Rue Bellecordière, Lyon 2e Arrondissement

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue4 870 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalisesAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire45 personnes moralesdans la voie Quartier111 habitants33,8 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie25,7 m

Connaître le propriétaire

59 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AL 01Échelle 1:500Édition 9

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 870 €/m²

L'estimation 4 870Lyon 2e Arrondissement 5 139en 2025Rhône 3 840en 2025

l'estimation 5 % en dessous de Lyon 2e Arrondissement, 27 % au-dessus du Rhône

Fourchette basse: 3 480 €/m²
Fourchette haute: 6 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 797 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 5 139 €/m² en 2025). Soit 4 897 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 924 €2 ventes
20226 459 €3 ventes
20235 714 €1 vente
2024aucune vente
20254 481 €1 vente
Estimation4 870 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

7 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 10 Rue Bellecordiere, 242 000 € le 30/07/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/07/2025	10 Rue Bellecordiere	Appartement	54 m²	242 000 €	4 481 €
28/02/2024	10 Rue Bellecordiere	Dépendance, Appartement	45 m²	269 600 €	—
18/10/2023	4 Rue Bellecordiere	Appartement	77 m²	440 000 €	5 714 €
02/10/2023	6 Rue Bellecordiere	Dépendance	non mesurée	86 167 €	—
30/12/2022	12 Rue Bellecordiere	Appartement	70 m²	360 000 €	5 143 €

Afficher les 6 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
23/09/2022	4 Rue Bellecordiere	Appartement, Dépendance	44 m²	284 200 €	6 459 €
20/04/2022	6 Rue Bellecordiere	Appartement	13 m²	86 000 €	6 615 €
04/12/2021	8 Rue Bellecordiere	Appartement	30 m²	177 000 €	5 900 €
25/11/2021	10 Rue Bellecordiere	Appartement	76 m²	300 000 €	3 947 €
23/07/2021	10 Rue Bellecordiere	Dépendance, Appartement	96 m²	607 980 €	—
25/06/2021	4 Rue Bellecordiere	Appartement, Dépendance	44 m²	247 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 26/03/2026

UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 7Secteur de mixite sociale · Secteur de taille minimale des logements-1 · Polarite commerciale · …
Informations: 4Zone d assainissement-NONZONE · Reseau de chaleur urbain · Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial · …
Servitudes d'utilité publique: 55PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · CENTRE HISTORIQUE DE LYON · 1 place Le Viste - 1 rue de la Barre · …
Altitude, pente du terrain: 167 m · 1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 839 kWh/an1 619 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 66 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Secteur de mixite sociale
Secteur de taille minimale des logements-1
Polarite commerciale
Polarite d hebergement hotelier et touristique
Secteur de stationnement-Aa
Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
OAP-0.1

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Zone d assainissement-NONZONE
Reseau de chaleur urbain
Perimetre d un bien inscrit au patrimoine mondial
Zone d exposition au bruit

Servitudes d'utilité publique55

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 53 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
CENTRE HISTORIQUE DE LYON
1 place Le Viste - 1 rue de la Barre
Hôtel Horace Cardon (Ancien)
4 rue Paul Lintier - place Bellecour
36 place Bellecour
4 place Le Viste - rue de la République
20 place Bellecour - 2, rue de la Charité
17 place Bellecour
16 place Bellecour
37 place Bellecour - rue Col. Chambonnet
35 place Bellecour
Hôtel de Varey
3 place Bellecour
27 place Bellecour - 2 rue de Boissac
Immeuble
2 place Bellecour
21 place Bellecour
28 place Bellecour
12 place Bellecour - 106 rue Ed. Herriot
7 rue Antoine de Saint-Exupéry - place Bellecour
5 place Le Viste - 68 rue de la République
Hôtel-Dieu
34 place Bellecour
24 bis place Bellecour-1 rue Auguste Comte
11 place Bellecour
Place Le Viste -105 rue Ed. Herriot
18 place Bellecour
Eglise Saint-Bonaventure
Théâtre des Célestins
1 place Bellecour
Fontaine des Jacobins
1 rue de Boissac
22 place Bellecour
29 place Bellecour
24 place Bellecour
7 place Bellecour - rue Emile Zola
25 place Bellecour
Statue de Louis XIV située place Bellecour
1 rue Victor Hugo - place Bellecour
15 place Bellecour - 2 place Le Viste
30 place Bellecour
Hôtel (hors parties classées)
9 place Bellecour - 20 rue Gasparin
4 rue Victor Hugo
8 place Bellecour - 17 rue Emile Zola
19 place Bellecour - 1 place Antonin Poncet
6 place Bellecour
26 place Bellecour
10 place Bellecour - 29 rue Gasparin
33 place Bellecour - 3 rue Paul Lintier
23 place Bellecour
5 place Bellecour
4 place Bellecour
Porte sur rue

