Route du Thouvex, Présilly
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 01Échelle 1:2000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 773 €/m²
9 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 74 Rte de Thouvex, 525 000 € le 27/12/2024.
3 470 à 6 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 773 €/m²), le quartier pour 25 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 699 €/m²). Soit 4 754 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 796 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20234 870 €5 ventes
- 20244 669 €4 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 590 Rte de Thouvex | Dépendance, Maison | 16 m² | 15 838,65 € | 990 € |
| 27/12/2024 | 74 Rte de Thouvex | Appartement, Dépendance | 110 m² | 525 000 € | 4 773 € |
| 04/10/2024 | 74 Rte de Thouvex | Appartement, Dépendance | 110 m² | 398 000 € | 3 618 € |
| 29/01/2024 | 74 Rte de Thouvex | Dépendance, Appartement | 131 m² | 598 000 € | 4 565 € |
| 12/01/2024 | 74 Rte de Thouvex | Dépendance, Appartement | 111 m² | 548 000 € | 4 937 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2023 | 74 Rte de Thouvex | Appartement, Dépendance | 83 m² | 485 000 € | 5 843 € |
| 25/08/2023 | 74 Rte de Thouvex | Dépendance, Appartement | 92 m² | 448 000 € | 4 870 € |
| 16/08/2023 | 74 Rte de Thouvex | Dépendance, Appartement | 91 m² | 450 000 € | 4 945 € |
| 27/07/2023 | 74 Rte de Thouvex | Appartement, Dépendance | 107 m² | 498 000 € | 4 654 € |
| 26/07/2023 | 74 Rte de Thouvex | Appartement, Dépendance | 95 m² | 448 000 € | 4 716 € |
| 13/07/2023 | 10 Rte de Thouvex | Maison | 236 m² | 816 380 € | 3 459 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaZone urbaine d'habitat ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 691,2 m · 26,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 767 kWh/an1 594 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2019Sitadel ; sur les 80 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2019 | Permis de construire07421619H0002 | Route du Thouvex | 0A 1012, 0A 1010, 0A 263 | 10 logements, 765 m² | 9 191 m² | terminé | PRESILLY BELAIR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 14/12/1994
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 9 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 111,7 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 91,7 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 110,7 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 77,9 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 81,7 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 76,3 m² | — | C | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 90,8 m² | — | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 106,7 m² | — | B | A |
| maison, 10 Route du Thouvex 74160 Présilly | 260,7 m² | 1830 | C | C |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 135,1 m² | 2022 | B | A |
| appartement, 74 Route du Thouvex 74160 Présilly | 95,3 m² | 2022 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 74 | LOFT ET 4D HOUSING | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 1735 | SCI DU THOUVET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.