Avenue Armand Chouffet, Villefranche-sur-Saône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 300 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 2 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 171 €/m²), le quartier pour 18 % (46 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 958 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 2 516 €/m² en 2025). Soit 2 308 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (13 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 211 €6 ventes
- 20232 235 €1 vente
- 20243 053 €2 ventes
- 20252 552 €2 ventes
- Estimation2 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 34 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 314 Av Armand Chouffet, 90 000 € le 24/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
| 28/07/2025 | 314 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 81 m² | 105 200 € | — |
| 21/07/2025 | 286 Av Armand Chouffet | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 01/07/2025 | 286 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 44 m² | 85 000 € | — |
| 24/04/2025 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 34 m² | 90 000 € | 2 647 € |
Afficher les 29 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 34 m² | 83 500 € | 2 456 € |
| 28/03/2024 | 40 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 04/01/2024 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 35 m² | 74 800 € | 2 137 € |
| 10/07/2023 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 81 m² | 96 000 € | — |
| 17/05/2023 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 34 m² | 76 000 € | 2 235 € |
| 31/01/2023 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance | non mesurée | 115 000 € | — |
| 20/12/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 35 m² | 80 500 € | 2 300 € |
| 19/12/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Appartement | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 05/10/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 34 m² | 82 161 € | 2 417 € |
| 25/07/2022 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 291 000 € | 4 547 € |
| 12/07/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 34 m² | 73 000 € | 2 147 € |
| 28/06/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 47 m² | 71 000 € | — |
| 22/02/2022 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 63 m² | 251 000 € | 3 984 € |
| 14/02/2022 | 284 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 44 m² | 24 000 € | 545 € |
| 09/02/2022 | 314 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 34 m² | 77 350 € | 2 275 € |
| 20/12/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 83 m² | 308 000 € | 3 711 € |
| 26/11/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 88 m² | 398 000 € | 4 523 € |
| 14/10/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 222 000 € | 3 581 € |
| 11/08/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 41 m² | 166 000 € | 4 049 € |
| 27/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
| 26/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 41 m² | 175 000 € | 4 268 € |
| 23/07/2021 | 500 Av Armand Chouffet | Maison | 114 m² | 368 100 € | 3 229 € |
| 22/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 84 m² | 391 000 € | 4 655 € |
| 22/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 277 m² | 1 112 000 € | — |
| 21/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 64 m² | 232 000 € | 3 625 € |
| 20/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 212 000 € | 3 419 € |
| 19/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 83 m² | 298 000 € | 3 590 € |
| 16/07/2021 | 40 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 65 m² | 221 000 € | 3 400 € |
| 06/07/2021 | 286 Av Armand Chouffet | Dépendance, Appartement | 85 m² | 195 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 13 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UcdZone d'extension du centre-ville (hauteur limitée)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNi Morgon Nizerand · PPRNi Saône Moyen
- Altitude, pente du terrain
- 198,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 752 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Morgon Nizerand
- PPRNi Saône Moyen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2022 | Permis de construire0692642100067 | 376 Avenue Armand Chouffet | AB 136 | 1 logement, 114 m² | 755 m² | commencé | SCI ARMAND CHOUFFET |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi Val de Saône - Saône Moyennaturel
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 284 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 83 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 284 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 83,5 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32,1 m² | — | E | B |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32,4 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 44,4 m² | — | G | C |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32,7 m² | — | E | B |
| appartement, 286 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 73 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32,1 m² | — | D | B |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32 m² | 1974 | D | B |
| appartement, 286 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 42,5 m² | 1975 | F | F |
| maison, 283 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 135,1 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 314 Avenue Armand Chouffet 69400 Villefranche-sur-Saône | 32,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | SCI DU GRAND OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 40 | HESTIA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux |
| 284 | F B M | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 314 | SOCIETE IMMOBILIERE FREBON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 6 locaux |
| 314 | GALAD' INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 314 | SCI GAMENTORE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 471 | COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 2 médecins généralistes, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 150 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | — | 890 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 5 | 190 m |
| Librairie ou presse | — | 890 m |
| Banque | — | 610 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 980 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 380 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | 2 | 330 m |
| Kinésithérapeute | — | 680 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 380 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 610 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | 2 | 170 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 300 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Joseph Violletpublic
- Ecole primaire Armand ChouffetpublicULIS
- Ecole primaire Georges Brassenspublic
- Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m145
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONEadministration publique
- SCI LUCIEimmobilier
- FOOTBALL CLUB VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS (FC VILLEFRANCHE BEAUJOLAIS) (FCVB)arts et spectacles
- SYND COPROPRIETE LES GEMEAUX 1 2services administratifs
- CPPTE LE VICTORIAservices administratifs
- CPPTE ARMAND CHOUFFETservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.