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Aucadastre

Avenue de Gadagne, Saint-Genis-Laval

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 000 €/m²

L'estimation 4 000Saint-Genis-Laval 3 917en 2025Rhône 3 840en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Saint-Genis-Laval, 4 % au-dessus du Rhône
Fourchette basse
2 860 €/m²
Fourchette haute
5 190 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 85 % (17 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 994 €/m²), le quartier pour 4 % (3 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 913 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 917 €/m² en 2025). Soit 4 019 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 865 €2 ventes
  2. 20224 447 €6 ventes
  3. 20233 285 €2 ventes
  4. 20242 939 €2 ventes
  5. 20253 716 €5 ventes
  6. Estimation4 000 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

17 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 3 Av de Gadagne, 304 750 € le 10/12/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 010 €/m²

L'estimation 5 010Saint-Genis-Laval 4 768en 2025Rhône 3 583en 2025
l'estimation 5 % au-dessus de Saint-Genis-Laval, 40 % au-dessus du Rhône
Fourchette basse
3 270 €/m²
Fourchette haute
6 690 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 340 €/m²), le quartier pour 23 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 005 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 4 768 €/m² en 2025). Soit 5 008 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 532 €2 ventes
  2. 20224 244 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20245 439 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation5 010 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 maisons mesurées. 56 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 148 m² au 70 Av de Gadagne, 805 000 € le 28/06/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/20253 Av de GadagneDépendancenon mesurée10 000 €
10/12/20253 Av de GadagneDépendance, Appartement82 m²304 750 €3 716 €
08/12/20255 Av de GadagneAppartement, Dépendance94 m²325 000 €3 457 €
23/10/202512 Av de GadagneDépendance, Appartement86 m²334 050 €
24/07/202510 Av de GadagneDépendance, Appartement124 m²546 000 €
Afficher les 51 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/06/202518 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement375 000 €
24/06/202516 Av de GadagneAppartement, Dépendance35 m²215 000 €6 143 €
23/06/20257 Av de GadagneAppartement, Dépendance79 m²289 000 €3 658 €
03/06/20257 Av de GadagneDépendance, Appartement83 m²331 500 €3 994 €
26/05/20258 Av de GadagneDépendance, Appartement84 m²322 000 €
10/02/202518 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement738 000 €
16/01/202518 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement25 000 €
16/01/202518 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement385 000 €
30/12/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement375 000 €
17/12/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement271 000 €
08/11/20248 Av de GadagneDépendancenon mesurée26 000 €
16/10/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement390 000 €
02/07/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement365 000 €
28/06/202470 Av de GadagneDépendance, Maison148 m²805 000 €5 439 €
27/06/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement490 000 €
25/06/202418 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement395 000 €
17/04/202431 Av de GadagneDépendance, Appartement45 m²206 000 €4 578 €
19/03/20243 Av de GadagneDépendance, Appartement83 m²107 909 €1 300 €
27/12/202318 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement380 000 €
27/12/202318 Av de GadagneVente en l'état futur d'achèvement267 000 €
16/11/20237 Av de GadagneDépendance, Appartement83 m²260 000 €3 133 €
19/10/20237 Av de GadagneDépendance, Appartement83 m²309 000 €
12/09/20233 Av de GadagneDépendance, Appartement76 m²305 000 €
31/07/2023Av de GadagneVente3 290 m² de terrain2 200 000 €
27/07/20235 Av de GadagneDépendance, Appartement71 m²280 000 €
17/07/20235 Av de GadagneDépendance, Appartement80 m²342 800 €
12/07/202331 Av de GadagneLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance29 m²150 000 €5 172 €
03/04/20237 Av de GadagneAppartement, Dépendance75 m²329 950 €
06/02/20235 Av de GadagneAppartement, Dépendance70 m²240 500 €3 436 €
27/01/20233 Av de GadagneDépendancenon mesurée8 000 €
05/01/20237 Av de GadagneDépendance, Appartement79 m²375 000 €
14/12/20227 Av de GadagneDépendance, Appartement115 m²449 500 €3 909 €
01/12/20225 Av de GadagneDépendance, Appartement82 m²340 000 €
27/09/20223 Av de GadagneDépendance, Appartement88 m²397 200 €
08/09/202231 Av de GadagneDépendance, Appartement90 m²427 850 €4 754 €
24/06/202231 Av de GadagneAppartement, Dépendance71 m²313 000 €4 408 €
03/06/20228 Av de GadagneDépendance, Appartement129 m²515 800 €3 998 €
24/05/202226 Av de GadagneMaison170 m²721 400 €4 244 €
19/04/202231 Av de GadagneDépendance, Appartement47 m²230 393 €4 902 €
07/04/202231 Av de GadagneDépendance, Appartement35 m²157 000 €4 486 €
16/03/202210 Av de GadagneAppartement, Dépendance105 m²410 000 €
15/03/20228 Av de GadagneAppartement, Dépendance59 m²245 000 €
15/12/20215 Av de GadagneDépendance, Appartement101 m²417 800 €
15/12/20217 Av de GadagneDépendancenon mesurée16 000 €
22/11/202131 Av de GadagneDépendance, Appartement70 m²320 000 €4 571 €
02/11/20218 Av de GadagneDépendance, Appartement85 m²348 280 €
08/09/20217 Av de GadagneDépendance, Appartement92 m²385 000 €
23/08/2021105 Av de GadagneMaison91 m²455 350 €5 004 €
20/07/2021108 Av de GadagneDépendance, Maison136 m²824 000 €6 059 €
15/06/202112 Av de GadagneDépendance, Appartement72 m²270 000 €
25/01/20215 Av de GadagneAppartement, Dépendance57 m²180 000 €3 158 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/03/2026

