Rue de Varize, Paris 16e Arrondissement
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:500Édition 1
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
9 370 €/m²
- Fourchette basse
- 6 670 €/m²
- Fourchette haute
- 12 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 9 104 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 10 687 €/m² en 2025). Soit 9 365 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 16 387 ventes de 2025 du département (Paris) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 816 €1 vente
- 20229 899 €4 ventes
- 202312 948 €2 ventes
- 20247 892 €2 ventes
- 20259 458 €5 ventes
- Estimation9 370 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 12 m² au 2 Rue de Varize, 113 500 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 2 Rue de Varize | Appartement | 12 m² | 113 500 € | 9 458 € |
| 05/12/2025 | 20 Rue de Varize | Appartement | 8 m² | 70 000 € | 8 750 € |
| 31/07/2025 | 20 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 36 m² | 431 390 € | — |
| 11/07/2025 | 12 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 125 m² | 1 145 000 € | — |
| 22/05/2025 | 20 Rue de Varize | Appartement | 10 m² | 158 930 € | 15 893 € |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 80 m² | 591 400 € | — |
| 26/03/2025 | 6 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 65 m² | 556 500 € | 8 562 € |
| 07/03/2025 | 22 Rue de Varize | Dépendance | non mesurée | 3 050 € | — |
| 05/03/2025 | 22 Rue de Varize | Dépendance | non mesurée | 850 € | — |
| 27/02/2025 | 16 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 135 m² | 1 051 600 € | — |
| 20/01/2025 | 2 Rue de Varize | Appartement | 8 m² | 99 180 € | 12 398 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 79 m² | 1 400 000 € | — |
| 30/05/2024 | 2 Rue de Varize | Appartement | 32 m² | 256 000 € | 8 000 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 94 m² | 370 250 € | — |
| 06/02/2024 | 16 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 150 m² | 1 167 500 € | 7 783 € |
| 22/01/2024 | 20 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 36 m² | 315 000 € | — |
| 10/01/2024 | 20 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 90 m² | 837 000 € | — |
| 12/07/2023 | 7 Rue de Varize | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 30/06/2023 | 16 Rue de Varize | Dépendance | 20,64 m² | 250 000 € | 12 112 € |
| 25/05/2023 | 22 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 18 m² | 260 000 € | 14 444 € |
| 31/03/2023 | 12 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 70 m² | 530 000 € | — |
| 03/03/2023 | 7 Rue de Varize | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 28/02/2023 | 9 Rue de Varize | Appartement | 62 m² | 710 000 € | 11 452 € |
| 08/12/2022 | 8 Rue de Varize | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 10/11/2022 | 9 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 68 m² | 716 650 € | — |
| 23/09/2022 | 9 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 64 m² | 736 920 € | 11 514 € |
| 14/09/2022 | 16 Rue de Varize | Dépendance | 20,64 m² | 200 000 € | 9 690 € |
| 06/09/2022 | 8 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 87 m² | 880 000 € | — |
| 05/07/2022 | 8 Rue de Varize | Dépendance | 18,47 m² | 205 000 € | 11 099 € |
| 02/06/2022 | 20 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 53 m² | 522 000 € | — |
| 06/05/2022 | 20 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 44 m² | 355 000 € | — |
| 04/05/2022 | 2 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 39 m² | 259 000 € | 6 641 € |
| 01/04/2022 | 8 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 124 m² | 940 000 € | — |
| 17/03/2022 | 9 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 80 m² | 662 718 € | 8 284 € |
| 01/03/2022 | 14 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 117 m² | 1 328 850 € | — |
| 14/01/2022 | 11 Rue de Varize | Appartement | 9 m² | 143 000 € | 15 889 € |
| 28/12/2021 | 11 Rue de Varize | Dépendance | 10,65 m² | 100 000 € | 9 390 € |
| 14/12/2021 | 16 Rue de Varize | Dépendance | 20,64 m² | 165 000 € | 7 994 € |
| 09/12/2021 | 7 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 102 m² | 955 000 € | — |
| 18/11/2021 | 20 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 36 m² | 62 000 € | — |
| 04/11/2021 | 11 Rue de Varize | Dépendance | 8,59 m² | 115 000 € | 13 388 € |
| 30/09/2021 | 20 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 68 m² | 880 000 € | — |
| 02/06/2021 | 8 Rue de Varize | Appartement, Dépendance | 141 m² | 1 650 000 € | — |
| 03/05/2021 | 20 Rue de Varize | Dépendance, Appartement | 15 m² | 178 000 € | — |
| 16/04/2021 | 9 Rue de Varize | Appartement | 70 m² | 337 085 € | 4 816 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGZone urbaine générale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de développement de l'habitation · Zone de déficit en logement social · Secteur soumis à l'article UG.1.4.1 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 7Ensemble urbain à Paris · Laboratoire aérodynamique Eiffel · Atelier du ferronnier Brandt (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 37,7 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 455 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de développement de l'habitation
- Zone de déficit en logement social
- Secteur soumis à l'article UG.1.4.1
- Hauteur plafond
- Voie publique ou privée
Servitudes d'utilité publique7
