Rue Rochette, Mâcon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 640 €/m²
- Fourchette basse
- 1 130 €/m²
- Fourchette haute
- 2 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 1 635 €/m²), le quartier pour 32 % (142 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 723 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 1 703 €/m² en 2025). Soit 1 663 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 751 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 429 €3 ventes
- 20221 312 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- Estimation1 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 26 m² au 5 Rue Rochette, 34 100 € le 16/12/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | Rue Rochette | Appartement | 99 m² | 150 000 € | — |
| 06/09/2024 | 6 Rue Rochette | Appartement, Dépendance | 255 m² | 310 000 € | — |
| 12/05/2023 | 7 Rue Rochette | Maison | 48 m² | 110 000 € | 2 292 € |
| 16/12/2022 | 5 Rue Rochette | Appartement | 26 m² | 34 100 € | 1 312 € |
| 16/12/2022 | 5 Rue Rochette | Appartement | 18 m² | 29 050 € | 1 614 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/12/2022 | 5 Rue Rochette | Appartement | 46 m² | 43 350 € | 942 € |
| 01/12/2022 | 5 Rue Rochette | Appartement | 90 m² | 63 000 € | — |
| 13/12/2021 | 4 Rue Rochette | Appartement | 91 m² | 130 000 € | 1 429 € |
| 22/11/2021 | 5 Rue Rochette | Appartement | 95 m² | 71 900 € | 757 € |
| 31/05/2021 | 4 Rue Rochette | Dépendance, Appartement | 93 m² | 182 800 € | 1 966 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaZone urbaine Coeur historique de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 15Site patrimonial remarquable de Mâcon · Hôtel de Rossan de Davayé · Hôtel Senecé · …
- Altitude, pente du terrain
- 184,4 m · 13,8 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 671 kWh/an1 553 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique15
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 14 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable de Mâcon
- Hôtel de Rossan de Davayé
- Hôtel Senecé
- Immeuble dit La maison de Bois
- Maison dite "du Bailli"
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Cathédrale Saint-Vincent
- Couvent des Cordeliers (ancien)
- Maison
- Cathédrale Saint Vincent (ancienne)
- Hospice de la Charité
- Hôtel Vantey
- Monument aux morts
- Grand Lycée
- Hôtel de Ville
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Angle rue Franche / Petite Rue Franche, à 176 mla Saône, en 1840
- pont Macon pile ouest - face ouest vers l'aval, à 236 mla Saône, en 1640, en 1711 et en 1840
- mairie de Macon - porche sur quai, à 279 mla Saône, le 4 novembre 1840, le 22 janvier 1955, en décembre 1981 et en juin 1983
- rue Chatillon - Place Saint Etienne, à 308 mla Saône, le 4 novembre 1840
- 3 place Saint Antoine, à 373 mla Saône, le 5 novembre 1840
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 29 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Mâconnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Rochette 71000 Mâcon | 25,7 m² | — | D | B |
| appartement, 9bis Rue Rochette 71000 Mâcon | 63,8 m² | 1850 | C | C |
| appartement, 9bis Rue Rochette 71000 Mâcon | 67,5 m² | 1850 | D | D |
| appartement, 6 Rue Rochette 71000 Mâcon | 55,3 m² | — | C | B |
| appartement, 9bis Rue Rochette 71000 Mâcon | 70,5 m² | — | E | E |
| appartement, 4 Rue Rochette 71000 Mâcon | 93 m² | 1984 | D | B |
| appartement, 6 Rue Rochette 71000 Mâcon | 51,6 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Rue Rochette 71000 Mâcon | 53,7 m² | 1984 | C | B |
| appartement, 8 Rue Rochette 71000 Mâcon | 53,7 m² | 1984 | C | A |
| appartement, 8 Rue Rochette 71000 Mâcon | 53 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 8 Rue Rochette 71000 Mâcon | 53 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Rochette 71000 Mâcon | 48,7 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DU VAL COLETTE | Société civile | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 4 | COMMUNE DE MACON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | OURASI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | MACON HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MACONNAIS BEAUJO | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 bis | MAISON GERSCHEL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 13 | SCI DE LA ROCHETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 16 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 2 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 16 | 10 m |
| Boulangerie | 9 | 30 m |
| Boucherie | 5 | 110 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 2 | 30 m |
| Restaurant | 79 | 80 m |
| Librairie ou presse | 5 | 170 m |
| Banque | 9 | 30 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 270 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 5 | 210 m |
| Dentiste | 14 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 300 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 660 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 310 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 870 m |
| Lycée | — | 890 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | 1 | 170 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 280 m |
| Police ou gendarmerie | — | 630 m |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mâcon-Villegare voyageurs et fret676 m
- Gare Routière de Macongare routière705 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marc CHAGALLpublic
- Ecole maternelle Camille CLAUDELpublic
- Ecole maternelle Marie LAURENCINpublic
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arcprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.