Route d’Orcier, Lyaud
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 03Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 6 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 002 €/m²), le quartier pour 28 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 202 €/m²), la commune pour 45 % (médiane 4 038 €/m² en 2025). Soit 4 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 613 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 115 €1 vente
- Estimation4 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 131 Rte D Orcier, 203 000 € le 19/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Rte D Orcier | Appartement, Dépendance | 74 m² | 180 000 € | — |
| 06/11/2025 | Rte D Orcier | Dépendance, Appartement | 145 m² | 232 690 € | — |
| 05/11/2025 | Rte D Orcier | Dépendance, Appartement | 74 m² | 1 500 € | 20 € |
| 19/03/2025 | 131 Rte D Orcier | Maison | 96 m² | 203 000 € | 2 115 € |
| 13/09/2021 | 131 Rte D Orcier | Appartement, Dépendance | 108 m² | 221 200 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2021 | 235 Rte D Orcier | Maison | 113 m² | 430 000 € | 3 805 € |
| 06/07/2021 | 471 Rte D Orcier | Maison, Dépendance | 171 m² | 585 000 € | 3 421 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle et forestière
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espace boisé classé
- Altitude, pente du terrain
- 680,7 m · 63,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 195 kWh/an1 335 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 177 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2017 | Permis de construire07415717B0006 | 63 Rte D Orcier | AB 1153, AB 1152, AB 97 | 12 logements, 567 m² | 2 169 m² | annulé | MBI SARL |
| 26/09/2016 | Permis de construire07415716B0019 | 1755 Route d'Orcier | AL 202, AL 205 | 1 logement, 72 m² | 728 m² | commencé | particulier |
| 04/08/2016 | Permis de construire07415716B0011 | Route d'Orcier | AB 1001, AB 1002, AB 713 | 2 logements | 1 000 m² | commencé | particulier |
| 29/04/2016 | Permis de construire07415716B0004 | Route d'Orcier | AK 50 | 1 logement, 133 m² | 1 055 m² | autorisé | particulier |
| 18/12/2015 | Permis de construire07415715B0019 | 1987 Route d'Orcier | AK 222, AK 224 | 1 logement | 609 m² | terminé | MICHEL POLUGIC AGENCEMENTS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 2 arrêtésTempête, 06/11/1982
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1957 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 95 m² | 1952 | D | B |
| appartement, 51 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 52,4 m² | — | D | B |
| appartement, 1959 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 71,2 m² | — | F | F |
| appartement, 1959 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 54,2 m² | — | E | B |
| appartement, 1959 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 72,4 m² | — | E | E |
| maison, 131 Route d'Orcier 74200 Lyaud | 80,8 m² | — | E | B |
| maison, Route d'orcier 74200 Lyaud | 119,6 m² | — | G | G |
| maison, Route d'orcier 74200 Lyaud | 117,8 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5250 | COMMUNE DE LYAUD | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5345 | COMMUNE DE LYAUD | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5345 | ASSOCIATION SPORTIVE DU LYAUD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,5 km, une supérette ou épicerie à 760 m, une boulangerie à 2,8 km, un médecin généraliste à 590 m, une pharmacie à 2,8 km, une crèche à 630 m, une école à 850 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 760 m |
| Boulangerie | — | 2,8 km |
| Boucherie | — | 2,8 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 5,0 km |
| Restaurant | — | 2,4 km |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 590 m |
| Pharmacie | — | 2,8 km |
| Dentiste | — | 2,7 km |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 5,0 km |
| Urgences | — | 4,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 850 m |
| Collège | — | 4,5 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,5 km |
| Gymnase | — | 4,8 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 630 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,9 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.