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Hotel Dieu, entrée Rue Marcel Gabriel Riviere, a droite du porche d'entrée, à 93 mla Saône, en novembre 1840
Rue Marcel Gabriel Rivière, à 94 mla Saône, le 1er novembre 1840
Place Bellecour, à 263 mla Saône, le 9 novembre 1840
25 place Bellecour, à 358 mla Saône, le 1er novembre 1840
3 quai des Célestins, à 426 mla Saône, le 5 novembre 1840 et le 21 mai 1856
Catastrophes naturelles: 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
Installations classées: 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 193 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune17

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Risque industriel
Effet thermique
Effet de surpression
Effet toxique
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
Vallée de la chimietechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 1D · 6E · 3F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	32,5 m²	1921	D	B
appartement, 2 Rue Bellecordière 69002 Lyon	17,7 m²	—	F	C
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	45 m²	—	D	B
appartement, 12 Rue Bellecordière 69002 Lyon	66,5 m²	—	F	C
appartement, 6 Rue Bellecordière 69002 Lyon	28,5 m²	—	E	B
appartement, 6 Rue Bellecordière 69002 Lyon	28,5 m²	—	E	B
appartement, 6 Rue Bellecordière 69002 Lyon	28,3 m²	—	E	C
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	88,8 m²	—	D	D
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	63 m²	1820	D	B
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	95,6 m²	—	C	C
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	63 m²	1820	D	B
appartement, 10 Rue Bellecordière 69002 Lyon	40,5 m²	—	D	B

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
1	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
2	2 RUE BELLECORDIERE	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux et 1 parcelle non bâtie
4	SAINT OUEN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	SCI MODULO 7	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	ZARA FRANCE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
5	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
5	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local

Afficher les 18 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
6	SAINT OUEN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
7	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
7	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
8	DES CORNETTES DE BISE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
8	SAINT OUEN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
9	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
9	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
10	SOCIETE CIVILE LES BLEUETS	Société civile	propriétaire	27 locaux
10	ZARA FRANCE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	4 locaux
10	ANTILOPE CONQUERANTE	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
10	SCI EMMA IMMO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
10	SCI MADILAO	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
10	AIDA	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	SCI BELLECORDIERE 10	Société civile	propriétaire	1 local
10	SCI ESSVM EL	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
11	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
12	FONCIERE R2M	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
15	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
18	P R	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
18	PATHE BELLECOUR IMMOBILIER	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
19	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
19	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
20	SCI MACG	Société civile immobilière	propriétaire	11 locaux
22	NAMI INVESTMENT	Personne morale	propriétaire	4 locaux
23	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
23	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
26	NAMI INVESTMENT	Personne morale	propriétaire	6 locaux
26	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
27	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
27	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
29	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
29	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
33	GHD COMMERCES	Société par actions simplifiée	preneur à construction	1 local
33	HOSPICES CIVILS DE LYON	Établissement de santé	bailleur à construction	1 local
9001	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants11165 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen26 121 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté18,5 %Des ménages du carreau

Propriétaires33,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social9,2 %Des logements du carreau

Bâti avant 1945100 %Des logements du carreau

Maisons1,5 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement67 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans18,6 %13,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 11 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 25 médecins généralistes, 7 pharmacies, 6 crèches, 2 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	2	240 m
Supérette ou épicerie	11	120 m
Boulangerie	19	110 m
Boucherie	5	90 m
Poissonnerie	1	90 m
Fruits et légumes	—	610 m
Restaurant	154	20 m
Librairie ou presse	16	100 m
Banque	15	70 m
Bureau ou relais de poste	2	350 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	25	100 m
Pharmacie	7	120 m
Dentiste	30	120 m
Kinésithérapeute	24	100 m
Laboratoire d'analyses	1	210 m
Centre ou maison de santé	2	230 m
Urgences	—	960 m
Hôpital ou clinique	—	780 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	6	350 m
École maternelle ou élémentaire	2	330 m
Collège	—	570 m
Lycée	1	430 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	630 m
Gymnase	—	590 m
Stade ou terrain de sport	—	1,1 km
Cinéma	2	70 m
Bibliothèque	—	680 m
Conservatoire	—	1,1 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	900 m
Police ou gendarmerie	—	800 m
France Services	—	2,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Bellecourmétro149 m
Station de Métro Cordeliersmétro498 m
Libertétramway514 m
Station de Tramway Guillotière - Gabriel Péritramway650 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole primaire LamartinepublicULIS
Ecole primaire Micheletpublic
Ecole primaire privée Du Sacré-CoeurprivéULIS
Ecole technologique privée Arts Appliqués Bellecourprivésans cantine

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.