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Aucadastre

Rue des Jardins, Villeurbanne

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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171 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 250 €/m²

L'estimation 3 250Villeurbanne 3 908en 2025Rhône 3 840en 2025
l'estimation 17 % en dessous de Villeurbanne, 15 % en dessous du Rhône
Fourchette basse
2 330 €/m²
Fourchette haute
4 220 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 230 €/m²), le quartier pour 18 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 283 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 908 €/m² en 2025). Soit 3 271 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 305 €5 ventes
  2. 20223 543 €3 ventes
  3. 20232 920 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation3 250 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 87 Rue des Jardins, 105 000 € le 06/04/2023.

Maison, estimation au prix de 2025

5 130 €/m²

L'estimation 5 130Villeurbanne 4 186en 2025Rhône 3 583en 2025
l'estimation 23 % au-dessus de Villeurbanne, 43 % au-dessus du Rhône
Fourchette basse
3 340 €/m²
Fourchette haute
6 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2022, médiane 6 087 €/m²), le quartier pour 29 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 602 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 4 186 €/m² en 2025). Soit 5 122 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20226 944 €5 ventes
  3. 20235 538 €1 vente
  4. 20248 750 €1 vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation5 130 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 40 Rue des Jardins, 420 000 € le 23/12/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/10/202587 Rue des JardinsDépendancenon mesurée9 500 €
14/03/202589 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²105 000 €
10/01/202536 Rue des JardinsAppartement107 m²500 000 €
23/12/202440 Rue des JardinsMaison48 m²420 000 €8 750 €
28/03/202487 Rue des JardinsAppartement, Dépendance91 m²138 350 €
Afficher les 33 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/02/202491 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²163 000 €
05/02/202487 Rue des JardinsDépendance, Appartement55 m²90 000 €
20/12/202332 Rue des JardinsLocal industriel. commercial ou assimilé339 m²400 000 €
15/12/202387 Rue des JardinsDépendancenon mesurée9 500 €
11/12/202334 Rue des JardinsMaison, Dépendance93 m²515 000 €5 538 €
06/10/202393 Rue des JardinsAppartement, Dépendance79 m²126 500 €
03/08/202393 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²93 318 €
11/05/202393 Rue des JardinsAppartement, Dépendance68 m²114 000 €
25/04/202387 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²128 888 €
06/04/202387 Rue des JardinsAppartement, Dépendance55 m²105 000 €1 909 €
14/03/202389 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²164 900 €
30/01/202387 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²123 500 €
17/01/20236 Rue des JardinsAppartement, Dépendance46 m²180 800 €3 930 €
19/10/202248 Rue des JardinsMaison77 m²650 000 €8 442 €
03/10/202222 Rue des JardinsMaison, Dépendance92 m²800 000 €8 696 €
07/09/202232 Rue des JardinsMaison, Dépendance72 m²500 000 €6 944 €
28/07/20228 Rue des JardinsDépendance, Appartement58 m²184 000 €3 172 €
12/07/202228 Rue des JardinsDépendance, Maison99 m²550 000 €5 556 €
23/05/20228 Rue des JardinsDépendance, Appartement38 m²134 650 €3 543 €
03/05/202293 Rue des JardinsAppartement, Dépendance79 m²106 220 €
02/05/20226 Rue des JardinsAppartement, Dépendance46 m²175 000 €3 804 €
07/04/202289 Rue des JardinsDépendance, Appartement68 m²159 000 €
28/03/202216 Rue des JardinsMaison87 m²352 850 €4 056 €
18/03/202287 Rue des JardinsDépendance, Appartement91 m²138 290 €
11/03/202291 Rue des JardinsAppartement, Dépendance79 m²131 950 €
15/10/20214 Rue des JardinsAppartement, Dépendance61 m²210 000 €3 443 €
15/10/202189 Rue des JardinsDépendance, Appartement79 m²123 450 €
23/09/202189 Rue des JardinsAppartement, Dépendance68 m²100 000 €
02/07/20218 Rue des JardinsDépendance, Appartement81 m²233 980 €2 889 €
12/05/202189 Rue des JardinsAppartement, Dépendance79 m²119 614 €
19/02/20218 Rue des JardinsDépendance, Appartement46 m²155 250 €3 375 €
16/02/20218 Rue des JardinsDépendance, Appartement47 m²155 350 €3 305 €
12/01/20214 Rue des JardinsAppartement, Dépendance61 m²197 400 €3 236 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/03/2026

URc1bZones d ensembles importants d immeubles de logements collectifs implantes sur de vastes emprises en rupture avec les tissus urbains environnants. Les elements batis en formes de plots ou de barres en recul des voies et ordonnances de facon d

