Rue Gasparin, Lyon 2e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 000 €/m²
- Fourchette basse
- 4 290 €/m²
- Fourchette haute
- 7 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 323 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 5 139 €/m² en 2025). Soit 6 028 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 000 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 621 €2 ventes
- 20228 540 €3 ventes
- 20237 135 €1 vente
- 20246 492 €1 vente
- 20255 685 €3 ventes
- Estimation6 000 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 9 Rue Gasparin, 425 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9 Rue Gasparin | Appartement | 84 m² | 425 000 € | 5 060 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Gasparin | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 352 m² | 1 233 500 € | — |
| 30/04/2025 | 20 Rue Gasparin | Appartement | 73 m² | 415 000 € | 5 685 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Gasparin | Appartement | 23 m² | 140 000 € | 6 087 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 180 m² | 100 € | 1 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 18 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 180 m² | 1 100 € | 6 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 180 m² | 100 € | 1 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 180 m² | 100 € | 1 € |
| 10/02/2025 | 18 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 126 m² | 539 000 € | — |
| 24/07/2024 | 8 Rue Gasparin | Local industriel. commercial ou assimilé | 179 m² | 1 534 125 € | — |
| 30/04/2024 | 20 Rue Gasparin | Appartement, Dépendance | 144 m² | 934 880 € | 6 492 € |
| 07/12/2023 | 27 Rue Gasparin | Appartement, Dépendance | 98 m² | 576 000 € | — |
| 27/01/2023 | 27 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 98 m² | 699 200 € | 7 135 € |
| 23/01/2023 | 27 Rue Gasparin | Dépendance, Appartement | 98 m² | 9 750 € | 99 € |
| 23/12/2022 | 6 Rue Gasparin | Appartement | 26 m² | 198 670 € | 7 641 € |
| 05/07/2022 | 6 Rue Gasparin | Appartement | 17 m² | 150 000 € | 8 824 € |
| 01/07/2022 | 6 Rue Gasparin | Appartement | 15 m² | 128 100 € | 8 540 € |
| 15/12/2021 | 6 Rue Gasparin | Appartement | 17 m² | 183 000 € | 10 765 € |
| 09/11/2021 | 29 Rue Gasparin | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 1 376 m² | 11 000 000 € | — |
| 01/02/2021 | 20 Rue Gasparin | Appartement | 21 m² | 220 000 € | 10 476 € |
| 07/01/2021 | 6 Rue Gasparin | Local industriel. commercial ou assimilé | 25 m² | 211 000 € | 8 440 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Secteur de mixite sociale · Secteur de taille minimale des logements-1 · Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · …
- Informations
- 2Zone d assainissement-NONZONE · Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
- Servitudes d'utilité publique
- 62PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · Ligne électrique (I4) · CENTRE HISTORIQUE DE LYON · …
- Altitude, pente du terrain
- 167,4 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 839 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 71 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixite sociale
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- OAP-0.1
- Polarite commerciale
- Polarite d hebergement hotelier et touristique
- Secteur de stationnement-Aa
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d assainissement-NONZONE
- Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
Servitudes d'utilité publique62
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 59 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
- Ligne électrique (I4)
- CENTRE HISTORIQUE DE LYON
- 24 bis place Bellecour-1 rue Auguste Comte
- 11 place Bellecour
- Place Le Viste -105 rue Ed. Herriot
- 18 place Bellecour
- 7 rue Antoine de Saint-Exupéry - place Bellecour
- Immeuble
- 5 place Le Viste - 68 rue de la République
- 34 place Bellecour
- 1 place Bellecour
- Fontaine des Jacobins
- 25 place Bellecour
- Statue de Louis XIV située place Bellecour
- Hôtel-Dieu
- 4 rue Paul Lintier - place Bellecour
- 36 place Bellecour
- 17 place Bellecour
- 31 place Bellecour
- 16 place Bellecour
- 37 place Bellecour - rue Col. Chambonnet
- 35 place Bellecour
- Hôtel de Varey
- 30 place Bellecour
- 3 place Bellecour
- Vestiges du groupe épiscopal
- 27 place Bellecour - 2 rue de Boissac
- 2 place Bellecour
- 21 place Bellecour
- 28 place Bellecour
- 12 place Bellecour - 106 rue Ed. Herriot
- 1 rue de Boissac
- Synagogue
- 22 place Bellecour
- 29 place Bellecour
- Palais Saint-Jean
- 24 place Bellecour
- 7 place Bellecour - rue Emile Zola
- Eglise Saint-Bonaventure
- Théâtre des Célestins
- Palais de Justice de Lyon
- 1 place Le Viste - 1 rue de la Barre
- Hôtel Horace Cardon (Ancien)
- 4 place Le Viste - rue de la République
- 20 place Bellecour - 2, rue de la Charité
- Cathédrale Saint-Jean et ancienne manécanterie
- 1 rue Victor Hugo - place Bellecour
- 15 place Bellecour - 2 place Le Viste
- Hôtel (hors parties classées)
- 9 place Bellecour - 20 rue Gasparin
