Rue Racine, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 750 €/m²
- Fourchette basse
- 1 940 €/m²
- Fourchette haute
- 3 760 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 723 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 732 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 750 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 436 €2 ventes
- 20224 000 €1 vente
- 20233 019 €2 ventes
- 20242 326 €1 vente
- 20252 473 €3 ventes
- Estimation2 750 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 5 Rue Racine, 136 000 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5 Rue Racine | Appartement | 55 m² | 136 000 € | 2 473 € |
| 03/09/2025 | 5 Rue Racine | Local industriel. commercial ou assimilé | 95 m² | 205 000 € | 2 158 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Racine | Appartement | 105 m² | 250 000 € | 2 381 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Racine | Appartement | 24 m² | 73 600 € | 3 067 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Racine | Appartement | 43 m² | 100 000 € | 2 326 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/10/2023 | 5 Rue Racine | Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | 119 000 € | 1 803 € |
| 10/10/2023 | 11 Rue Racine | Appartement | 19 m² | 52 500 € | 2 763 € |
| 15/05/2023 | 15 Rue Racine | Appartement | 40 m² | 131 000 € | 3 275 € |
| 01/12/2022 | 15 Rue Racine | Dépendance | 10,83 m² | 53 000 € | 4 894 € |
| 29/07/2022 | 8 Rue Racine | Appartement | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
| 25/07/2022 | 11 Rue Racine | Dépendance | non mesurée | 28 000 € | — |
| 14/09/2021 | 10 Rue Racine | Appartement | 65 m² | 100 000 € | 1 538 € |
| 27/08/2021 | 11 Rue Racine | Dépendance, Appartement | 84 m² | 280 000 € | 3 333 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
PSMVSecteur sauvegardé
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m · Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Ligne électrique (I4) · Site Patrimonial Remarquable de Rouen
- Altitude, pente du terrain
- 7,6 m · 1,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 249 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
- Site Patrimonial Remarquable de Rouen
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2023 | Déclaration préalable0765402340083 | 1 Rue Racine | BC 157 | 1 logement | 1 353 m² | terminé | SC AGAPE |
| 29/04/2019 | Déclaration préalable0765401940121 | 15 Rue Racine | BC 36 | — | 294 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Soubassement terrasse restaurant, 5 Quai Boisguilbert., à 432 mla Seine, le 8 avril 2024 et le 9 avril 2024
- Sol bitumé du Quai de Seine., à 439 mla Seine, le 11 mars 2020
- Sol de la voie piétonne, Quai de Seine., à 441 mla Seine, le 11 mars 2020
- Sol bitumé, Quai de Seine, Pont "Guillaume le Conquérant"., à 477 mla Seine, le 11 mars 2020
- Sol bitumé du Quai Seine, à 492 mla Seine, le 5 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Racine 76000 Rouen | 43,2 m² | — | E | C |
| immeuble, 15 Rue Racine 76000 Rouen | — | — | G | D |
| appartement, 13 Rue Racine 76000 Rouen | 96,7 m² | — | D | D |
| appartement, 4 Rue Racine 76000 Rouen | 33,5 m² | — | F | C |
| appartement, 5 Rue Racine 76000 Rouen | 96,3 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Racine 76000 Rouen | 78,1 m² | — | F | F |
| immeuble, 11 Rue Racine 76000 Rouen | — | 1999 | E | B |
| immeuble, 8 Rue Racine 76000 Rouen | — | — | F | C |
| appartement, 11 Rue Racine 76000 Rouen | 24,3 m² | — | E | C |
| immeuble, 13 Rue Racine 76000 Rouen | — | — | E | D |
| appartement, 13 Rue Racine 76000 Rouen | 114,2 m² | 1804 | E | E |
| appartement, 8 Rue Racine 76000 Rouen | 17,2 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KAJEMSO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SCI REUSSITE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CAMIJA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MKI BIHOREL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SC AGAPE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI DU VERT BUISSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SCI DU 135 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | RIVAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 | B Y CROSNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI MARINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | WURZEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | MK2S IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | LHB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | AGC | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | IMMO DJB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCI CATEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | ROUSSIGNOL XAMB | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 12 supérettes ou épiceries, 20 boulangeries, 42 médecins généralistes, 4 pharmacies, 10 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 10 m |
| Boulangerie | 20 | 190 m |
| Boucherie | 2 | 140 m |
| Poissonnerie | 1 | 140 m |
| Fruits et légumes | 2 | 230 m |
| Restaurant | 171 | 10 m |
| Librairie ou presse | 8 | 210 m |
| Banque | 13 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 42 | 150 m |
| Pharmacie | 4 | 160 m |
| Dentiste | 27 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 32 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 250 m |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,6 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 10 | 10 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | 2 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 920 m |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 920 m |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Belgestramway250 m
- Gare Routière de Rouengare routière298 m
- Théâtre des Artsmétro374 m
- Palais de Justicemétro394 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Rouen - ASH académiquepublic
- Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel PouchetpublicULIS
- Ecole maternelle Catherine Graindorpublic
- Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouenprivésans cantine
- Rectorat de l'académie de Normandie - site de Rouenpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.