Rue Jean Jacques Rousseau, Oissel-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 650 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 2 290 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 447 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 1 902 €/m² en 2025). Soit 1 634 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 650 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 042 €1 vente
- 20221 148 €2 ventes
- 20231 989 €3 ventes
- 2024975 €2 ventes
- 20251 597 €2 ventes
- Estimation1 650 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 4 Rue Jean Jacques Rousseau, 100 000 € le 08/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison | 64 m² | 100 000 € | 1 563 € |
| 29/10/2025 | 34 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison | 94 m² | 153 200 € | 1 630 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | Echange | 44 m² de terrain | 220 € | — |
| 06/08/2024 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison | 150 m² | 180 000 € | 1 200 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance | 64 m² | 48 000 € | 750 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/06/2024 | 8 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente | 152 m² de terrain | 128 000 € | — |
| 15/12/2023 | 10 Rue Jean Jacques Rousseau | Dépendance, Maison | 150 m² | 383 460 € | 2 556 € |
| 31/08/2023 | 45 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 195 m² | 136 000 € | — |
| 08/08/2023 | 36 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance | 75 m² | 56 000 € | 747 € |
| 24/04/2023 | 44 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 04/11/2022 | 21 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison, Dépendance | 117 m² | 135 500 € | 1 158 € |
| 10/06/2022 | 30 Rue Jean Jacques Rousseau | Appartement | 211 m² | 109 000 € | — |
| 16/05/2022 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison | 73 m² | 83 000 € | 1 137 € |
| 08/03/2022 | 32 Rue Jean Jacques Rousseau | Vente | 27 m² de terrain | 93 000 € | — |
| 11/01/2021 | 40 Rue Jean Jacques Rousseau | Maison | 48 m² | 98 000 € | 2 042 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UABZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 9 m
- Informations
- 2Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Altitude, pente du terrain
- 11,5 m · 2,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 312 kWh/an1 371 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 438 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 9 m
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/05/2023 | Déclaration préalable07648423O0036 | 44 Rue Jean Jacques Rousseau | AI 91 | — | 215 m² | autorisé | particulier |
| 01/02/2022 | Permis de construire07648421O0042 | 10 Rue Jean-Jacques Rousseau | AI 258 | 1 logement, 161 m² | — | terminé | ALG 2 |
| 18/12/2020 | Permis de construire07648420O0013 | Rue Jean-Jacques Rousseau | AI 1269, AI 1097, AI 616 | 25 logements, 1 621 m² | 7 520 m² | commencé | CGM |
| 04/07/2018 | Permis de construire07648418O0007 | Rue Jean Jacques Rousseau | AI 89, AI 1098 | 1 logement, 100 m² | 120 m² | terminé | particulier |
| 28/06/2016 | Permis de démolir07648416O0005 | Rue Jean Jacques Rousseau | AI 89 | — | 120 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésMouvement de Terrain, 12/01/1987
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PER-Oisselnaturel
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- ZIP Petit-Couronnetechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel-sur-Seine | 95,8 m² | — | E | B |
| maison, 20 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 100 m² | 1820 | D | D |
| maison, 44bis Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 77,2 m² | — | G | G |
| maison, 6 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 65 m² | 1949 | E | B |
| maison, 48 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 69,7 m² | — | F | F |
| appartement, 49 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 58,2 m² | 1987 | C | B |
| maison, 4bis Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 46,4 m² | — | D | B |
| maison, 34 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 102,6 m² | — | C | C |
| maison, 5 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 56,9 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 77,5 m² | — | C | B |
| maison, 10 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 53 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue Jean Jacques Rousseau 76350 Oissel | 29,5 m² | 1949 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | METROPOLE ROUEN NORMANDIE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 A | ROUSSEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 bis | COMMUNE DE OISSEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | SOC IMMOB ECONOMIE MIXTE OISSEL REGION | Société d'économie mixte | propriétaire | 43 locaux |
| 49 | SOC IMMOB ECONOMIE MIXTE OISSEL REGION | Société d'économie mixte | propriétaire | 26 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,6 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 320 m |
| Boulangerie | 3 | 80 m |
| Boucherie | 2 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 280 m |
| Restaurant | 9 | 270 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | 4 | 290 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 440 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | — | 510 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | — | 3,8 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 390 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 950 m |
| Gymnase | 1 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 980 m |
| Cinéma | — | 610 m |
| Bibliothèque | 1 | 180 m |
| Conservatoire | — | 4,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 690 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Oisselgare voyageurs et fret456 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Mongis - Jules FerrypublicREP
- Ecole maternelle Camille ClaudelpublicREP
- Ecole primaire Louis PasteurpublicREP
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.