Avenue du Beaujolais, Gleizé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 430 €/m²
- Fourchette haute
- 2 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 922 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 143 €/m² en 2025). Soit 2 014 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 543 €1 vente
- 20222 738 €1 vente
- 20232 196 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20251 110 €1 vente
- Estimation2 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 61 m² au 256 Av du Beaujolais, 67 700 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 61 m² | 67 700 € | 1 110 € |
| 28/07/2025 | 1491 Av du Beaujolais | Maison, Dépendance | 140 m² | 321 400 € | 2 296 € |
| 23/04/2024 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 71 m² | 85 000 € | — |
| 03/04/2024 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 82 m² | 145 000 € | — |
| 13/07/2023 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 56 m² | 123 000 € | 2 196 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2023 | Av du Beaujolais | Maison | 200 m² | 550 000 € | — |
| 22/07/2022 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 42 m² | 115 000 € | 2 738 € |
| 19/04/2022 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 61 m² | 175 000 € | — |
| 13/01/2022 | 302 Av du Beaujolais | Dépendance, Maison | 84 m² | 420 000 € | 5 000 € |
| 25/05/2021 | 256 Av du Beaujolais | Appartement | 72 m² | 111 120 € | 1 543 € |
| 25/05/2021 | 256 Av du Beaujolais | Dépendance, Appartement | 72 m² | 128 750 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeZone d'équipements publics ou d'intérêt collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRNi du Nizerand
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNi Morgon Nizerand · PPRNi Saône Moyen
- Altitude, pente du terrain
- 197,6 m · 2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 301 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRNi du Nizerand
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Morgon Nizerand
- PPRNi Saône Moyen
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | Permis de construire0690922100032 | 925 Avenue du Beaujolais | AH 12, AH 13, AH 14 | 8 logements, 682 m² | — | commencé | FONCIERE 3 |
| 29/09/2021 | Permis de construire0690922100017 | 9001 Av du Beaujolais | AN 90 | 1 004 m² | — | terminé | particulier |
| 18/08/2021 | Permis de construire0690922100006 | 302 Avenue du Beaujolais | AN 92 | 14 logements, 1 021 m² | — | terminé | PRISME |
| 12/10/2018 | Permis de construire0690921800034 | 507 Av du Beaujolais | AN 1 | 74 m² | 59 456 m² | commencé | REGION RHONE ALPES |
| 13/09/2016 | Permis de construire0690921600010 | 21 Av du Beaujolais | AN 88 | 1 logement, 149 m² | 610 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 148 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 90,2 m² | 1963 | D | B |
| appartement, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 82,7 m² | — | E | E |
| appartement, 188 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 92,4 m² | — | F | E |
| maison, 333 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 178,3 m² | 1965 | F | F |
| appartement, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 71,3 m² | 1974 | E | E |
| immeuble, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | — | — | D | D |
| immeuble, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | — | 1963 | E | E |
| maison, 1400 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 171,2 m² | — | E | D |
| appartement, 152 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 93,4 m² | — | F | F |
| maison, 112 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 83,4 m² | — | D | B |
| appartement, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 72,7 m² | 1975 | F | F |
| appartement, 256 Avenue du Beaujolais 69400 Gleizé | 82,3 m² | 1967 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 95 | ALLIADE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 164 locaux |
| 112 | SCI DE GLEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 148 | SCI DE GLEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 186 | SCI DE GLEIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 256 | ENT ARNAUD ET CIE | Société anonyme | propriétaire | 10 locaux |
| 256 | GRANDS MOULINS SEIGLE | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux |
| 256 | APRR | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 507 | COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1290 | NATLOU | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1465 | SCI FLORY-CONTANT | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 1481 | SCI FLORY-CONTANT | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 1491 | SCI EPINAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | FONCIERE 3 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 9 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 1 | 430 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 630 m |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 6 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 1,0 km |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,2 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 250 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 280 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 610 m |
| Gymnase | 2 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 3 | 170 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 550 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Joseph Violletpublic
- Ecole primaire Armand ChouffetpublicULIS
- Ecole primaire Georges Brassenspublic
- Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m20
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LYCEE GEN & TECHNO L. ARMAND (LGT)enseignement
- SCI LUCIEimmobilier
- FOOTBALL CLUB VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS (FC VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS) (FCVB)arts et spectacles
- ASSOCIATION SPORTIVE DU LYCEE LOUIS ARMANDarts et spectacles
- MITENYactivités scientifiques et techniques
- F C VILLEFRANCHE BEAUJOLAISarts et spectacles
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.