Route de Saint-Vincent, Simandre
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:1250Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 660 €/m²
- Fourchette basse
- 950 €/m²
- Fourchette haute
- 2 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 509 €/m²), le quartier pour 50 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 770 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 1 732 €/m² en 2025). Soit 1 672 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 660 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 468 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 527 €1 vente
- 20221 719 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024920 €1 vente
- 20251 257 €1 vente
- Estimation1 660 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 212 m² au 384 Rte de saint Vincent, 266 500 € le 12/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 384 Rte de saint Vincent | Maison | 212 m² | 266 500 € | 1 257 € |
| 04/07/2024 | 154 Rte de saint Vincent | Maison | 131 m² | 110 000 € | — |
| 26/01/2024 | 726 Rte de saint Vincent | Maison | 87 m² | 80 000 € | 920 € |
| 15/11/2022 | 1006 Rte de saint Vincent | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
| 24/02/2021 | 1161 Rte de saint Vincent | Dépendance, Maison | 55 m² | 84 000 € | 1 527 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHpHameaux principaux densifiables
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 207,8 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 607 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2016Sitadel ; sur les 169 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | Permis d'aménager0715222500001 | 509 Route de saint-Vincent | 0F 2408, 0F 24, 0F 1997 | — | 2 349 m² | autorisé | CTDL |
| 24/09/2024 | Permis de démolir07152224S0006 | 154 Route de saint-Vincent | 0F 435 | — | 1 589 m² | autorisé | particulier |
| 30/05/2024 | Permis de démolir07152224S0004 | 581 Route de saint Vincent | 0F 1996 | — | 478 m² | autorisé | SCI LA VANOISE |
| 21/11/2022 | Permis de construire07152222S0032 | Route de saint-Vincent | 0A 633 | 1 logement, 150 m² | 1 702 m² | autorisé | particulier |
| 17/10/2022 | Permis de démolir07152222S0001 | 509 Route de saint-Vincent | 0F 24 | — | 950 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2020 | Permis de construire07152220S0007 | Route de saint-Vincent | 0F 2291, 0F 2290, 0F 2289 | 1 logement, 98 m² | — | commencé | particulier |
| 18/03/2016 | Permis de construire07152216S0005 | Route de saint Vincent en | 0A 2275, 0A 2273, 0A 2272 | 1 logement, 82 m² | 961 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Saône - secteur 4naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 119,6 m² | — | D | D |
| maison, 1161 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 106,4 m² | 1972 | D | C |
| maison, 1247 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 74,1 m² | — | E | E |
| maison, 475 Route de Saint-vincent 71290 Simandre | 50,8 m² | 1948 | E | E |
| maison, 726 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 89,1 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 154 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 81,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 682 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 137,1 m² | — | F | F |
| maison, 384 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 208,7 m² | 2005 | C | C |
| maison, 662 Route de Saint-Vincent 71290 Simandre | 101,6 m² | — | C | A |
| maison, Route de Saint-vincent 71290 Simandre | 107,1 m² | — | C | C |
| appartement, 154 Route de Saint-vincent 71290 Simandre | 91,2 m² | — | E | D |
| appartement, 154 Route de Saint-vincent 71290 Simandre | 55,2 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 191 | OPAC SAONE ET LOIRE OFFICE PUBLIC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 509 | CTDL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 528 | CTDL | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 581 | LA VANOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 581 | HOLDING AMS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 589 | HOLDING AMS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 589 | LA VANOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1185 | LES BRUYERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | au-delà de 5 km |
| Boulangerie | — | 740 m |
| Boucherie | — | 750 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 710 m |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 660 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 160 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 650 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 670 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m29
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI VYVAGimmobilier
- CTDLimmobilier
- EURL LAURENT PRECIATconstruction
- IRVINGimmobilier
- AUX BAMBINS HEUREUX (AUX BAMBINS HEUREUX)santé et action sociale
- ATELIER DE MONTAGE SERVICES (AMS)industrie
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.