Boulevard de Balmont, Lyon 9e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 920 €/m²
- Fourchette haute
- 5 310 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 173 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 931 €/m² en 2025). Soit 4 111 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 775 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 080 €2 ventes
- 20224 643 €1 vente
- 20234 439 €1 vente
- 20244 577 €1 vente
- 20253 176 €4 ventes
- Estimation4 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 7 Bd de Balmont, 245 500 € le 26/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 7 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 57 m² | 264 750 € | — |
| 26/11/2025 | 7 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 55 m² | 245 500 € | 4 464 € |
| 10/11/2025 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 105 m² | 200 000 € | 1 905 € |
| 23/06/2025 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 61 m² | 139 000 € | 2 279 € |
| 23/06/2025 | 7 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 41 m² | 167 000 € | 4 073 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 7 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 57 m² | 250 000 € | — |
| 13/11/2024 | 332 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 72 m² | 213 000 € | — |
| 24/09/2024 | 332 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 13/09/2024 | 332 Bd de Balmont | Local industriel. commercial ou assimilé | 76 m² | 155 000 € | 2 039 € |
| 30/07/2024 | 7 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 71 m² | 325 000 € | 4 577 € |
| 22/04/2024 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 87 m² | 225 000 € | — |
| 05/10/2023 | 7 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 05/10/2023 | 7 Bd de Balmont | Appartement | 70 m² | 310 700 € | 4 439 € |
| 28/02/2023 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 72 m² | 180 000 € | — |
| 29/12/2022 | 332 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 61 m² | 133 334 € | — |
| 06/07/2022 | 7 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 70 m² | 377 300 € | — |
| 16/06/2022 | 7 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 14/06/2022 | 7 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 42 m² | 195 000 € | 4 643 € |
| 10/05/2022 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 92 m² | 239 900 € | — |
| 06/05/2022 | 7 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 16/12/2021 | 332 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 72 m² | 184 550 € | — |
| 01/12/2021 | 7 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
| 27/07/2021 | 7 Bd de Balmont | Appartement, Dépendance | 28 m² | 148 000 € | 5 286 € |
| 09/07/2021 | 7 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 138 m² | 469 155 € | — |
| 09/07/2021 | 7 Bd de Balmont | Dépendance | non mesurée | 17 000 € | — |
| 09/07/2021 | 7 Bd de Balmont | Dépendance, Appartement | 69 m² | 336 300 € | 4 874 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
USPCette zone regroupe les vastes emprises d accueil d equipements d interet collectif et services publics tels que les sites universitaires hospitaliers de transports terrestres de defense nationale ainsi que des poles d equipements communaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION · Secteur de stationnement-C · Plan de detail-CENTRE-LA DUCHERE-3
- Informations
- 3Reseau de chaleur urbain · Zone d assainissement-NONZONE · ZAC
- Altitude, pente du terrain
- 260,1 m · 5,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 816 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Risque d inondation par ruissellement-ZONE PRODUCTION
- Secteur de stationnement-C
- Plan de detail-CENTRE-LA DUCHERE-3
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reseau de chaleur urbain
- Zone d assainissement-NONZONE
- ZAC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 22/10/1999
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 17 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune17
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par remontées de nappes naturelles
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbannenaturel
- Vallée de la chimietechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 71,7 m² | — | D | C |
| appartement, 7 Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 34 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 56,3 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 42,5 m² | — | C | C |
| appartement, 332E Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 61,3 m² | 1966 | D | D |
| appartement, 332D Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 68,9 m² | 1966 | C | C |
| appartement, Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 69,2 m² | — | F | D |
| appartement, 7 Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 55,7 m² | — | C | C |
| appartement, Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 28 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 39 m² | 2018 | C | C |
| appartement, Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 73,2 m² | 1963 | D | D |
| appartement, Boulevard de Balmont 69009 Lyon | 87,8 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 84 locaux |
| 3 | FONCIERE RU 01 2007 | Société civile | usufruitier | 84 locaux |
| 7 | POSTE HABITAT RHONE-ALPES | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 7 | BCJM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | MAC LY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | SACHA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ASSO REGIONALE RHONE ALPES DES INFIRMES MOTEURS CEREBRAUX | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 70 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 44 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 46 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 332 D | SCI DE BALMONT OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 332 E | SMT F | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 332 quinquies | CABINET DENTAIRE S LAURET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 332 F | GREGOT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 332 D | JACOMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 332 F | JACOMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 332 E | PADOU INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 332 F | SCI DE BALMONT OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 368 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | propriétaire | 1 local |
| 370 | COMMUNAUTE URBAINE DE LYON | Communauté urbaine | bailleur à construction | 24 locaux |
| 370 | COMMUNE DE LYON | Commune | preneur à construction | 24 locaux |
| 370 | SERL IMMO | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 24 locaux |
| 9005 | SA DE CONSTRUCTION DE LA VILLE DE LYON | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 6 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 1 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | — | 670 m |
| Urgences | — | 980 m |
| Hôpital ou clinique | — | 980 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 150 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 160 m |
| Gymnase | 3 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 190 m |
| Cinéma | 1 | 90 m |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | 1 | 310 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Vaisegare voyageurs et fret805 m
- Gare Routière de Vaisegare routière862 m
- Gare de Vaise - Gérard Collombmétro937 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Lyon Ouestpublic
- Collège Victor SchoelcherpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle Les EglantinespublicREP+
- Ecole primaire Les BleuetspublicREP+
- Ecole primaire Les DahliaspublicREP+
- Lycée La Martinière DuchèrepublicULISinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Schoelcherpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.