Rue des Canadiens, Bois-Guillaume
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 380 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 529 €/m²), le quartier pour 35 % (60 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 100 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 305 €/m² en 2025). Soit 3 358 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 792 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 773 €5 ventes
- 20234 225 €3 ventes
- 20242 621 €2 ventes
- 20254 238 €1 vente
- Estimation3 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 854 Rue des Canadiens, 339 000 € le 21/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/08/2025 | 854 Rue des Canadiens | Maison | 80 m² | 339 000 € | 4 238 € |
| 02/12/2024 | 842 Rue des Canadiens | Maison | 53 m² | 125 000 € | 2 358 € |
| 06/02/2024 | 385 Rue des Canadiens | Maison | 60 m² | 173 000 € | 2 883 € |
| 17/08/2023 | 493 Rue des Canadiens | Maison | 188 m² | 512 000 € | — |
| 12/07/2023 | 854 Rue des Canadiens | Maison | 80 m² | 338 000 € | 4 225 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2023 | 676 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance | 120 m² | 382 000 € | 3 183 € |
| 15/02/2023 | 710 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison | 103 m² | 385 000 € | — |
| 15/02/2023 | 361 Rue des Canadiens | Dépendance, Maison | 73 m² | 325 600 € | 4 460 € |
| 21/09/2022 | Rue des Canadiens | Maison | 110 m² | 250 000 € | 2 273 € |
| 22/07/2022 | 267 Rue des Canadiens | Maison, Dépendance | 91 m² | 407 600 € | 4 479 € |
| 08/07/2022 | Rue des Canadiens | Maison | 130 m² | 714 250 € | 5 494 € |
| 30/06/2022 | Rue des Canadiens | Maison | 148 m² | 558 400 € | 3 773 € |
| 29/06/2022 | 582 Rue des Canadiens | Maison | 86 m² | 294 000 € | 3 419 € |
| 21/12/2021 | 812 Rue des Canadiens | Vente en l'état futur d'achèvement | 262 m² de terrain | 330 000 € | — |
| 05/07/2021 | 806 Rue des Canadiens | Maison | 244 m² | 530 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale SMS1-1
- Informations
- 2Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Altitude, pente du terrain
- 152 m · 7,9 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 197 kWh/an1 325 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 592 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale SMS1-1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | Permis de construire0761082600009 | 693 des Canadiens | AS 650, AS 651, AS 652 | 1 logement, 362,24 m² | 6 320 m² | autorisé | particulier |
| 25/01/2021 | Permis de construire07610820O0067 | 806 Rue des Canadiens | AR 157 | 4 logements, 408 m² | 1 516 m² | terminé | SCCV ROUEN MUSTEL |
| 18/01/2019 | Déclaration préalable07610818O0136 | 267 Rue des Canadiens | AR 170 | — | — | annulé | SCI ARIL DEVELOPPEMENT |
| 21/02/2018 | Permis de construire07610817O0048 | 267 Rue des Canadiens | AR 170 | 1 logement, 60 m² | 425 m² | annulé | SCI ARIL DEVELOPPEMENT |
| 30/07/2014 | Permis de construire07610814O0044 | 165 Rue des Canadiens | AR 160 | 1 logement, 81 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 70 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 277,4 m² | — | C | C |
| maison, 693 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 125,9 m² | — | D | B |
| maison, 801 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 148,3 m² | — | C | C |
| maison, 601 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 92,2 m² | — | E | E |
| maison, 854 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 106,8 m² | — | E | E |
| maison, 842 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 40,6 m² | — | D | D |
| maison, 385 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 58,9 m² | — | G | G |
| maison, 493 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 169,3 m² | — | E | D |
| maison, 676 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 115 m² | — | E | B |
| maison, 70 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 70 m² | — | C | B |
| maison, 70 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 277,4 m² | — | E | E |
| maison, 361 Rue des Canadiens 76230 Bois-Guillaume | 84 m² | 1960 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 70 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 385 | SOCIETE NORMANDE D'AMENAGEMENT FONCIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 515 | SCI PHENIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 676 | SIJOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9516 | GDF GAZ DE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | — | 600 m |
| Boulangerie | 2 | 260 m |
| Boucherie | — | 670 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 650 m |
| Restaurant | 2 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | 1 | 500 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 760 m |
| Pharmacie | — | 650 m |
| Dentiste | 1 | 480 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 970 m |
| Urgences | — | 760 m |
| Hôpital ou clinique | — | 760 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 980 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 570 m |
| Cinéma | — | 2,6 km |
| Bibliothèque | — | 2,3 km |
| Conservatoire | — | 2,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle les Bocquetspublic
Entreprises domiciliées à 200 m124
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.