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Secteur de stationnement-Cbis · Hauteur Max-19 · Secteur de taille minimale des logements-3 · …
Informations
4Perimetre de prise en consideration d un projet d amenagement · Reseau de chaleur urbain · Zone d assainissement-COLLECTI · …
Servitudes d'utilité publique
1PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
Altitude, pente du terrain
170,6 m · 0,1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 842 kWh/an1 622 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2021Sitadel ; sur les 1685 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de stationnement-Cbis
  • Hauteur Max-19
  • Secteur de taille minimale des logements-3
  • Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
  • Polarite commerciale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Perimetre de prise en consideration d un projet d amenagement
  • Reseau de chaleur urbain
  • Zone d assainissement-COLLECTI
  • ZAC

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/09/2023Permis de construire069266230004213 Rue des JardinsAO 292384 m²16 478 m²terminéLE BOOSTER DE SAINT-JEAN
06/12/2021Permis de construire069266210003515 Rue des JardinsAO 29272 m²16 478 m²autoriséMETROPOLE DE LYON
25/11/2021Permis de construire069266210008045 Rue des JardinsAP 114, AP 115, AP 11681 m²1 643 m²autoriséCOMMUNE DE VILLEURBANNE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2021
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Séisme
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Foudre
  • Grêle
  • Neige et pluies verglaçantes
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 19 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne89,9 m²FF
appartement, 78 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne90,1 m²DC
appartement, 78 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne52 m²1967DD
appartement, 74 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne52,4 m²1967FE
appartement, 82 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne90,3 m²1967DD
appartement, 89bis Rue des Jardins 69100 Villeurbanne66,2 m²1964EC
appartement, 89 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne75,1 m²1964DC
appartement, 88 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne92 m²1968ED
appartement, 89bis Rue des Jardins 69100 Villeurbanne79 m²ED
appartement, 87 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne85,7 m²1963DC
appartement, 93 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne67 m²1969EC
appartement, 4 Rue des Jardins 69100 Villeurbanne58 m²2011CB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire15 locaux
2BKMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4ATMSociété civilepropriétaire1 local
4SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire1 local
8 bisSOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire25 locaux
8SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire10 locaux
8 bisATMSociété civilepropriétaire1 local
8 bisBKMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 32 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
15METROPOLE DE LYONCollectivité territorialepropriétaire1 local
19METROPOLE DE LYONCollectivité territorialepropriétaire13 locaux
21METROPOLE DE LYONCollectivité territorialepropriétaire3 parcelles non bâties
22NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNESociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
27DYNACITE OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE L'AINBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
28EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
32NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNESociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux et 2 parcelles non bâties
32 ANEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
34NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNESociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
39COMMUNE DE VILLEURBANNECommunepropriétaire21 locaux
40EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
43COMMUNE DE VILLEURBANNECommunepropriétaire3 parcelles non bâties
45COMMUNE DE VILLEURBANNECommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
48NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
50 bisDES COQUELICOTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
65ASS SAVOIRAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
66EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
68EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
69ASS LOCALE POUR LE CULTE DES TEMOINS DE JEHOVAH DE VAULX ENPersonne moralepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
74EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire24 locaux
76EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
78EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire24 locaux
80EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux
80ENEDISSociété anonymepropriétaire3 locaux
82EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire16 locaux
84EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire24 locaux
86EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
87EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire13 locaux
87BABYBOY INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
88EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire20 locaux
89EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
89 bisEST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire6 locaux
91EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
93 bisEST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
93EST METROPOLE HABITATBailleur socialpropriétaire8 locaux
96LES JARDINSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
103LES JARDINSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants7623 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen15 825 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté26,1 %Des ménages du carreau
Propriétaires69,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social17,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 194517,4 %Des logements du carreau
Maisons73,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement90 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans39,5 %9,2 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1,0 km
Supérette ou épicerie1170 m
Boulangerie1170 m
Boucherie600 m
Poissonnerie1,9 km
Fruits et légumes660 m
Restaurant4130 m
Librairie ou presse580 m
Banque1,2 km
Bureau ou relais de poste1140 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste900 m
Pharmacie1130 m
Dentiste1,0 km
Kinésithérapeute2220 m
Laboratoire d'analyses1,1 km
Centre ou maison de santé1,0 km
Urgences1,8 km
Hôpital ou clinique1,8 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1220 m
École maternelle ou élémentaire3150 m
Collège1350 m
Lycée1,0 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine980 m
Gymnase1290 m
Stade ou terrain de sport2240 m
Cinéma1,9 km
Bibliothèque980 m
Conservatoire2,0 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie1,4 km
France Services900 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m3

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Simone LagrangepublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire Saint-ExupérypublicREP+
  • Ecole maternelle Saint-ExupérypublicREP+

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.