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Aucadastre

Rue Victor Hugo, Vaulx-en-Velin

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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87 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AT 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 580 €/m²

L'estimation 2 580Vaulx-en-Velin 3 097en 2025Rhône 3 840en 2025
l'estimation 17 % en dessous de Vaulx-en-Velin, 33 % en dessous du Rhône
Fourchette basse
1 840 €/m²
Fourchette haute
3 350 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (23 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 534 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 097 €/m² en 2025). Soit 2 593 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (40 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 280 €8 ventes
  2. 20222 157 €5 ventes
  3. 20232 238 €1 vente
  4. 20242 429 €6 ventes
  5. 20252 885 €3 ventes
  6. Estimation2 580 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

23 appartements mesurés. 76 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 30 Rue Victor Hugo, 205 000 € le 30/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202530 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance45 m²205 000 €4 556 €
22/10/202528 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance79 m²293 000 €3 709 €
17/10/202517 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance65 m²187 500 €2 885 €
26/09/202526 Rue Victor HugoDépendance, Appartement79 m²290 100 €3 672 €
27/08/202515 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance48 m²99 000 €2 063 €
Afficher les 71 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
22/07/202536 Rue Victor HugoDépendance, Appartement61 m²120 000 €
05/06/202515 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée10 000 €
28/05/202526 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²230 800 €3 551 €
25/04/202526 Rue Victor HugoDépendancenon mesurée13 000 €
31/01/202526 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance86 m²299 800 €3 486 €
26/12/202426 Rue Victor HugoAppartement42 m²190 000 €4 524 €
20/12/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²244 900 €3 768 €
12/11/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement64 m²262 400 €4 100 €
07/11/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement79 m²257 515 €3 260 €
29/10/202426 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance88 m²285 000 €3 239 €
27/09/202415 Rue Victor HugoAppartement44 m²92 000 €2 091 €
24/09/202426 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance69 m²229 000 €3 319 €
23/08/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²225 913 €3 476 €
29/07/202426 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance65 m²229 000 €3 523 €
07/06/202417 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance42 m²100 000 €2 381 €
15/05/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement75 m²278 450 €3 713 €
03/05/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement65 m²245 000 €3 769 €
17/04/202415 Rue Victor HugoDépendance, Appartement69 m²144 700 €2 097 €
22/03/202417 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²104 000 €2 476 €
27/02/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement64 m²232 800 €3 638 €
22/02/202417 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance77 m²220 000 €2 857 €
16/02/202417 Rue Victor HugoDépendance, Appartement38 m²130 000 €3 421 €
13/02/202426 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement183 300 €
06/02/202426 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement263 700 €
23/01/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²174 000 €4 143 €
12/01/202426 Rue Victor HugoDépendance, Appartement79 m²246 700 €3 123 €
20/12/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement80 m²360 000 €4 500 €
18/12/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance42 m²185 000 €4 405 €
13/12/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance80 m²261 600 €3 270 €
12/12/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²226 200 €5 386 €
11/12/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²179 000 €4 262 €
30/11/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement75 m²291 000 €3 880 €
29/11/202315 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance47 m²105 200 €2 238 €
23/11/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance63 m²240 500 €3 817 €
20/11/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance42 m²182 100 €4 336 €
27/10/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance42 m²225 300 €5 364 €
24/10/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement45 m²202 000 €4 489 €
09/10/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance80 m²264 700 €3 309 €
02/10/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance41 m²182 900 €4 461 €
28/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement80 m²261 600 €3 270 €
25/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement45 m²206 100 €4 580 €
18/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement88 m²282 600 €3 211 €
18/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²188 000 €4 476 €
15/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement80 m²266 700 €3 334 €
13/09/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²184 600 €4 395 €
31/08/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement79 m²274 000 €3 468 €
11/08/202326 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement333 000 €
10/08/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance65 m²238 000 €3 662 €
01/08/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement42 m²186 000 €4 429 €
25/07/202326 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement230 300 €
21/07/202326 Rue Victor HugoDépendance, Appartement63 m²226 000 €3 587 €
18/07/202326 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement185 000 €
17/07/202326 Rue Victor HugoVente en l'état futur d'achèvement257 600 €
11/07/202326 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance42 m²184 000 €4 381 €
23/06/202326 Rue Victor HugoDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé190 m²1 750 000 €9 211 €
05/10/202215 Rue Victor HugoAppartement60 m²117 200 €1 953 €
16/09/202217 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance85 m²298 300 €3 509 €
26/08/20223 Rue Victor HugoDépendance, Appartement115 m²247 000 €
23/08/202217 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance77 m²210 000 €2 727 €
04/05/202236 Rue Victor HugoDépendance, Appartement82 m²276 000 €
15/04/202215 Rue Victor HugoAppartement61 m²118 700 €1 946 €
05/01/202215 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance91 m²196 300 €2 157 €
30/12/202117 Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²210 000 €2 593 €
22/12/202115 Rue Victor HugoAppartement44 m²87 700 €1 993 €
26/10/202115 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance84 m²181 800 €2 164 €
26/10/202115 Rue Victor HugoAppartement51 m²102 900 €2 018 €
26/10/202115 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance44 m²89 100 €2 025 €
06/10/202111 Rue Victor HugoDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé291 m²445 000 €
02/07/202117 Rue Victor HugoDépendance, Appartement74 m²219 600 €2 968 €
02/04/202117 Rue Victor HugoDépendance, Appartement81 m²194 000 €2 395 €
01/04/202117 Rue Victor HugoAppartement, Dépendance38 m²117 000 €3 079 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 40 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/03/2026