- 4 rue Victor Hugo
- 8 place Bellecour - 17 rue Emile Zola
- 19 place Bellecour - 1 place Antonin Poncet
- 6 place Bellecour
- 26 place Bellecour
- 10 place Bellecour - 29 rue Gasparin
- 33 place Bellecour - 3 rue Paul Lintier
- 23 place Bellecour
- 5 place Bellecour
- 4 place Bellecour
- Porte sur rue
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Place Bellecour, à 114 mla Saône, le 9 novembre 1840
- Hotel Dieu, entrée Rue Marcel Gabriel Riviere, a droite du porche d'entrée, à 214 mla Saône, en novembre 1840
- Rue Marcel Gabriel Rivière, à 217 mla Saône, le 1er novembre 1840
- 3 quai des Célestins, à 238 mla Saône, le 5 novembre 1840 et le 21 mai 1856
- 25 place Bellecour, à 305 mla Saône, le 1er novembre 1840
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 224 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Gasparin 69002 Lyon | 36,5 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Gasparin 69002 Lyon | 23 m² | — | D | B |
| appartement, 25 Rue Gasparin 69002 Lyon | 63,5 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 25 Rue Gasparin 69002 Lyon | 64,8 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 25 Rue Gasparin 69002 Lyon | 63,5 m² | 1900 | E | D |
| appartement, 18 Rue Gasparin 69002 Lyon | 115,4 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Rue Gasparin 69002 Lyon | 16,1 m² | — | E | C |
| appartement, 6 Rue Gasparin 69002 Lyon | 48,7 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 7 Rue Gasparin 69002 Lyon | — | 1900 | D | D |
| appartement, 12 Rue Gasparin 69002 Lyon | 56,1 m² | 1880 | E | B |
| appartement, 7 Rue Gasparin 69002 Lyon | 128,9 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Gasparin 69002 Lyon | 86,9 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MEDIPOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI BELLECOUR INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI PANAMENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | CHARITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | GASPARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SAS FDM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI DU 8 RUE GASPARIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCPI IMMO PLACEMENT | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | SARL DE FAMILLE SINNAH | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 15 | SOFIBOUTIQUE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 16 | BOSCA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | MAYELE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 bis | SCI DE LA BOUVINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 bis | SCI EVM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI LUCAFT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | FIDEBURO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 20 | ANNOUCHKA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 20 | PERRET LUCIEN ET FILS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 25 | BARHA 25 G | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | LES PLACES LYONNAISES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 29 | LE VEILLEUR DE PIERRE | Société en nom collectif | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
2 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.
| SCPI | N° | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|---|
| Immo Placement | 8 | commerces | 107 m² | |
| Sofiboutique | 15 | commerces | 74 m² | 2017 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 26 boulangeries, 29 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 18 | 120 m |
| Boulangerie | 26 | 80 m |
| Boucherie | 7 | 80 m |
| Poissonnerie | 1 | 290 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 189 | 30 m |
| Librairie ou presse | 18 | 80 m |
| Banque | 18 | 40 m |
| Bureau ou relais de poste | 5 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 29 | 100 m |
| Pharmacie | 7 | 50 m |
| Dentiste | 31 | 50 m |
| Kinésithérapeute | 22 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 260 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 960 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 6 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 140 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | 2 | 140 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 890 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 820 m |
| Police ou gendarmerie | — | 940 m |
| France Services | — | 2,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Bellecourmétro146 m
- Station de Métro Cordeliersmétro459 m
- Station de Métro Saint-Jean - Vieux Lyonmétro553 m
- Vieux Lyongare voyageurs uniquement573 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège ChevreulprivéULIS
- Ecole primaire LamartinepublicULIS
- Ecole primaire privée Du Sacré-CoeurprivéULIS
- Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecourprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m6 351
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELECTRICITE DE FRANCE (EDF)énergie
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.