Route de la Forge, Saint-Paul-en-Chablais
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Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 720 €/m²
- Fourchette basse
- 2 710 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 838 €/m²), le quartier pour 43 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 563 €/m²). Soit 3 718 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 798 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 763 €1 vente
- 20233 901 €3 ventes
- 2024aucune vente
- Estimation3 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 34 m² au 472 Rte de la Forge, 128 342,58 € le 23/10/2023.
3 910 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 3 509 €/m²), le quartier pour 38 % (14 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 869 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 4 324 €/m² en 2025). Soit 3 917 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 011 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 162 €2 ventes
- 20245 244 €1 vente
- Estimation3 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 41 m² au 371 Rte de la Forge, 215 000 € le 14/10/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 371 Rte de la Forge | Maison | 41 m² | 215 000 € | 5 244 € |
| 22/02/2024 | 470 Rte de la Forge | Appartement, Dépendance | 78 m² | 326 850 € | — |
| 14/11/2023 | 159 Rte de la Forge | Maison | 165 m² | 447 000 € | 2 709 € |
| 24/10/2023 | 225 Rte de la Forge | Maison | 65 m² | 235 000 € | 3 615 € |
| 23/10/2023 | 472 Rte de la Forge | Appartement | 34 m² | 128 342,58 € | 3 775 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/10/2023 | 472 Rte de la Forge | Appartement, Dépendance | 44 m² | 171 657,42 € | 3 901 € |
| 01/09/2023 | 472 Rte de la Forge | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 30/06/2023 | 193 Rte de la Forge | Appartement | 40 m² | 170 000 € | 4 250 € |
| 22/06/2022 | 191 Rte de la Forge | Dépendance, Appartement | 131 m² | 362 000 € | 2 763 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UaCentralité communale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 1Église de la Conversion-de-Saint-Paul
- Altitude, pente du terrain
- 809,4 m · 8,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 730 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Église de la Conversion-de-Saint-Paul
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 03/05/2015
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 413 Route de la Forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 246,6 m² | — | E | E |
| appartement, 470 Route de la Forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 36,3 m² | 1990 | E | B |
| immeuble, 472 Route de la Forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | — | 1988 | D | B |
| maison, 101f Route de la Forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 93,4 m² | 2004 | E | B |
| appartement, Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 35,6 m² | — | E | B |
| appartement, Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 82,7 m² | — | E | B |
| maison, 155 Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 147,7 m² | — | E | C |
| maison, 225 Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 64,7 m² | 1989 | F | C |
| appartement, Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 95,2 m² | 1989 | E | C |
| maison, 371 Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 83,2 m² | — | E | C |
| appartement, Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 43,3 m² | 1987 | G | C |
| maison, 360 Route de la forge 74500 Saint-Paul-en-Chablais | 126,6 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 101 | ASSOCIATION SYNDICALE DU LOTISSEMENT LE HAMEAU DU CRET | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 470 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 3,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 370 m |
| Boulangerie | 1 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | 2 | 360 m |
| Librairie ou presse | 1 | 370 m |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 390 m |
| Dentiste | 1 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 450 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 4,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,0 km |
| Gymnase | — | 2,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 3,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 340 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,7 km |
| France Services | — | 4,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publique Chef Lieu ST PAUL-EN-CHABLAISpublic
Entreprises domiciliées à 200 m35
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LAMB'IMMOimmobilier
- JM METALLERIE (JM METALLERIE)construction
- TIT'ADEULautres services
- GAEC LES REVERSagriculture
- DELAJOUX CHARPENTESconstruction
- ASSOCIATION (SOS ASIE)autres services
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.