Rue de Verdun, Charolles
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 600 €/m²
- Fourchette basse
- 920 €/m²
- Fourchette haute
- 2 470 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 713 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 1 504 €/m² en 2025). Soit 1 611 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 600 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 468 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021951 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 353 €1 vente
- 20241 765 €6 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation1 600 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 6 Rue de Verdun, 198 950 € le 28/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 2 Rue de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 293 m² | 250 000 € | — |
| 28/10/2024 | 6 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 106 m² | 198 950 € | 1 877 € |
| 17/10/2024 | Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 99 m² | 140 000 € | 1 414 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue de Verdun | Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 109 m² | 173 750 € | 1 594 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/03/2024 | 15 Rue de Verdun | Maison | 90 m² | 158 850 € | 1 765 € |
| 26/02/2024 | 18 Rue de Verdun | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 € |
| 15/05/2023 | 12 Rue de Verdun | Maison | 153 m² | 360 035 € | 2 353 € |
| 21/03/2022 | Rue de Verdun | Vente | 47 m² de terrain | 1 € | — |
| 29/10/2021 | 20 Rue de Verdun | Maison | 81 m² | 65 000 € | 802 € |
| 06/09/2021 | 18 Rue de Verdun | Maison | 50 m² | 55 000 € | 1 100 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uc2Zone urbaine à dominante résidentielle présentant des formes urbaines à dominante pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre de paysage patrimonial du Charolais Brionnais
- Informations
- 1Protection au titre des abords de monuments historiques (SUP AC1 - cf. Annexes du PLUi) (Pour information)
- Monuments historiques protégés
- 1Tour à diamant
- Altitude, pente du terrain
- 299,1 m · 14,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 572 kWh/an1 506 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 159 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de paysage patrimonial du Charolais Brionnais
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Protection au titre des abords de monuments historiques (SUP AC1 - cf. Annexes du PLUi) (Pour information)
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Tour à diamant
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2019 | Permis de construire07110619P0003 | 2 Rue de Verdun | AL 2 | — | 2 285 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/07/2000
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue de Verdun 71120 Charolles | 40 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de Verdun 71120 Charolles | 29 m² | 1955 | E | E |
| maison, 26 Rue de Verdun 71120 Charolles | 46,3 m² | — | D | B |
| maison, 15bis Rue de Verdun 71120 Charolles | 67,8 m² | — | E | E |
| appartement, 3 Rue de Verdun 71120 Charolles | 40 m² | 1955 | D | D |
| appartement, Rue de Verdun 71120 Charolles | 70 m² | 1955 | D | D |
| appartement, 5 Rue de Verdun 71120 Charolles | 40 m² | 1955 | E | E |
| appartement, Rue de Verdun 71120 Charolles | 40 m² | 1955 | D | D |
| appartement, Rue de Verdun 71120 Charolles | 34 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 3 Rue de Verdun 71120 Charolles | 40 m² | 1955 | E | E |
| maison, 8 Rue de Verdun 71120 Charolles | 124,5 m² | 1993 | D | D |
| maison, 18 Rue de Verdun 71120 Charolles | 51,6 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 2 | LETJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 7 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 250 m |
| Boulangerie | 7 | 210 m |
| Boucherie | 2 | 320 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 5 | 270 m |
| Librairie ou presse | 2 | 300 m |
| Banque | 2 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 390 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 260 m |
| Pharmacie | 2 | 250 m |
| Dentiste | 2 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 380 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 270 m |
| Collège | 1 | 220 m |
| Lycée | 1 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 940 m |
| Gymnase | 1 | 270 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | 1 | 190 m |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 510 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Guillaume des AutelspublicULIS
- Ecole primaire BOUZEREAU- MACEpublicULIS
- Lycée polyvalent Julien Wittmerpublicinternat
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Guillaume des Autelspublic
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.