Rue du Luart, Duneau
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:1250Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 269 €/m²
7 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 11 Rue du Luart, 165 000 € le 07/07/2025.
1 380 €/m²
- Fourchette basse
- 840 €/m²
- Fourchette haute
- 1 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 269 €/m²), le quartier pour 13 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 558 €/m²), la commune pour 40 % (médiane 1 447 €/m² en 2025). Soit 1 374 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 089 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 571 €3 ventes
- 20221 075 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 269 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 46 Rue du Luart | Dépendance, Maison | 244 m² | 92 500 € | — |
| 01/08/2025 | 71 Rue du Luart | Maison, Dépendance | 168 m² | 125 180 € | — |
| 07/07/2025 | 11 Rue du Luart | Maison | 130 m² | 165 000 € | 1 269 € |
| 30/04/2025 | 68 Rue du Luart | Dépendance, Maison | 344 m² | 180 000 € | — |
| 19/03/2024 | 29 Rue du Luart | Maison | 304 m² | 260 000 € | — |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2024 | 74 Rue du Luart | Dépendance, Maison | 156 m² | 135 000 € | — |
| 09/05/2023 | Rue du Luart | Vente | 472 m² de terrain | 600 € | — |
| 01/04/2023 | 33 Rue du Luart | Maison | 132 m² | 129 000 € | — |
| 22/09/2022 | Rue du Luart | Vente | 1 065 m² de terrain | 40 000 € | — |
| 06/07/2022 | 56 Rue du Luart | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 23/02/2022 | 25 Rue du Luart | Maison, Dépendance | 146 m² | 157 000 € | 1 075 € |
| 10/02/2022 | 13 Rue du Luart | Maison, Dépendance | 92 m² | 87 000 € | 946 € |
| 14/12/2021 | Rue du Luart | Maison, Dépendance | 110 m² | 125 000 € | 1 136 € |
| 08/11/2021 | Rue du Luart | Vente | 596 m² de terrain | 23 000 € | — |
| 29/07/2021 | 59 Rue du Luart | Maison | 105 m² | 165 000 € | 1 571 € |
| 26/07/2021 | 63 Rue du Luart | Dépendance, Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone 1 : agglomération
- Altitude, pente du terrain
- 77,1 m · 8,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 487 kWh/an1 449 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 58 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 1 : agglomération
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/10/2019 | Permis de construire07212219Z0012 | Rue du Luart | 0C 987 | 1 logement, 102 m² | 726 m² | terminé | particulier |
| 22/03/2017 | Permis de construire07212217Z0001 | Rue du Luart | 0C 956 | 1 logement, 167 m² | 1 199 m² | terminé | particulier |
| 03/05/2013 | Permis de construire07212213T1514 | 74bis Rte du Luart | C 489P | 1 logement, 161 m² | 1 605 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2013 | Permis de construire07212213T1509 | Rte du Luart | C 498B | 1 logement, 158 m² | 1 500 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Huisne - MODIFIEnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 70 Rue du Luart 72160 Duneau | 72,5 m² | 1972 | F | E |
| maison, 73 Rue du Luart 72160 Duneau | 87 m² | — | E | E |
| maison, 73 Rue du Luart 72160 Duneau | 87 m² | — | F | E |
| maison, 31 Rue du Luart 72160 Duneau | 68,7 m² | — | D | D |
| maison, 71bis Rue du Luart 72160 Duneau | 79,4 m² | 1960 | D | D |
| maison, 53 Rue du Luart 72160 Duneau | 73,7 m² | 1960 | E | E |
| maison, 29a Rue du Luart 72160 Duneau | 212 m² | — | B | A |
| maison, 79 Rue du Luart 72160 Duneau | 110,5 m² | 2003 | C | A |
| maison, 74 Rue du Luart 72160 Duneau | 73,9 m² | 1968 | E | E |
| maison, 68bis Rue du Luart 72160 Duneau | 154,9 m² | 1990 | C | A |
| maison, 29b Rue du Luart 72160 Duneau | 181,8 m² | 2008 | C | C |
| maison, 61 Rue du Luart 72160 Duneau | 62 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 quinquies | DOMAINE MARGAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | IMMOHOME | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SAINT SYMPHORIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | NSEEA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 440 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,2 km |
| Boulangerie | — | 730 m |
| Boucherie | — | 840 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,0 km |
| Restaurant | — | 540 m |
| Librairie ou presse | — | 3,4 km |
| Banque | — | 900 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 920 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,2 km |
| Pharmacie | — | 990 m |
| Dentiste | — | 3,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 900 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 740 m |
| Collège | — | 1,0 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 220 m |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 600 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m12
Les 4 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- L'AGE D'OR DE L'ABBAYEautres services
- SCI A3C 72immobilier
- TUFFE VAL DE LA CHERONNE - PETANQUEarts et spectacles
- NSEEAimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.