Rue des Jardins, Oullins-Pierre-Bénite
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 210 €/m²
- Fourchette basse
- 3 010 €/m²
- Fourchette haute
- 5 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 349 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 277 €/m² en 2025). Soit 4 235 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 210 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 635 €4 ventes
- 20224 236 €5 ventes
- 20234 224 €5 ventes
- 20244 090 €1 vente
- 20254 540 €14 ventes
- Estimation4 210 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
29 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 5 Rue des Jardins, 255 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 64 m² | 255 000 € | 3 984 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 38 m² | 203 250 € | 5 349 € |
| 23/10/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 37 m² | 195 000 € | 5 270 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 55 m² | 268 000 € | 4 873 € |
| 09/09/2025 | 4 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 48 m² | 209 200 € | 4 358 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 38 m² | 215 000 € | 5 658 € |
| 02/07/2025 | 7 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 17/06/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 37 m² | 185 000 € | 5 000 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 64 m² | 267 000 € | 4 172 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 30/04/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 113 m² | 460 665 € | 4 077 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 51 m² | 225 000 € | 4 412 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 42 m² | 185 000 € | 4 405 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 43 m² | 187 000 € | 4 349 € |
| 02/01/2025 | 2 Rue des Jardins | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 01/02/2024 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 67 m² | 274 000 € | 4 090 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 80 m² | 383 000 € | 4 788 € |
| 21/06/2023 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 76 m² | 316 200 € | 4 161 € |
| 15/06/2023 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 46 m² | 199 000 € | 4 326 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 58 m² | 245 000 € | 4 224 € |
| 06/04/2023 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 19/12/2022 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 73 m² | 300 000 € | 4 110 € |
| 05/12/2022 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 28/10/2022 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 65 m² | 299 000 € | 4 600 € |
| 10/06/2022 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 68 m² | 275 000 € | 4 044 € |
| 14/02/2022 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 61 m² | 275 000 € | 4 508 € |
| 31/01/2022 | 2 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 63 m² | 210 000 € | — |
| 15/11/2021 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 51 m² | 228 000 € | 4 471 € |
| 06/07/2021 | 4 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 75 m² | 384 450 € | 5 126 € |
| 09/06/2021 | 3 Rue des Jardins | Appartement, Dépendance | 51 m² | 229 000 € | 4 490 € |
| 21/04/2021 | 3 Rue des Jardins | Dépendance, Appartement | 50 m² | 239 000 € | 4 780 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URm2aCette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homogene organise majoritairement en ordre discontinu
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de mixite sociale · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Plan de detail-CENTRE-CENTRE - SAULAIE-1 · …
- Informations
- 1Zone d assainissement-NONZONE
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Yzeron
- Altitude, pente du terrain
- 174,2 m · 7,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 801 kWh/an1 604 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 276 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixite sociale
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Plan de detail-CENTRE-CENTRE - SAULAIE-1
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Secteur de stationnement-B
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Yzeron
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/08/2017 | Permis de construire0691491700013 | 4 Rue des Jardins | AK 353 | 26 logements, 1 435 m² | 1 123 m² | commencé | URBAT PROMOTION |
| 17/07/2017 | Permis de démolir0691491700001 | 4 Rue des Jardins | AK 353 | — | 1 123 m² | commencé | URBAT PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 18 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune18
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
- PPRI du Grand Lyon - secteur Rhône avalnaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 39,8 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 61 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 4 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 39,3 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 77,9 m² | — | C | B |
| appartement, 4 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 57,1 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 7 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 58,9 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 39,7 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 7 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 43,3 m² | — | C | C |
| appartement, Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 29,4 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 5 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 38,6 m² | — | D | B |
| appartement, 9 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 53,9 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue des Jardins 69600 Oullins-Pierre-Bénite | 38 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | JOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | FROMAGERIE DES FRERES LUMIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | LA VILLETTOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 8 médecins généralistes, 5 pharmacies, 3 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 270 m |
| Boulangerie | 10 | 180 m |
| Boucherie | 4 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | 2 | 210 m |
| Restaurant | 35 | 140 m |
| Librairie ou presse | 3 | 210 m |
| Banque | 10 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 260 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 110 m |
| Pharmacie | 5 | 230 m |
| Dentiste | 10 | 70 m |
| Kinésithérapeute | 19 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 200 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | 4 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 690 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 380 m |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Oullins Centremétro224 m
- Gare d'Oullinsgare voyageurs et fret577 m
- Oullins Garemétro587 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-Dame du Bon Conseilprivé
- Ecole primaire Jean de La FontainepublicREP
- Ecole primaire Jean MacépublicULIS
- Ecole primaire privée Fleury Marceauprivé
- Ecole primaire privée Notre Dame du Bon Conseilprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.