UCe4bZone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de taille minimale des logements-2 · Hauteur Max-13 · …
Informations
3Reseau de chaleur urbain · Droit de preemption commercial · Zone d assainissement-NONZONE
Servitudes d'utilité publique
1PPRNi Grand Lyon secteur Rhône Amont
Altitude, pente du terrain
172,1 m · 0,5 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 843 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022Sitadel ; sur les 653 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
  • Secteur de taille minimale des logements-2
  • Hauteur Max-13
  • Secteur de stationnement-Db
  • Plan de detail-CENTRE-VILLAGE-1
  • Secteur de taille minimale des logements-1
  • Polarite commerciale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Reseau de chaleur urbain
  • Droit de preemption commercial
  • Zone d assainissement-NONZONE

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRNi Grand Lyon secteur Rhône Amont
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
16/06/2022Permis de construire069256220001228 Rue Victor HugoAT 34449 logements, 3 229 m²2 717 m²autoriséLNC BETA PROMOTION

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2015
Installations classées
22 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amontnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 15 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin64,1 m²DD
immeuble, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin2007CA
appartement, 36 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin53,1 m²EE
appartement, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin21 m²2007CA
appartement, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin74,2 m²2007DB
immeuble, 27 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin2003CC
appartement, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin39,5 m²CA
appartement, 36 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin60 m²EC
appartement, 36 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin31,3 m²EB
appartement, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin20,9 m²CA
maison, 7 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin166 m²EE
appartement, 17 Rue Victor Hugo 69120 Vaulx-en-Velin64,6 m²CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1DU LANGOUSTIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2COMMUNE DE VAULX EN VELINCommunepropriétaire5 locaux
4COMMUNE DE VAULX EN VELINCommunepropriétaire6 locaux
7CARGUISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
11KING-KONG 5Société civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
14COMMUNE DE VAULX EN VELINCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
15OPH DE LA METROPOLE DE LYONÉtablissement publicpropriétaire20 locaux
17IMMOBILIERE RHONE SAONESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
Afficher les 6 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
20FLAMESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
25EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
27EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire67 locaux
29EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
30SCI 1744Société civilepropriétaire2 parcelles non bâties
36JERISociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
36ARROWSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
36DES BARQUESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
36PIPAS DE GIRASOLSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants464191 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 887 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires60,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social9,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 19459,4 %Des logements du carreau
Maisons8,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans27,1 %13,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 3 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché900 m
Supérette ou épicerie450 m
Boulangerie540 m
Boucherie2180 m
Poissonnerie2,5 km
Fruits et légumes1330 m
Restaurant11110 m
Librairie ou presse2,1 km
Banque3200 m
Bureau ou relais de poste1180 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste560 m
Pharmacie360 m
Dentiste2100 m
Kinésithérapeute2120 m
Laboratoire d'analyses1450 m
Centre ou maison de santé1450 m
Urgences3,0 km
Hôpital ou clinique3,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2300 m
École maternelle ou élémentaire6200 m
Collège1400 m
Lycée680 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine840 m
Gymnase2450 m
Stade ou terrain de sport620 m
Cinéma2,5 km
Bibliothèque1240 m
Conservatoire1240 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie850 m
Police ou gendarmerie1,0 km
France Services2,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m8

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Henri BarbussepublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire Anatole FrancepublicREP+
  • Ecole élémentaire GrandclémentpublicREP+
  • Ecole élémentaire Paul LangevinpublicREP+
  • Ecole maternelle Anatole FrancepublicREP+
  • Ecole maternelle GrandclémentpublicREP+
  • Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP+
  • Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Henri Barbussepublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.