Cours Eugénie, Lyon 3e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CT 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 560 €/m²
- Fourchette basse
- 4 280 €/m²
- Fourchette haute
- 8 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 182 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 5 835 €/m² en 2025). Soit 6 549 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20219 117 €2 ventes
- 20227 682 €3 ventes
- 202311 731 €1 vente
- 20247 090 €1 vente
- 20254 822 €3 ventes
- Estimation6 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 45 Crs Eugenie, 1 150 000 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 43 Crs Eugenie | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 01/12/2025 | 38 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 180 m² | 630 000 € | — |
| 29/07/2025 | 50 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 78 m² | 350 000 € | — |
| 18/07/2025 | 4 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 57 m² | 200 000 € | — |
| 30/04/2025 | 8 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 98 m² | 485 000 € | 4 949 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 45 Crs Eugenie | Dépendance, Maison | 150 m² | 1 150 000 € | 7 667 € |
| 29/04/2025 | 80 Crs Eugenie | Maison, Dépendance | 128 m² | 300 000 € | 2 344 € |
| 27/02/2025 | 4 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 48 m² | 148 000 € | — |
| 25/02/2025 | 47 Crs Eugenie | Maison, Dépendance | 129 m² | 622 000 € | 4 822 € |
| 23/01/2025 | 50 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 56 m² | 240 000 € | — |
| 27/09/2024 | 38 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 92 m² | 403 000 € | — |
| 12/09/2024 | 50 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 55 m² | 190 000 € | — |
| 19/07/2024 | 46 Crs Eugenie | Dépendance, Maison | 165 m² | 1 169 783 € | 7 090 € |
| 07/08/2023 | 33 Crs Eugenie | Dépendance, Maison | 190 m² | 2 228 800 € | 11 731 € |
| 06/03/2023 | 50 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 64 m² | 300 000 € | — |
| 05/12/2022 | 2 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 48 m² | 213 000 € | — |
| 18/11/2022 | 38 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 92 m² | 440 000 € | — |
| 22/09/2022 | 20 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 27 m² | 148 000 € | — |
| 25/08/2022 | 8 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 47 m² | 278 000 € | — |
| 25/08/2022 | 8 Crs Eugenie | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 12/07/2022 | 44 Crs Eugenie | Maison, Dépendance | 110 m² | 845 000 € | 7 682 € |
| 28/06/2022 | 59 Crs Eugenie | Maison | 106 m² | 680 000 € | 6 415 € |
| 27/06/2022 | 20 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 26 m² | 132 000 € | — |
| 03/06/2022 | 67 Crs Eugenie | Maison, Dépendance | 187 m² | 1 672 200 € | 8 942 € |
| 22/03/2022 | 20 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 53 m² | 102 000 € | — |
| 06/12/2021 | 2 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 72 m² | 275 000 € | — |
| 16/11/2021 | 2 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 72 m² | 302 000 € | — |
| 15/11/2021 | 43 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 84 m² | 417 000 € | — |
| 14/10/2021 | 76 Crs Eugenie | Maison | 95 m² | 850 000 € | 8 947 € |
| 05/08/2021 | 4 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 57 m² | 225 000 € | — |
| 19/07/2021 | 43 Crs Eugenie | Dépendance, Appartement | 57 m² | 240 000 € | — |
| 28/05/2021 | 8 Crs Eugenie | Appartement, Dépendance | 89 m² | 557 320 € | — |
| 11/03/2021 | 58 Crs Eugenie | Maison, Dépendance | 70 m² | 650 000 € | 9 286 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URm2Cette zone a dominante residentielle regroupe les tissus urbains ou l ordonnancement du bati sur rue est homogene organise majoritairement en ordre discontinu
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de taille minimale des logements-1 · Secteur de mixite sociale · …
- Informations
- 3Zone d exposition au bruit · Reseau de chaleur urbain · Zone d assainissement-NONZONE
- Altitude, pente du terrain
- 178 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 616 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Secteur de mixite sociale
- CPT-0.35
- Polarite commerciale
- Secteur de stationnement-B
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d exposition au bruit
- Reseau de chaleur urbain
- Zone d assainissement-NONZONE
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 50 Cours Eugénie 69003 Lyon | 65,5 m² | — | C | C |
| appartement, 43 Cours Eugénie 69003 Lyon | 57,4 m² | — | E | E |
| appartement, 43 Cours Eugénie 69003 Lyon | 89,4 m² | — | E | E |
| appartement, 38 Cours Eugénie 69003 Lyon | 47,8 m² | 1958 | G | F |
| maison, 35 Cours Eugénie 69003 Lyon | 227,5 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Cours Eugénie 69003 Lyon | 27,1 m² | 1961 | D | C |
| appartement, 8 Cours Eugénie 69003 Lyon | 48,4 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 43 Cours Eugénie 69003 Lyon | 77 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 50 Cours Eugénie 69003 Lyon | 74,7 m² | — | C | C |
| immeuble, 3 Cours Eugénie 69003 Lyon | — | — | E | E |
| appartement, 43 Cours Eugénie 69003 Lyon | 74 m² | 1928 | D | D |
| appartement, 50 Cours Eugénie 69003 Lyon | 75,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | BRAAC INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI D'ASSIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | VESTA PARTNERS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI BP | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI DES TROIS SOEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI DES TROIS SOEURS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI CMG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI EUGENIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE DE LYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE DE LYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ESTHER B | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 47 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE LYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | FONTANAYJ 48 | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 50 bis | SCI CHAMPENOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 61 | L ETAT TUNISIEN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | SCI DU DIAMANT VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 75 | MINISTERE DES ARMEES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | MINISTERE DES ARMEES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 80 | REALY INVEST | Société en nom collectif | propriétaire | 9 locaux |
| 80 | CONSULTING CHTITI HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 90 m |
| Boulangerie | 2 | 480 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 870 m |
| Restaurant | 11 | 140 m |
| Librairie ou presse | 3 | 480 m |
| Banque | 6 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 470 m |
| Dentiste | 10 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 680 m |
| Hôpital ou clinique | — | 650 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 340 m |
| Collège | 2 | 370 m |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | — | 780 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 860 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,2 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Ambroise Parétramway563 m
- Station de Tramway Vinatiertramway634 m
- Grange Blanchetramway729 m
- Station de Tramway Hopitaux Est - Pineltramway742 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège MolièrepublicULIS
- Collège Pierre Termier - Site Montchatprivé
- Ecole élémentaire CondorcetpublicULIS
- Ecole maternelle Condorcetpublic
- Ecole primaire Louisepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.