Rue Victor Hugo, Meyzieu
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 230 €/m²
- Fourchette basse
- 2 760 €/m²
- Fourchette haute
- 5 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 606 €/m²), le quartier pour 44 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 020 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 3 756 €/m² en 2025). Soit 4 223 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 230 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 756 €1 vente
- 20225 777 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20244 997 €2 ventes
- 20254 648 €2 ventes
- Estimation4 230 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 177 m² au 55 Rue Victor Hugo, 867 550 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 55 Rue Victor Hugo | Maison | 177 m² | 867 550 € | 4 901 € |
| 24/09/2025 | 13 Rue Victor Hugo | Maison | 66 m² | 290 000 € | 4 394 € |
| 24/04/2025 | Rue Victor Hugo | Vente | 69 m² de terrain | 69 € | — |
| 19/06/2024 | 59 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 75 m² | 698 900 € | 9 319 € |
| 16/01/2024 | 4 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 95 m² | 64 000 € | 674 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2022 | 28 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 95 m² | 254 000 € | — |
| 03/06/2022 | 32 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 144 m² | 831 900 € | 5 777 € |
| 18/05/2022 | 28 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 69 m² | 194 300 € | — |
| 02/12/2021 | 2 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 150 m² | 454 000 € | — |
| 03/09/2021 | 57 Rue Victor Hugo | Vente | 1 294 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 23/06/2021 | 28 Rue Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 95 m² | 220 000 € | 2 316 € |
| 02/06/2021 | 31 Rue Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 90 m² | 282 000 € | — |
| 14/04/2021 | 18 Rue Victor Hugo | Maison | 81 m² | 385 200 € | 4 756 € |
| 12/03/2021 | 2 Rue Victor Hugo | Vente | — | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi2bCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont l organisation du bati n est pas homogene le long des voies avec des discontinuites marquees
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de stationnement-E · Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Informations
- 1Zone d assainissement-COLLECTI
- Altitude, pente du terrain
- 191,7 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 849 kWh/an1 626 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 614 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement-E
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE EXPOSEE
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-COLLECTI
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2026 | Permis de démolir0692822600001 | 51 Rue Victor Hugo | DW 103 | — | 2 250 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2022 | Permis de construire0692822100069 | 59 Rue Victor Hugo | DW 26 | 1 logement, 312 m² | 6 020 m² | autorisé | FRAMINA IMMOBILIER |
| 31/08/2021 | Permis d'aménager0692822100003 | 59 Rue Victor Hugo | DW 26 | — | 6 020 m² | autorisé | FRAMINA IMMOBILIER |
| 10/08/2021 | Permis de construire0692822100031 | 57 Rue Victor Hugo | DW 122, DW 131 | 1 logement, 395 m² | 185 m² | commencé | CEDE MB |
| 26/04/2021 | Permis de construire0692822100013 | 57 Rue Victor Hugo | DW 121 | 1 logement, 253 m² | 3 437 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2020 | Permis de construire0692821900064 | Rue Victor Hugo | DW 119 | 1 logement, 160 m² | 1 028 m² | terminé | particulier |
| 25/02/2019 | Permis de construire0692821800099 | 26 Rue Victor Hugo | BD 90 | 1 logement, 176 m² | 943 m² | terminé | particulier |
| 07/03/2017 | Permis de construire0692821600084 | 32 Rue Victor Hugo | BA 7 | 1 logement, 200 m² | 996 m² | autorisé | particulier |
| 23/02/2017 | Permis de construire0692821600082 | 32 Rue Victor Hugo | BA 11, BA 7, BA 8 | 1 logement, 138 m² | 3 778 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2016 | Permis de construire0692821600057 | 32 Rue Victor Hugo | BA 11, BA 7, BA 8 | 1 logement, 246 m² | 3 645 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/08/2004
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Grand Lyon - secteur Rhône amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 31 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 93,7 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 72,2 m² | — | F | F |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 94 m² | 1967 | F | F |
| maison, 13 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 115,7 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 2 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 65,9 m² | — | D | B |
| maison, 55 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 206 m² | 1995 | C | C |
| maison, 13 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 115,7 m² | 1962 | E | E |
| maison, 13 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 108,9 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 43 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 71 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 43 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 71 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 41 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 71 m² | 1981 | D | D |
| appartement, 41 Rue Victor Hugo 69330 Meyzieu | 55 m² | 1981 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | VALMAR 2020 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | RAYAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 28 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI PFM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | METROPOLE DE LYON | Collectivité territoriale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 33 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux |
| 35 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux |
| 37 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 39 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux |
| 41 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux |
| 43 | SEM DE CONSTRUCTION DU DPT DE L AIN | Société d'économie mixte | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SARL LE GRAND LARGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | CAMPING DU GRAND LARGE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 9023 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 940 m |
| Supérette ou épicerie | — | 660 m |
| Boulangerie | — | 670 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 700 m |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 510 m |
| Dentiste | — | 500 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 400 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 560 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 840 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,9 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,2 km |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.