Chemin des Razes, Sainte-Foy-lès-Lyon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 671 €/m²
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 11 Che des Razes, 254 000 € le 06/08/2025.
2 510 €/m²
- Fourchette basse
- 1 720 €/m²
- Fourchette haute
- 3 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 475 €/m²), le quartier pour 26 % (58 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 418 €/m²), la commune pour 4 % (médiane 3 212 €/m² en 2025). Soit 2 483 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 772 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 952 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 045 €2 ventes
- 20242 108 €1 vente
- 20252 787 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 11 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 254 000 € | 2 490 € |
| 29/07/2025 | 13 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 60 m² | 185 000 € | 3 083 € |
| 03/06/2025 | 11 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 180 000 € | — |
| 24/01/2025 | 13 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 60 m² | 183 000 € | — |
| 22/07/2024 | 9 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 102 m² | 215 000 € | 2 108 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2023 | 13 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 60 m² | 144 500 € | — |
| 20/07/2023 | 5 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 224 500 € | 3 075 € |
| 07/02/2023 | 5 Che des Razes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 18/03/2022 | 1 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 185 000 € | — |
| 11/01/2022 | 1 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 87 m² | 220 000 € | — |
| 29/07/2021 | 7 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 87 m² | 231 450 € | — |
| 29/07/2021 | 5 Che des Razes | Dépendance, Appartement | 87 m² | 199 450 € | — |
| 27/05/2021 | 5 Che des Razes | Appartement | 73 m² | 90 000 € | 1 233 € |
| 27/01/2021 | 3 Che des Razes | Appartement | 73 m² | 195 000 € | 2 671 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPpCette zone regroupe les secteurs a proteger pour des raisons paysagere patrimoniale ainsi que ceux soumis a des risques ou a des nuisances
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de mixite sociale · Secteur de stationnement-E · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Informations
- 1Zone d assainissement-COLLECTI
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Yzeron
- Altitude, pente du terrain
- 266,3 m · 11,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 591 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de stationnement-E
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Yzeron
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 68,2 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 44 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 75,1 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 92,7 m² | — | C | C |
| appartement, 44 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 72,9 m² | — | D | D |
| appartement, 44 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 64,9 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 67 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 54,6 m² | — | D | D |
| appartement, 11 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 97,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 13 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 54,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 13 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 54,3 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 44 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 94,3 m² | — | D | D |
| appartement, 13 Chemin des Razes 69110 Sainte-Foy-lès-Lyon | 54,5 m² | 1970 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 7 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 9 | LES HAUTS DU BOIS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 13 | BATIGERE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | ALFA3A ASS POUR LE LOGEMENT LA FORMATION ET L ANIMATION | Association | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | COMMUNE DE SAINTE FOY LES LYON | Commune | bailleur à construction, propriétaire, bailleur à réhabilitation | 5 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 44 | FONCIERE D'HABITAT ET HUMANISME | Personne morale | preneur à construction, preneur à réhabilitation | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ASS SYNDICALE LES DEMEURES CARREES | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 770 m |
| Supérette ou épicerie | — | 970 m |
| Boulangerie | 2 | 340 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | 3,9 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 4 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 940 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 810 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 370 m |
| Dentiste | 5 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,9 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 890 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | 3 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 540 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 780 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 4,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège le Plan du LouppublicULIS
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Plan du Louppublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.