Rue Jean-Eugène Culet, Chaponost
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 160 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 2 914 €/m²), le quartier pour 26 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 493 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 674 €/m² en 2025). Soit 3 177 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20242 915 €2 ventes
- 20253 095 €2 ventes
- Estimation3 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 86 m² au 25 Rue Jean Eugene Culet, 160 000 € le 10/06/2025.
3 660 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 4 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 819 €/m²), le quartier pour 31 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 048 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 4 271 €/m² en 2025). Soit 3 658 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 125 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 648 €1 vente
- 20252 464 €2 ventes
- Estimation3 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 16 Rue Jean Eugene Culet, 95 000 € le 26/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Eugene Culet | Maison | 52 m² | 95 000 € | 1 827 € |
| 11/09/2025 | 3 Rue Jean Eugene Culet | Maison, Dépendance | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 04/07/2025 | 22 Rue Jean Eugene Culet | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 525 m² | 1 030 000 € | — |
| 10/06/2025 | 25 Rue Jean Eugene Culet | Appartement, Dépendance | 86 m² | 160 000 € | 1 860 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Jean Eugene Culet | Vente | 178 m² de terrain | 1 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 25 Rue Jean Eugene Culet | Appartement, Dépendance | 75 m² | 200 000 € | 2 667 € |
| 03/01/2025 | 23 Rue Jean Eugene Culet | Appartement, Dépendance | 82 m² | 355 000 € | 4 329 € |
| 24/12/2024 | 11 Rue Jean Eugene Culet | Appartement | 199 m² | 205 000 € | 1 030 € |
| 12/12/2024 | 27 Rue Jean Eugene Culet | Dépendance, Appartement | 82 m² | 200 000 € | 2 439 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Jean Eugene Culet | Maison | 214 m² | 994 670 € | 4 648 € |
| 28/05/2024 | 25 Rue Jean Eugene Culet | Dépendance, Appartement | 75 m² | 359 900 € | 4 799 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Jean Eugene Culet | Vente | 592 m² de terrain | 305 000 € | — |
| 28/12/2023 | 23 Rue Jean Eugene Culet | Dépendance, Appartement | 70 m² | 345 000 € | 4 929 € |
| 13/10/2022 | 16 Rue Jean Eugene Culet | Dépendance, Maison | 100 m² | 312 500 € | 3 125 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHZone urbaine concernant les tissus anciens de la commune, anciennement des hameaux aujourd'hui complétement intégrés à la tâche urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Ensemble urbain d'intérêt
- Informations
- 1Zone Blanche
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Garon
- Altitude, pente du terrain
- 316,7 m · 5,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 803 kWh/an1 604 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 437 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Ensemble urbain d'intérêt
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone Blanche
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Garon
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Permis de construire0690432500034 | 1bis Rue Jean Eugene Culet | AI 184 | 1 logement, 93 m² | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 15/05/2025 | Permis de construire0690432400048 | 22 Rue Jean Eugene Culet | AI 62 | 12 logements, 174 m² | 4 580 m² | autorisé | MANDARINE |
| 15/01/2025 | Permis de construire0690432400050 | 1 Rue Jean Eugene Culet | AI 184 | 2 logements, 185 m² | 1 000 m² | annulé | particulier |
| 27/10/2023 | Permis de construire0690432300055 | 3 Rue Jean Eugene Culet | AI 429 | 1 logement, 112 m² | 582 m² | terminé | particulier |
| 18/05/2020 | Permis de construire0690432000001 | Rue Jean Eugene Culet | AI 354 | 20 logements, 1 576 m² | 2 814 m² | terminé | MANDARINE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
- PPRNi Garon-Révision et extensionnaturel
- PPRT -technologique
- PPRT -technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 25 Rue Jean-Eugène Culet 69630 Chaponost | 75,1 m² | 2022 | C | C |
| appartement, 17 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 36 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 50,9 m² | — | C | B |
| maison, 11 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 143,3 m² | — | F | C |
| appartement, 26 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 52,3 m² | — | E | B |
| appartement, 26 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 33,8 m² | — | C | B |
| maison, 22 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 44 m² | — | E | B |
| maison, 22 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 270 m² | — | E | E |
| appartement, 19 Rue Jean-Eugène Culet 69630 Chaponost | 132,1 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Jean-Eugène Culet 69630 Chaponost | 132,1 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Jean-Eugène Culet 69630 Chaponost | 68,2 m² | 1947 | E | C |
| maison, 3 Rue Jean-eugène Culet 69630 Chaponost | 128 m² | 1900 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | BSA INVEST 2 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE CHAPONOST | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 19 | CLEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | CLEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | MANDARINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | MANDARINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 26 | GESTIMMO 11 | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 26 parcelles non bâties |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | SCI ULMUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 27 | HOME FAMILY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 27 | MANDARINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 29 | MANDARINE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | LAURAJE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | SCI MARLAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | HOME FAMILY | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 950 m, une boulangerie à 760 m, un médecin généraliste à 680 m, une pharmacie à 900 m, une crèche à 930 m, une école à 690 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 950 m |
| Boulangerie | — | 760 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | 1 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 980 m |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 680 m |
| Pharmacie | — | 900 m |
| Dentiste | — | 1,0 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 450 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,0 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 930 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 690 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 4,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,4 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.