Rue Jean de la Varende, Bois-Guillaume
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 036 €/m²
8 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 155 Rue Jean de la Varende, 254 000 € le 30/08/2024.
2 950 €/m²
- Fourchette basse
- 2 070 €/m²
- Fourchette haute
- 4 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 968 €/m²), le quartier pour 15 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 790 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 2 661 €/m² en 2025). Soit 2 902 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 583 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 850 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 741 €2 ventes
- 20243 175 €3 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 55 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 70 m² | 220 000 € | — |
| 30/08/2024 | 155 Rue Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 80 m² | 254 000 € | 3 175 € |
| 30/08/2024 | 75 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 42 m² | 146 000 € | 3 476 € |
| 05/02/2024 | 55 Rue Jean de la Varende | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 31/01/2024 | 155 Rue Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 44 m² | 115 000 € | 2 614 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2023 | 155 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 65 m² | 245 000 € | 3 769 € |
| 24/10/2023 | 55 Rue Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 78 m² | 289 500 € | 3 712 € |
| 10/08/2023 | 55 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 115 m² | 294 000 € | — |
| 28/10/2022 | 55 Rue Jean de la Varende | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 08/12/2021 | 155 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 80 m² | 228 000 € | 2 850 € |
| 21/07/2021 | 95 Rue Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 65 m² | 160 000 € | 2 462 € |
| 08/07/2021 | 55 Rue Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 17 m² | 55 000 € | — |
| 01/03/2021 | 55 Rue Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 29 m² | 84 000 € | 2 897 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Zone de risque cavité souterraine · Secteur de mixité sociale SMS1-1
- Informations
- 3Perimètre sursis à statuer · Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Monuments historiques protégés
- 1Ferme du Colombier
- Altitude, pente du terrain
- 154,5 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 332 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zone de risque cavité souterraine
- Secteur de mixité sociale SMS1-1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimètre sursis à statuer
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ferme du Colombier
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles, sauf le sol
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1999
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 75 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 109,1 m² | — | D | B |
| appartement, 135 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 44,1 m² | 1988 | C | A |
| appartement, Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 54,7 m² | 1969 | E | D |
| appartement, 95 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 44,4 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 55 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 77,8 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 68,2 m² | — | C | B |
| appartement, 155 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 64,4 m² | 1997 | C | B |
| appartement, 55 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 116,6 m² | — | D | B |
| appartement, 155 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 44,7 m² | — | D | B |
| appartement, 155 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 64,2 m² | 1988 | E | B |
| appartement, 35 Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 48,3 m² | — | E | C |
| maison, Rue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 152,5 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SCI JACC | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 135 | SCI BLEZEL-DUMAS | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 155 | SCI BLEZEL-DUMAS | Société civile | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | — | 840 m |
| Boulangerie | 1 | 250 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | — | 690 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | — | 590 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 170 m |
| Pharmacie | — | 800 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | 1 | 170 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 170 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 420 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,3 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 210 m |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avilaprivé
Entreprises domiciliées à 200 m276
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- POLE RADIOLOGIQUE NORMANDsanté et action sociale
- BIOCEANEsanté et action sociale
- VERT MARINEarts et spectacles
- SELARL D'IMAGERIE MEDICALE CEDRE VAL LORMELsanté et action sociale
- PREVOST PERE ET FILSautres services
- SELARL DU DOCTEUR ROUSSIGNOLsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.