Route de Trossy, Lyaud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:2000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 070 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 063 €/m²), le quartier pour 36 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 116 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 4 038 €/m² en 2025). Soit 4 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 980 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 063 €1 vente
- Estimation4 070 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 857 Rte de Trossy, 650 000 € le 08/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 857 Rte de Trossy | Maison | 160 m² | 650 000 € | 4 063 € |
| 08/12/2023 | 353 Rte de Trossy | Dépendance, Appartement | 89 m² | 273 190 € | — |
| 21/02/2023 | 353 Rte de Trossy | Dépendance, Appartement | 89 m² | 278 000 € | — |
| 08/07/2022 | 856 Rte de Trossy | Maison | 107 m² | 414 000 € | 3 869 € |
| 06/05/2022 | 857 Rte de Trossy | Maison | 88 m² | 360 000 € | 4 091 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2021 | 353 Rte de Trossy | Dépendance, Appartement | 87 m² | 230 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDPavillonnaire au développement maîtrisé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
- Altitude, pente du terrain
- 611,5 m · 8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 523 kWh/an1 463 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2015Sitadel ; sur les 177 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2020 | Permis de construire07415719B0022 | Route de Trossy | AK 175 | 1 logement | 142 m² | autorisé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire07415719B0018 | Route de Trossy | AK 233, AK 235, AK 237 | 1 logement, 96 m² | 716 m² | terminé | particulier |
| 27/01/2020 | Permis de construire07415719B0019 | 95 Route de Trossy | AK 12, AK 229 | 1 logement | 740 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2020 | Permis de construire07415719B0020 | Route de Trossy | AK 240, AK 265, AK 232 | 1 logement, 102 m² | 755 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2019 | Permis de construire07415719B0015 | 95 Route de Trossy | AK 188, AK 276 | 2 logements | 235 m² | terminé | particulier |
| 15/10/2019 | Permis de construire07415719B0010 | 541 Route de Trossy | AI 93, AI 91 | 169 m² | 7 380 m² | commencé | particulier |
| 24/10/2018 | Permis de construire07415718B0015 | 857 Route de Trossy | AI 168, AI 170 | 1 logement | 279 m² | autorisé | particulier |
| 11/08/2016 | Permis de construire07415716B0016 | Route de Trossy | AI 665 | 1 logement, 159 m² | 1 134 m² | commencé | particulier |
| 04/08/2016 | Permis de construire07415716B0013 | Route de Trossy | AI 51, AI 402 | 1 logement, 105 m² | 1 135 m² | terminé | particulier |
| 08/06/2016 | Permis de construire07415716B0007 | Route de Trossy | AI 655 | 1 logement, 134 m² | 926 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2016 | Permis de construire07415715B0015 | 857 A Route de Trossy | AI 640 | 1 logement, 169 m² | 1 245 m² | commencé | particulier |
| 02/05/2015 | Permis de construire07415715B0003 | Rte de Trossy | AI 20 | 1 logement, 158 m² | 2 056 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésTempête, 06/11/1982
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 863 Route de Trossy 74200 Lyaud | 190,3 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 353 Route de trossy 74200 Lyaud | 76,5 m² | — | E | B |
| maison, 303 Route de trossy 74200 Lyaud | 72,6 m² | — | E | B |
| appartement, 353 Route de trossy 74200 Lyaud | 75,8 m² | 1995 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 90 | GAEC LES DEUX SAVOIES | Groupement agricole d'exploitation en commun | propriétaire | 1 local |
| 856 | OHANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5458 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,9 km, une supérette ou épicerie à 1,7 km, une boulangerie à 2,1 km, un médecin généraliste à 1,5 km, une pharmacie à 2,2 km, une crèche à 1,5 km, une école à 1,7 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,9 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,7 km |
| Boulangerie | — | 2,1 km |
| Boucherie | — | 2,2 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,8 km |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,9 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,5 km |
| Pharmacie | — | 2,2 km |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,5 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,7 km |
| Collège | — | 4,6 km |
| Lycée | — | 4,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 4,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 3,9 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.