Cours de Verdun Rambaud, Lyon 2e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 180 €/m²
- Fourchette basse
- 2 830 €/m²
- Fourchette haute
- 5 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 88 % (59 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 124 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 5 139 €/m² en 2025). Soit 4 234 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 180 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 780 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 4 Crs de Verdun Rambaud | Dépendance, Appartement | 76 m² | 295 000 € | — |
| 28/07/2023 | 10 Crs de Verdun Rambaud | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 023 m² | 25 847 000 € | 5 146 € |
| 15/12/2021 | 4 Crs de Verdun Rambaud | Dépendance, Appartement | 102 m² | 399 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCe1bTissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Secteur de mixite sociale · Polarite commerciale · Polarite d hebergement hotelier et touristique · …
- Informations
- 4Zone d exposition au bruit · Zone tampon d un bien inscrit au patrimoine mondial · Perimetre de droit de preemption urbain renforce · …
- Servitudes d'utilité publique
- 5PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne · CENTRE HISTORIQUE DE LYON · Hôtel Terminus | Façades et toitures | Intérieurs classés · …
- Altitude, pente du terrain
- 166,8 m · 8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 815 kWh/an1 610 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixite sociale
- Polarite commerciale
- Polarite d hebergement hotelier et touristique
- Secteur de stationnement-Aa
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Element Bati a preserver-10
- Hauteur Max-22
- OAP-0.1
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d exposition au bruit
- Zone tampon d un bien inscrit au patrimoine mondial
- Perimetre de droit de preemption urbain renforce
- Zone d assainissement-COLLECTI
Servitudes d'utilité publique5
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Grand Lyon secteur Lyon Villeurbanne
- CENTRE HISTORIQUE DE LYON
- Hôtel Terminus | Façades et toitures | Intérieurs classés
- église Saint-Martin-d'Ainay
- Poste d'aiguillage 1 de Lyon Perrache
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 100 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 93,8 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 75,7 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 59 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 65 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 64,7 m² | — | F | C |
| appartement, 4 Cours de Verdun Rambaud 69002 Lyon | 94,1 m² | 1947 | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | PHIL 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | MARYVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI GRANDE RUE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | S C C V LYON COURS RAMBAUD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | AFFINITES PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 10 A | AFFINITES PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 10 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 12 | SAS HOTEL BORD DE RHONE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 14 | AFFINITES PIERRE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 10 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 14 médecins généralistes, 5 pharmacies, 8 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 550 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 70 m |
| Boulangerie | 10 | 210 m |
| Boucherie | 2 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 640 m |
| Fruits et légumes | 1 | 320 m |
| Restaurant | 70 | 100 m |
| Librairie ou presse | 2 | 210 m |
| Banque | 4 | 300 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 150 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 230 m |
| Pharmacie | 5 | 190 m |
| Dentiste | 28 | 270 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 320 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | 900 m |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | 1 | 460 m |
| Lycée | 4 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 260 m |
| Gymnase | 2 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 760 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 450 m |
| Police ou gendarmerie | 2 | 440 m |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lyon-Perrachegare voyageurs uniquement105 m
- Station de Métro Perrachemétro237 m
- Perrachetramway239 m
- Station de Tramway Place des Archivestramway311 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MonnetpublicULIS
- Collège privé la Chrysalideprivé
- Ecole maternelle privée Les Petites Familles 2privé
- Ecole professionnelle privée ELEA Presqu'îleprivésans cantine
- IMPRO de l'Institut médico-éducatif Saint Vincent-de-Paulprivé
- Lycée Don Boscoprivéinternat
- Lycée professionnel Don BoscoprivéULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 082
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- ME GROUP FRANCEautres services
- SNCF GARES & CONNEXIONStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.