Rue des Varennes, Châtenoy-le-Royal
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 040 €/m²
- Fourchette basse
- 1 100 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 2 044 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 252 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 8 Rue des Varennes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 3 331 127,2 € | — |
| 06/06/2025 | 8 Rue des Varennes | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 3 361 127,2 € | — |
| 17/03/2025 | 1 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 232 m² | 113 000 € | — |
| 26/12/2024 | 8 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 2 976 m² | 120 000 € | — |
| 13/07/2023 | 5 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 513 m² | 500 000 € | 975 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/01/2023 | 1 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 450 m² | 500 000 € | 1 111 € |
| 13/10/2022 | Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 110 350 m² de terrain | 2 859 504,5 € | — |
| 26/09/2022 | 6 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 7 064 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 28/06/2022 | 8 Rue des Varennes | Vente | 8 139 m² de terrain | 570 000 € | — |
| 30/11/2021 | 5 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 513 m² | 380 000 € | 741 € |
| 17/05/2021 | 7 Rue des Varennes | Local industriel. commercial ou assimilé | 275 m² | 90 000 € | 327 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXmiZone urbaine d'activités mixtes inondable
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Zones commerciales structurantes)
- Informations
- 8Taxe d'Aménagement communale - taux 4% · Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022) · Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Altitude, pente du terrain
- 177,6 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 623 kWh/an1 529 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2021Sitadel ; sur les 216 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Zones commerciales structurantes)
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 3b
- Est soumis à permis de démolir (délibération du 24 novembre 2009)
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | Permis de construire07111825E0007 | 3 Rue des Varennes | AI 117, AI 127, AI 129 | 756 m² | 2 187 m² | autorisé | SCI PAMUK IMMOBILIER |
| 12/05/2023 | Déclaration préalable07111823E0047 | 6 Rue des Varennes | AI 15, AI 15, AI 41 | 8 m² | — | autorisé | ENEDIS |
| 31/10/2022 | Permis de construire07111822E0007 | 8 Rue des Varennes | AI 15 | 1 851 m² | 5 511 m² | terminé | LES GENIEVRES |
| 22/03/2021 | Permis de démolir07111821E0001 | 7 Rue des Varennes | AI 75 | — | 1 283 m² | terminé | LES GENIEVRES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalonnais - secteur 3naturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HFANJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | PAMUK IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 3 A | UNION DEPT PETITES MOYENNES ENTREPRISES | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | UNION DEPT PETITES MOYENNES ENTREPRISES | Personne morale | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4 | ICONEA PHOTO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | JFSB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | L'ATLANTIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | MANOUCHKA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LES GENIEVRES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 9 | CREUSOT PNEUS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | VERNAKI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | PIROU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | FAMILIALE MERCIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | LA VERMINETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | THALIE 71 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 A | GUSTINUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 bis | GUSTINUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 quinquies | GUSTINUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 D | GUSTINUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | GUSTINUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 2,4 km |
| Fruits et légumes | — | 530 m |
| Restaurant | 5 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 1,3 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 520 m |
| Pharmacie | — | 820 m |
| Dentiste | 4 | 440 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 520 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 670 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 800 m |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,0 km |
| Gymnase | — | 910 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 2,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 2,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m195
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- DISTRIBUTION SANITAIRE CHAUFFAGE (D.S.C.)commerce
- GRDFénergie
- SAVELYSconstruction
- RAS (RAS INTERIM JERECRUTE)activités scientifiques et techniques
- ONET SERVICESservices administratifs
- PPG DISTRIBUTION (SKD)commerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.