Rue du manoir, Allinges
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 410 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 4 380 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 379 €/m²), le quartier pour 12 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 494 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 3 729 €/m² en 2025). Soit 3 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 698 €4 ventes
- 20223 000 €5 ventes
- 20233 054 €3 ventes
- 20243 409 €1 vente
- 20253 232 €2 ventes
- Estimation3 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 2 Rue du Manoir, 175 000 € le 27/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 64 m² | 175 000 € | 2 734 € |
| 24/07/2025 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 59 m² | 220 000 € | 3 729 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue du Manoir | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 13/02/2025 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | 205 000 € | 3 106 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 66 m² | 225 000 € | 3 409 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2024 | 118 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 75 m² | 200 000 € | — |
| 12/02/2024 | 2 Rue du Manoir | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 13/11/2023 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 63 m² | 223 550 € | 3 548 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 66 m² | 173 000 € | 2 621 € |
| 15/06/2023 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 28 m² | 85 500 € | 3 054 € |
| 26/09/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 81 m² | 228 000 € | 2 815 € |
| 19/09/2022 | 118 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 60 m² | 159 000 € | — |
| 29/04/2022 | 118 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 84 m² | 215 500 € | — |
| 08/04/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 50 m² | 150 000 € | 3 000 € |
| 03/03/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 61 m² | 219 000 € | 3 590 € |
| 28/02/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 47 m² | 116 000 € | 2 468 € |
| 04/01/2022 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 84 m² | 278 500 € | 3 315 € |
| 21/10/2021 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 64 m² | 167 000 € | 2 609 € |
| 06/08/2021 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 09/06/2021 | 2 Rue du Manoir | Dépendance, Appartement | 82 m² | 220 000 € | 2 683 € |
| 20/05/2021 | 2 Rue du Manoir | Appartement, Dépendance | 66 m² | 190 000 € | 2 879 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC2Centralité des communes villages et centralités périphériques des communes pôles
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
- Altitude, pente du terrain
- 542,5 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 574 kWh/an1 493 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 407 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2019 | Permis de construire07400519B0003 | Rue du Manoir | AP 497, AP 493, AP 495 | 26 logements, 1 899 m² | 2 479 m² | terminé | LES RESIDENCES DU NOYER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésGlissement de Terrain, 19/06/1994
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue du manoir 74200 Allinges | 64 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 65,4 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 62,6 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 46,1 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 40,6 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 53,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 65,2 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 65,6 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 59 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 64,8 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 65,6 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue du manoir 74200 Allinges | 40,4 m² | 2008 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 06 ET PAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | DES JAILLARDS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | PAFUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 360 m |
| Supérette ou épicerie | — | 3,0 km |
| Boulangerie | 2 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | — | 3,5 km |
| Fruits et légumes | — | 3,9 km |
| Restaurant | 3 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 2,9 km |
| Banque | — | 3,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 190 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 1 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,7 km |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 3,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 2,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 940 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 2,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.