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 6 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ensemble urbain à Paris
- Laboratoire aérodynamique Eiffel
- Atelier du ferronnier Brandt (ancien)
- Hôtel Guadet
- Fontaines monumentales de la Porte de Saint-Cloud
- Ecole du Sacré Coeur (ancienne)
- Piscine Molitor
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 35 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Dissolution de gypsenaturel
- R111.3 - Anciennes carrièresnaturel
- PPRi de Paris - Révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Rue de Varize 75016 Paris | 107,7 m² | 1930 | C | C |
| appartement, 24 Rue de Varize 75016 Paris | 81,1 m² | — | E | E |
| appartement, 24 Rue de Varize 75016 Paris | 7,9 m² | — | E | C |
| appartement, 8 Rue de Varize 75016 Paris | 6,3 m² | 1931 | G | C |
| appartement, 8 Rue de Varize 75016 Paris | 125,6 m² | 1931 | D | D |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 24,4 m² | — | F | F |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 16,4 m² | — | F | F |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 72,7 m² | — | F | E |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 24,4 m² | — | G | G |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 37,8 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 20 Rue de Varize 75016 Paris | 24,4 m² | — | G | G |
| appartement, 9 Rue de Varize 75016 Paris | 49,4 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | FONCIERE VARIZE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 2 bis | DARYA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 bis | SCI RICHELIEU-MONTMARTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | RERAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | FOYER ISRAELITES REFUGIES | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ONYX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | VARIZE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 7 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE EGESP | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | JOIGNY-VARIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | SCI UN VASTE EMPIRE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | VAROXA | Société civile immobilière | usufruitier | 2 locaux |
| 10 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 11 | FONCIERE ROULOT | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | LA BOLOGNAISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | PECLET-VARIZE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | DOCTEURS ECLANCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | JOBELADATH | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | MORITZ | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 16 | CHACLE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 16 | MARNATHLAU | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | AN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | HELOISE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | SCI AVY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | SCI DU 18 RUE DE VARIZE | Société civile immobilière | propriétaire | 27 locaux |
| 20 | FINANCIERE GALVIC | Société par actions simplifiée | nu-propriétaire | 2 locaux |
| 23 | BOLLORE SE | Personne morale | propriétaire | 4 locaux |
| 23 bis | BOLLORE SE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 24 | SH FINANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 25 | BOLLORE SE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 7 supermarchés, 11 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 32 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 crèches, 10 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 7 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 11 | 150 m |
| Boulangerie | 11 | 100 m |
| Boucherie | 6 | 370 m |
| Poissonnerie | 1 | 430 m |
| Fruits et légumes | 2 | 370 m |
| Restaurant | 65 | 80 m |
| Librairie ou presse | 5 | 310 m |
| Banque | 9 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 32 | 50 m |
| Pharmacie | 5 | 170 m |
| Dentiste | 25 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 48 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 50 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 160 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 30 m |
| École maternelle ou élémentaire | 10 | 220 m |
| Collège | 3 | 190 m |
| Lycée | 3 | 190 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 410 m |
| Gymnase | 3 | 210 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Exelmansmétro244 m
- Porte de Saint-Cloudmétro441 m
- Michel-Ange-Molitormétro509 m
- Porte d'Auteuilmétro678 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude BernardpublicULIS
- Collège Jean de La Fontainepublic
- Collège privé Galilée la faculté des enfantsprivésans cantine
- E.E.A.PU MICHEL ANGE 51 rue Michel Angepublic
- E.E.A.PU MUSSET 20 rue de MussetpublicULIS
- E.E.A.PU PARC DES PRINCES W 23 avenue du Parc des Princespublic
- E.M.PU FRANCOIS DE LABOUCHERE - Ecole maternelle 27 avenue du Parc des Princespublic
- E.P.PR ECOLE BILINGUE ALYE PARUSSA 70 rue Chardon Lagacheprivésans cantine
- E.P.PR ECOLE CANADIENNE INTERNATIONALE DE PARIS 91 boulevard Exelmansprivésans cantine
- E.P.PR ECOLE GALILEE 43 rue François Gérardprivésans cantine
- E.P.PR LAMAZOU 80 rue BoileauprivéULIS
- Ecole Canadienne Internationale de Parisprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.