Chemin des Noyereaux, Marin
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 260 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 257 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (10 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 968 €2 ventes
- 20233 731 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 260 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 37 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au 15 Che des Noyereaux, 414 150 € le 28/02/2023.
4 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 590 €/m²
- Fourchette haute
- 5 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2023, médiane 4 141 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 4 314 €/m² en 2025). Soit 4 256 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 250 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 624 €1 vente
- 20243 105 €1 vente
- 20254 141 €2 ventes
- Estimation4 250 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 37 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 33 Che des Noyereaux, 470 018 € le 23/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 26/05/2025 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 23/05/2025 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance, Maison | 114 m² | 470 018 € | 4 123 € |
| 11/03/2025 | 200 Che des Noyereaux | Maison | 107 m² | 445 000 € | 4 159 € |
| 31/10/2024 | 8 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 110 m² | 264 275 € | — |
Afficher les 32 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 132 Che des Noyereaux | Maison, Dépendance | 124 m² | 385 000 € | 3 105 € |
| 31/05/2024 | 91 Che des Noyereaux | Appartement, Dépendance | 87 m² | 360 000 € | — |
| 31/10/2023 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 02/08/2023 | 121 Che des Noyereaux | Maison | 101 m² | 467 000 € | 4 624 € |
| 28/02/2023 | 15 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 111 m² | 414 150 € | 3 731 € |
| 23/02/2023 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 26/01/2023 | Che des Noyereaux | Vente | 73 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 23/11/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 14/10/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 14/10/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 05/10/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 14/09/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 31/08/2022 | 15 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 109 m² | 355 000 € | 3 257 € |
| 30/08/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 23/08/2022 | 33 Che des Noyereaux | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 10/06/2022 | 15 Che des Noyereaux | Appartement, Dépendance | 111 m² | 297 400 € | 2 679 € |
| 20/04/2022 | 33 Che des Noyereaux | Maison | 115 m² | 440 000 € | 3 826 € |
| 22/12/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 100 m² | 315 000 € | 3 150 € |
| 17/12/2021 | 91 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 87 m² | 180 000 € | — |
| 17/12/2021 | 8 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 110 m² | 215 000 € | — |
| 09/11/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 114 m² | 305 000 € | 2 675 € |
| 29/10/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Maison | 114 m² | 385 000 € | 3 377 € |
| 09/10/2021 | 43 Che des Noyereaux | Appartement, Dépendance | 90 m² | 295 000 € | 3 278 € |
| 26/08/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 53 m² | 176 000 € | 3 321 € |
| 25/08/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 78 m² | 258 000 € | 3 308 € |
| 25/08/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 53 m² | 176 000 € | 3 321 € |
| 13/08/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 52 m² | 172 000 € | 3 308 € |
| 03/08/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Maison | 114 m² | 385 000 € | 3 377 € |
| 31/07/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 41 m² | 164 000 € | 4 000 € |
| 30/07/2021 | 43 Che des Noyereaux | Dépendance, Appartement | 81 m² | 265 000 € | 3 272 € |
| 29/07/2021 | 33 Che des Noyereaux | Vente | 39 m² de terrain | 360 000 € | — |
| 29/07/2021 | 43 Che des Noyereaux | Appartement, Dépendance | 57 m² | 182 000 € | 3 193 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 13 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 11 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UH3Secteur de centralité incitatif à la mixité des fonctions et à des formes urbaines de forte densité (Chef-Lieu, Marinel, Moruel)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Zones délimitées en application des articles R.421-26 à R.421-29 du Code de l'Urbanisme à l'intérieur desquelles s'appliquent les dispositions relatives au permis de démolir. · Groupement bâti d'intérêt patrimonial ou architectural.
- Informations
- 3Périmètres à l'intérieur desquels s'applique le Droit de Préemption Urbain (D.P.U.) en application de l'article L211.1. · L'ensemble de la commune est soumise à un risque d'exposition au plomb (Arrêté N°2011192-0030 du 11 juillet 2011). · L'ensemble de la commune est soumise à un risque de sismicité moyenne (zone4) (Arrêté N°2015014-0005 du 14 janvier 2015).
- Altitude, pente du terrain
- 520 m · 6,8 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 681 kWh/an1 528 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 163 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zones délimitées en application des articles R.421-26 à R.421-29 du Code de l'Urbanisme à l'intérieur desquelles s'appliquent les dispositions relatives au permis de démolir.
- Groupement bâti d'intérêt patrimonial ou architectural.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètres à l'intérieur desquels s'applique le Droit de Préemption Urbain (D.P.U.) en application de l'article L211.1.
- L'ensemble de la commune est soumise à un risque d'exposition au plomb (Arrêté N°2011192-0030 du 11 juillet 2011).
- L'ensemble de la commune est soumise à un risque de sismicité moyenne (zone4) (Arrêté N°2015014-0005 du 14 janvier 2015).
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2019 | Permis de construire07416619B0004 | Che des Noyereaux | AB 1012, AB 165, AB 166 | 13 logements, 1 191 m² | 1 699 m² | commencé | particulier |
| 13/03/2017 | Permis de construire07416616B0018 | Che des Noyereaux | AB 1003, AB 1004, AB 1012 | 10 logements, 904 m² | 1 962 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/08/2007
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR de la commune de Marinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 33 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 97,9 m² | — | A | A |
| maison, 56 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 116,8 m² | — | F | C |
| appartement, 33 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 52,4 m² | — | C | B |
| maison, 55 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 105 m² | — | E | D |
| maison, Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 112,8 m² | 2000 | E | B |
| maison, 33 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 117 m² | — | A | A |
| maison, 98 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 69,4 m² | 1965 | E | B |
| maison, 98 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 84 m² | 1965 | F | F |
| maison, 132 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 103,1 m² | 1959 | E | D |
| maison, 121 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 97,7 m² | — | D | D |
| appartement, 98 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 84 m² | — | G | G |
| appartement, 98 Chemin des Noyereaux 74200 Marin | 69,4 m² | 1975 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | PARA DYS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 91 A | START IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,6 km, une supérette ou épicerie à 1,4 km, une boulangerie à 590 m, un médecin généraliste à 1,4 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 640 m, une école à 640 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,4 km |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 1 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,4 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,5 km |
| Urgences | — | 3,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 640 m |
| Collège | — | 2,0 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.