Sente Sainte-Venise, Bois-Guillaume
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 160 €/m²
- Fourchette haute
- 4 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 461 €/m²), le quartier pour 50 % (40 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 271 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 3 272 €/m² en 2025). Soit 3 333 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 527 €1 vente
- 20233 589 €1 vente
- 20243 135 €1 vente
- 20253 555 €1 vente
- Estimation3 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 146 m² au 35 Sen sainte Venise, 519 000 € le 26/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 35 Sen sainte Venise | Maison | 146 m² | 519 000 € | 3 555 € |
| 21/03/2024 | 571 Sen sainte Venise | Maison | 262 m² | 821 250 € | 3 135 € |
| 07/02/2023 | 369 Sen sainte Venise | Dépendance | non mesurée | 1 000 € | — |
| 27/01/2023 | 86 Sen sainte Venise | Maison | 185 m² | 664 000 € | 3 589 € |
| 18/10/2022 | 55 Sen sainte Venise | Maison | 146 m² | 515 000 € | 3 527 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2021 | 369 Sen sainte Venise | Dépendance, Appartement | 110 m² | 397 000 € | 3 609 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A · Secteur de mixité sociale SMS1-1 · Secteur de biotope
- Informations
- 3Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023 · Perimètre sursis à statuer
- Altitude, pente du terrain
- 158,7 m · 1,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 592 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale et nombre de niveau 14 m, R+2+C ou A
- Secteur de mixité sociale SMS1-1
- Secteur de biotope
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Perimètre sursis à statuer
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2015 | Permis de construire07610815O0009 | 369 Sente sainte Venise | AP 519 | 32 logements, 2 478 m² | 2 570 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1999
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 415 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 69,3 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 43,9 m² | — | C | C |
| maison, 931 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 136,6 m² | — | E | B |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 43,8 m² | — | C | C |
| appartement, 415 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 26,1 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte-Venise 76230 Bois-Guillaume | 110,7 m² | — | C | C |
| appartement, Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 69,3 m² | — | C | C |
| maison, 35 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 152,2 m² | 1992 | C | B |
| appartement, 415 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,9 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,2 m² | — | C | C |
| appartement, 415 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 63,9 m² | — | C | C |
| appartement, 369 Sente Sainte Venise 76230 Bois-Guillaume | 64 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL DE CONTROLE ET DE TRAVAUX POUR L'ADDU | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 369 | JABRI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 377 | FONCIERE DE L'ETOILE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 415 | JABRI-LECLERC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 415 | SCI VELS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 415 | HALO IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 415 | R-INVEST | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 415 | VIGALO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 430 m |
| Poissonnerie | — | 2,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 10 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 300 m |
| Pharmacie | 2 | 140 m |
| Dentiste | 11 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 880 m |
| Urgences | — | 760 m |
| Hôpital ou clinique | — | 570 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 210 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | 1 | 280 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 190 m |
| Police ou gendarmerie | — | 510 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Codetpublic
- Ecole maternelle Germaine Cotypublic
- Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avilaprivé
Entreprises domiciliées à 200 m300
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LE SOUVENIR FRANCAISautres services
- ORANGEinformation et communication
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- PICARD SURGELEScommerce
- CSFcommerce
- CAISSE D'EPARGNE ET DE PREVOYANCE DE NORMANDIEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.