Montée Saint-Roch, Gleizé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
9 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 8 Mte saint Roch, 529 500 € le 22/10/2025.
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 603 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 065 €/m² en 2025). Soit 3 339 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 584 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 942 €2 ventes
- 20224 270 €1 vente
- 20234 453 €3 ventes
- 20243 338 €1 vente
- 20254 232 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 26 Mte saint Roch | Vente | 486 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 22/10/2025 | 8 Mte saint Roch | Dépendance, Maison | 110 m² | 529 500 € | 4 814 € |
| 27/08/2025 | 10 Mte saint Roch | Dépendance, Maison | 170 m² | 620 260 € | 3 649 € |
| 30/07/2024 | 12 Mte saint Roch | Maison | 74 m² | 247 000 € | 3 338 € |
| 18/12/2023 | 14 Mte saint Roch | Maison | 115 m² | 457 650 € | 3 980 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | 30 Mte saint Roch | Maison | 74 m² | 390 000 € | 5 270 € |
| 04/04/2023 | 26 Mte saint Roch | Maison | 67 m² | 298 370 € | 4 453 € |
| 19/09/2022 | 20 Mte saint Roch | Maison | 89 m² | 380 000 € | 4 270 € |
| 16/07/2021 | 14 Mte saint Roch | Maison | 115 m² | 298 300 € | 2 594 € |
| 15/02/2021 | 30 Mte saint Roch | Maison | 120 m² | 394 831 € | 3 290 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AnZone agricole à enjeux paysagers et/ou écologiques
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNi Morgon Nizerand · Domaine de Vaurenard
- Altitude, pente du terrain
- 226,3 m · 2,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 739 kWh/an1 579 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2024Sitadel ; sur les 301 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Morgon Nizerand
- Domaine de Vaurenard
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Déclaration préalable0690922600030 | 12 Montée saint-Roch | AO 55 | 1 logement, 17 m² | 789 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2025 | Permis de construire0690922500004 | 26 Montee saint Roch | AO 62 | 1 logement, 161 m² | 434 m² | commencé | IMMACO |
| 27/11/2024 | Permis d'aménager0690922400002 | 26 Montee saint Roch | AO 62 | — | 835 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 26 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 158,6 m² | 2025 | A | A |
| maison, 28 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 206,2 m² | — | D | D |
| maison, 26bis Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 189 m² | — | B | A |
| maison, 8 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 147 m² | — | D | D |
| maison, 8 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 147 m² | — | D | D |
| maison, 10 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 161,5 m² | 1945 | C | C |
| maison, 12 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 74 m² | 1945 | G | G |
| maison, 20 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 110 m² | — | D | D |
| maison, 26 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 77,4 m² | — | F | F |
| maison, 3 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 217,1 m² | 1956 | D | D |
| maison, 30 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 115 m² | 1956 | D | C |
| maison, 14 Montée Saint-Roch 69400 Gleizé | 120 m² | 1920 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 20 | BSM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LOVA PROPERTIES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 670 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,5 km |
| Restaurant | — | 590 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 480 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 460 m |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 620 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 460 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 850 m |
| Gymnase | — | 710 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 560 m |
| Police ou gendarmerie | — | 870 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Joseph Violletpublic
Entreprises domiciliées à 200 m23
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SYNCHRONY DISTRIBUTIONtransport
- SCI MOPISYJEAN
- SCI 4CFimmobilier
- IMMO 2000 (IMMO 2000)hébergement et restauration
- SCI LA FAUCONNIEREimmobilier
- SCI DU PENSIONNATimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.