Impasse Brachet, Lyon 8e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CE 01Échelle 1:500Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 310 €/m²
- Fourchette haute
- 4 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 000 €/m²), la commune pour 42 % (médiane 4 432 €/m² en 2025). Soit 3 536 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 173 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 530 €4 ventes
- 20225 093 €1 vente
- 20234 800 €2 ventes
- 20242 848 €1 vente
- 20253 000 €3 ventes
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 13 Imp Brachet, 210 000 € le 17/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Imp Brachet | Maison | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 24/07/2025 | 19 Imp Brachet | Maison | 100 m² | 300 000 € | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 6 Imp Brachet | Maison | 80 m² | 190 000 € | 2 375 € |
| 04/12/2024 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 115 000 € | 6 765 € |
| 25/09/2024 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 132 000 € | 7 765 € |
Afficher les 33 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 122 000 € | 7 176 € |
| 28/06/2024 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 131 000 € | 6 895 € |
| 17/05/2024 | Imp Brachet | Appartement | 34 m² | 244 000 € | — |
| 13/02/2024 | 8 Imp Brachet | Maison | 90 m² | 256 350 € | 2 848 € |
| 09/02/2024 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 152 000 € | 8 000 € |
| 07/12/2023 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 157 000 € | 8 263 € |
| 21/11/2023 | Imp Brachet | Appartement | 30 m² | 207 000 € | 6 900 € |
| 27/07/2023 | Imp Brachet | Appartement | 16 m² | 133 000 € | 8 313 € |
| 21/07/2023 | 18 Imp Brachet | Maison | 81 m² | 304 500 € | 3 759 € |
| 18/07/2023 | 39 Imp Brachet | Maison | 50 m² | 292 000 € | 5 840 € |
| 27/06/2023 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 149 000 € | 7 842 € |
| 27/06/2023 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 135 000 € | 7 941 € |
| 25/04/2023 | Imp Brachet | Appartement | 27 m² | 210 800 € | 7 807 € |
| 17/04/2023 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 146 000 € | 8 588 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 156 000 € | 8 211 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 143 000 € | 8 412 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 142 000 € | 8 353 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 26 m² | 196 000 € | 7 538 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 143 000 € | 8 412 € |
| 28/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 26 m² | 195 000 € | 7 500 € |
| 27/02/2023 | Imp Brachet | Appartement | 20 m² | 156 000 € | 7 800 € |
| 12/01/2023 | Imp Brachet | Appartement | 18 m² | 143 000 € | 7 944 € |
| 26/12/2022 | Imp Brachet | Appartement | 20 m² | 156 000 € | 7 800 € |
| 26/12/2022 | Imp Brachet | Appartement | 19 m² | 155 000 € | 8 158 € |
| 19/12/2022 | Imp Brachet | Appartement | 20 m² | 159 000 € | 7 950 € |
| 15/12/2022 | Imp Brachet | Appartement | 17 m² | 142 000 € | 8 353 € |
| 31/08/2022 | Imp Brachet | Local industriel. commercial ou assimilé | 225 m² | 775 000 € | 3 444 € |
| 25/02/2022 | 14 Imp Brachet | Maison | 54 m² | 275 000 € | 5 093 € |
| 24/11/2021 | 24 Imp Brachet | Maison | 100 m² | 184 000 € | 1 840 € |
| 23/09/2021 | 22 Imp Brachet | Maison, Dépendance | 73 m² | 235 000 € | 3 219 € |
| 15/09/2021 | 25 Imp Brachet | Maison | 130 m² | 210 000 € | 1 615 € |
| 04/08/2021 | 20 Imp Brachet | Maison | 73 m² | 336 120 € | 4 604 € |
| 19/07/2021 | 1 Imp Brachet | Dépendance, Appartement | 275 m² | 710 740 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 24 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
URi1aCette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de stationnement-B · Secteur de taille minimale des logements-1 · Polarite commerciale · …
- Informations
- 3Secteur de taxe d amenagement · Zone d exposition au bruit · Zone d assainissement-NONZONE
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 du Rhône
- Altitude, pente du terrain
- 170,1 m · 4,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 615 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de stationnement-B
- Secteur de taille minimale des logements-1
- Polarite commerciale
- Perimetre d interet patrimonial-A1
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d amenagement
- Zone d exposition au bruit
- Zone d assainissement-NONZONE
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 du Rhône
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Impasse Brachet 69008 Lyon | 35,2 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Impasse Brachet 69008 Lyon | 157,2 m² | — | D | D |
| maison, 21 Impasse Brachet 69008 Lyon | 73,9 m² | — | D | D |
| maison, 9 Impasse Brachet 69008 Lyon | 89,6 m² | — | C | A |
| maison, 13 Impasse Brachet 69008 Lyon | 64,3 m² | — | D | D |
| maison, 13 Impasse Brachet 69008 Lyon | 63,6 m² | — | D | D |
| maison, 13 Impasse Brachet 69008 Lyon | 63,6 m² | — | D | D |
| maison, 20 Impasse Brachet 69008 Lyon | 74,6 m² | — | B | B |
| maison, 5 Impasse Brachet 69008 Lyon | 67 m² | — | F | F |
| maison, 6 Impasse Brachet 69008 Lyon | 73 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Impasse Brachet 69008 Lyon | 33,7 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Impasse Brachet 69008 Lyon | 40 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LOGAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | YMAD | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | BRACHET | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI 8 IMPASSE BRACHET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | 4 | 150 m |
| Boucherie | 1 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 13 | 150 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 160 m |
| Pharmacie | 2 | 170 m |
| Dentiste | — | 660 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 170 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 290 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 810 m |
| Gymnase | 1 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 600 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Route de Viennetramway641 m
- Jet d'Eau Mendès Francetramway729 m
- Jet d'Eau Mendès Francetramway767 m
- Station de Tramway Moulin à Venttramway783 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Philibert DelormepublicREP
- Ecole maternelle Philibert DelormepublicREP
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.