Rue Jean Cottinet, Villefranche-sur-Saône
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 620 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 3 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 731 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 2 516 €/m² en 2025). Soit 2 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20232 799 €2 ventes
- 20241 702 €1 vente
- 20252 732 €1 vente
- Estimation2 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 89 Rue Jean Cottinet, 224 000 € le 07/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 90 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 82 m² | 240 000 € | — |
| 07/10/2025 | 89 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 82 m² | 224 000 € | 2 732 € |
| 07/05/2025 | 57 Rue Jean Cottinet | Local industriel. commercial ou assimilé | 32 m² | 88 000 € | 2 750 € |
| 06/05/2025 | 57 Rue Jean Cottinet | Dépendance, Appartement | 99 m² | 348 300 € | — |
| 31/10/2024 | 9 Rue Jean Cottinet | Appartement | 47 m² | 80 000 € | 1 702 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | 35 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 195 000 € | 2 910 € |
| 30/10/2023 | 57 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 22/03/2023 | 89 Rue Jean Cottinet | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 21/12/2022 | 35 Rue Jean Cottinet | Dépendance, Appartement | 67 m² | 190 000 € | — |
| 20/07/2022 | 57 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 67 m² | 199 000 € | — |
| 01/12/2021 | 35 Rue Jean Cottinet | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 05/08/2021 | 90 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 97 m² | 292 500 € | — |
| 15/06/2021 | 90 Rue Jean Cottinet | Appartement, Dépendance | 50 m² | 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaZone urbanisée dense du centre-ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1AVAP valant Site patrimonial remarquable
- Servitudes d'utilité publique
- 3PPRNi Saône Moyen · Site patrimonial remarquable de Villefranche-sur-Saône · PPRNi Morgon Nizerand
- Altitude, pente du terrain
- 193,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 585 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- AVAP valant Site patrimonial remarquable
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Saône Moyen
- Site patrimonial remarquable de Villefranche-sur-Saône
- PPRNi Morgon Nizerand
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/03/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 45 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi Val de Saône - Saône Moyennaturel
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 90 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 81,9 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 35 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 143,4 m² | — | C | C |
| appartement, 35 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 67 m² | 1993 | C | C |
| appartement, 57 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 148,9 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 30,7 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 57 m² | 1945 | F | C |
| appartement, 35 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 102 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 71,7 m² | — | D | B |
| appartement, 90 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 81,8 m² | 1999 | D | D |
| appartement, 89 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 81 m² | — | D | D |
| appartement, 89 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | 115,2 m² | — | D | D |
| immeuble, 113 Rue Jean Cottinet 69400 Villefranche-sur-Saône | — | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | SCI JUNI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | SCI JUNI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | JAMEXCEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | MCTM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | ANOE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE ALPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 113 | SCI LAFOND MORIAUD | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 3 locaux |
| 113 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 150 m |
| Boulangerie | 9 | 70 m |
| Boucherie | 5 | 80 m |
| Poissonnerie | — | 640 m |
| Fruits et légumes | 2 | 40 m |
| Restaurant | 42 | 60 m |
| Librairie ou presse | 3 | 270 m |
| Banque | 6 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 70 m |
| Pharmacie | 3 | 60 m |
| Dentiste | 16 | 10 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 360 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 260 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 60 m |
| Collège | 1 | 140 m |
| Lycée | 1 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 620 m |
| Bibliothèque | — | 570 m |
| Conservatoire | 1 | 450 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Villefranche-sur-Saônegare voyageurs et fret248 m
- Gare Routière de Villefranche-sur-Saônegare routière249 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicREP+ULIS
- Ecole primaire Monnet RollandpublicULIS
- Ecole primaire privée Cours Perrierprivé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 482
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- MANPOWER FRANCEservices administratifs
- MACIF (SA)finance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.