Montée des Roches, Écully
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 03Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 290 €/m²
- Fourchette basse
- 2 350 €/m²
- Fourchette haute
- 4 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 232 €/m²), le quartier pour 39 % (85 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 367 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 848 €/m² en 2025). Soit 3 305 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (1 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 290 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 589 €2 ventes
- 20223 607 €1 vente
- 20233 168 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 4 Mte des Roches, 339 000 € le 15/06/2023.
4 980 €/m²
- Fourchette basse
- 3 250 €/m²
- Fourchette haute
- 6 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 614 €/m²), le quartier pour 54 % (53 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 044 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 5 671 €/m² en 2025). Soit 4 972 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 596 €2 ventes
- 20223 905 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 592 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 16 Mte des Roches, 450 000 € le 19/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 17 Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 73 m² | 260 000 € | — |
| 19/09/2024 | 16 Mte des Roches | Maison | 98 m² | 450 000 € | 4 592 € |
| 15/06/2023 | 4 Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 107 m² | 339 000 € | 3 168 € |
| 28/04/2023 | 17 Mte des Roches | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 25/11/2022 | 17 Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2022 | 10 Mte des Roches | Maison, Dépendance | 105 m² | 410 000 € | 3 905 € |
| 04/10/2021 | 17 Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 73 m² | 268 500 € | 3 678 € |
| 15/06/2021 | 6 Mte des Roches | Maison | 104 m² | 665 000 € | 6 394 € |
| 14/06/2021 | 17 Mte des Roches | Appartement, Dépendance | 107 m² | 351 800 € | — |
| 17/05/2021 | 17 Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 73 m² | 255 400 € | 3 499 € |
| 19/03/2021 | 8 Mte des Roches | Dépendance, Maison | 123 m² | 590 000 € | 4 797 € |
| 25/02/2021 | Mte des Roches | Dépendance, Appartement | 42 m² | 148 302 € | 3 531 € |
| 15/02/2021 | 14 Mte des Roches | Appartement, Maison | 140 m² | 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 1 vente sur plan, au prix du neuf, n'y entre pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPpCette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a des risques ou a des nuisances
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de stationnement-C · EBC · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · …
- Informations
- 1Zone d assainissement-COLLECTI
- Altitude, pente du terrain
- 223,4 m · 9 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 815 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 448 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement-C
- EBC
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de mixite sociale
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2015 | Permis de construire0690811500041 | Montee des Roches | C 372 | 28 logements, 1 723 m² | 909 m² | commencé | EUROPEAN HOMES CENTRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 4 Montée des Roches 69130 Écully | — | 1948 | D | C |
| appartement, 14bis Montée des Roches 69130 Écully | 72,4 m² | — | D | D |
| maison, Montée des Roches 69130 Écully | 210 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Montée des Roches 69130 Écully | 72 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Montée des Roches 69130 Écully | 97,1 m² | — | E | E |
| maison, 16 Montée des Roches 69130 Écully | 121 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Montée des Roches 69130 Écully | 64 m² | — | E | E |
| appartement, 17 Montée des Roches 69130 Écully | 31,1 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 14bis Montée des Roches 69130 Écully | 73 m² | 1945 | F | F |
| appartement, 14bis Montée des Roches 69130 Écully | 54,7 m² | — | G | F |
| appartement, Montée des Roches 69130 Écully | 67 m² | 2011 | C | C |
| appartement, 17 Montée des Roches 69130 Écully | 31,5 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 85 locaux |
| 4 | ALLIADE HABITAT | Bailleur social | propriétaire, usufruitier | 58 locaux |
| 4 | GB IMMOBILIER 2 | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 14 bis | ALLIADE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 204 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | SYNDICAT LES ROCHES DUFOUR | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 21 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 760 m |
| Supérette ou épicerie | — | 500 m |
| Boulangerie | 2 | 440 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 800 m |
| Restaurant | 2 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 900 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 470 m |
| Pharmacie | — | 880 m |
| Dentiste | — | 950 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 640 m |
| Gymnase | 1 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 430 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 940 m |
| Conservatoire | — | 3,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 600 m |
| France Services | — | 900 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaisegare voyageurs et fret913 m
- Gare de Vaise - Gérard Collombmétro967 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les FougèrespublicREP+
- Ecole maternelle Les FougèrespublicREP+
- Ecole primaire Les AnémonespublicREP+ULIS
- Institut d'éducation sensorielle Les Primevèresprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.