UCe4bZone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6EVV · Hauteur BCP-10 · Secteur de mixite sociale · …
Informations
1Zone d assainissement-COLLECTI
Altitude, pente du terrain
255,2 m · 8,1 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 797 kWh/an1 601 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
10 depuis 2013Sitadel ; sur les 461 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • EVV
  • Hauteur BCP-10
  • Secteur de mixite sociale
  • Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
  • Hauteur BCS-7
  • Secteur de stationnement-E

Informations1

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d assainissement-COLLECTI
Les 10 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
20/12/2022Permis de construire0692042200018Avenue de GadagneAS 150, AS 153, AS 15428 logements, 1 943 m²7 194 m²commencéSNC LUMIFLORE A SAINT-GENIS 69
20/12/2022Permis de construire0692042200018Avenue de GadagneAS 150, AS 153, AS 1541 943 m²7 194 m²commencéSNC LUMIFLORE A SAINT-GENIS 69
02/11/2021Permis de construire0692042100036145 Av de GadagneCD 186954 m²23 604 m²terminéREGION AUVERGNE-RHONE-ALPES
16/11/2018Permis de construire069204180004460 Av de GadagneAS 26135 logements, 1 875 m²3 015 m²commencéparticulier
17/10/2017Permis de construire069204170003770 Avenue de GadagneAP 3151 logement, 153 m²839 m²terminéparticulier
21/08/2017Permis de construire0692041700011Avenue de GadagneAP 3161 logement, 164 m²817 m²commencéparticulier
02/03/2017Permis de construire069204160005770 Avenue de GadagneAP 3131 logement, 112 m²823 m²commencéparticulier
14/06/2016Déclaration préalable069204160005431 Avenue de GadagneAR 260, AR 264, AR 2673 980 m²autoriséparticulier
19/08/2015Permis de construire069204150001642 Avenue de GadagneAP 3121 logement, 149 m²795 m²commencéparticulier
24/06/2013Permis de construire0692041300021Ave de GadagneAP 228, AP 2961 logement, 166 m²820 m²annuléparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Radon : classe 3

Un aléa oblige : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 3Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention

Risques recensés sur la commune13

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques4

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR de l'YZERON GLOBALnaturel
  • PPRNi Garon-Révision et extensionnaturel
  • PPRT -technologique
  • PPRT -technologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3SCI DES MARONNIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI DES MARONNIERSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
7BEGOODSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11ALLIADE HABITATBailleur socialpropriétaire121 locaux et 1 parcelle non bâtie
13ALLIADE HABITATBailleur socialpropriétaire121 locaux
15ALLIADE HABITATBailleur socialpropriétaire68 locaux
16L'ECRIN RESIDENCES SENIORSSociété à responsabilité limitéepropriétaire47 locaux
16ALLIADE HABITATBailleur socialusufruitier20 locaux
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
17ALLIADE HABITATBailleur socialpropriétaire98 locaux
31DU FAVIERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
31SCI DES LILASSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
33SCI BREGUETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
145REGION AUVERGNE-RHONE-ALPESCollectivité territorialepropriétaire7 locaux
145COMMUNE DE SAINT GENIS LAVALCommunepropriétaire1 local
9001ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants15370 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen31 018 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté5,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires77,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194512,9 %Des logements du carreau
Maisons41,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,4 %32,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,4 km
Supérette ou épicerie1470 m
Boulangerie4470 m
Boucherie530 m
Poissonnerie500 m
Fruits et légumes1470 m
Restaurant6380 m
Librairie ou presse550 m
Banque5410 m
Bureau ou relais de poste1450 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste6300 m
Pharmacie2470 m
Dentiste4340 m
Kinésithérapeute4420 m
Laboratoire d'analyses1480 m
Centre ou maison de santé1300 m
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique980 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2480 m
École maternelle ou élémentaire610 m
Collège1,3 km
Lycée920 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,4 km
Gymnase860 m
Stade ou terrain de sport980 m
Cinéma1480 m
Bibliothèque1480 m
Conservatoire4,7 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1420 m
Police ou gendarmerie1,4 km
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.