Rue de Sebaco, Vaulx-en-Velin
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Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 361 €/m²), le quartier pour 41 % (38 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 387 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 097 €/m² en 2025). Soit 2 315 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 144 €1 vente
- 20223 741 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 085 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 1 Rue de Sebaco, 182 000 € le 05/09/2024.
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 1 920 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 801 €/m²), le quartier pour 31 % (11 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 915 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 098 €/m² en 2025). Soit 2 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 484 €1 vente
- 20233 406 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 086 €1 vente
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 105 m² au 5 Rue de Sebaco, 324 000 € le 03/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 5 Rue de Sebaco | Maison | 105 m² | 324 000 € | 3 086 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue de Sebaco | Dépendance, Appartement | 59 m² | 182 000 € | 3 085 € |
| 13/10/2023 | 3 Rue de Sebaco | Maison | 94 m² | 307 000 € | 3 266 € |
| 18/09/2023 | 21 Rue de Sebaco | Maison | 94 m² | 333 200 € | 3 545 € |
| 15/12/2022 | 1 Rue de Sebaco | Appartement | 58 m² | 217 000 € | 3 741 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2022 | 19 Rue de Sebaco | Maison | 93 m² | 231 000 € | 2 484 € |
| 18/02/2022 | 1 Rue de Sebaco | Appartement, Dépendance | 57 m² | 185 800 € | — |
| 16/12/2021 | 1 Rue de Sebaco | Appartement, Dépendance | 59 m² | 185 510 € | 3 144 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URc1aZones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture avec les tissus urbains environnants. Les elements batis en formes de plots ou de barres en recul des voies et ordonnances de facon d
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de stationnement-Dab
- Informations
- 5Droit de preemption commercial · Zone d assainissement-NONZONE · Reseau de chaleur urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Grand Lyon secteur Rhône Amont
- Altitude, pente du terrain
- 171,8 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de stationnement-Dab
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de preemption commercial
- Zone d assainissement-NONZONE
- Reseau de chaleur urbain
- Zone d exposition au bruit
- ZAC
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Grand Lyon secteur Rhône Amont
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2015
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 52,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 59,8 m² | 2015 | C | C |
| maison, 5 Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 108 m² | 2016 | A | A |
| appartement, 2 Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 110,3 m² | 2015 | B | B |
| maison, 21 Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 94 m² | — | B | A |
| maison, 19 Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 95,1 m² | 2013 | A | A |
| appartement, Rue de Sebaco 69120 Vaulx-en-Velin | 57,1 m² | 2016 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 35 locaux |
| 2 | FONCIERE RU 01 2011 | Société civile | usufruitier | 35 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 170 m |
| Boulangerie | 3 | 170 m |
| Boucherie | — | 580 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 2 | 420 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 980 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 560 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 890 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 80 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 170 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Henri WallonpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Henri WallonpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m246
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE VAULX EN VELINadministration publique
- VAUDAISE POUR L ENTRAIDE DANS LA CITE (AVEC)santé et action sociale
- ILK SERVICEStransport
- HDATcommerce
- TF NETT HOLDINGactivités scientifiques et techniques
- TF NETT EXPRESSservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.