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Aucadastre

Rue du Vieux Palais, Rouen

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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196 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BD 01Échelle 1:500Édition 12

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 060 €/m²

L'estimation 3 060Rouen 2 759en 2025Seine-Maritime 2 279en 2025
l'estimation 11 % au-dessus de Rouen, 34 % au-dessus de la Seine-Maritime
Fourchette basse
2 160 €/m²
Fourchette haute
4 200 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 073 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 3 046 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 060 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 810 €7 ventes
  2. 20223 657 €8 ventes
  3. 20233 945 €2 ventes
  4. 20242 337 €2 ventes
  5. 20252 912 €15 ventes
  6. Estimation3 060 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

34 appartements mesurés. 58 ventes au total dans la voie, 21 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 40 Rue du Vieux Palais, 113 000 € le 30/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/202540 Rue du Vieux PalaisAppartement42 m²113 000 €2 690 €
14/11/202530 Rue du Vieux PalaisAppartement40 m²131 500 €3 288 €
21/10/202523 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement36 m²91 000 €
21/08/202540 Rue du Vieux PalaisAppartement45 m²109 000 €2 422 €
08/08/202540 Rue du Vieux PalaisLocal industriel. commercial ou assimilé34 m²74 000 €2 176 €
Afficher les 53 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
07/08/202528 Rue du Vieux PalaisAppartement15 m²58 000 €3 867 €
30/07/202528 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance93 m²300 000 €
30/07/202528 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance91 m²307 000 €
25/07/202517 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance64 m²157 000 €2 453 €
24/07/202528 Rue du Vieux PalaisAppartement34 m²99 000 €2 912 €
17/06/202512 Rue du Vieux PalaisAppartement30 m²82 000 €2 733 €
06/06/202517 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement22 m²62 000 €2 818 €
26/05/20255 Rue du Vieux PalaisAppartement30 m²90 000 €3 000 €
28/04/202523 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement32 m²84 000 €
11/04/202523 Rue du Vieux PalaisAppartement42 m²142 600 €3 395 €
07/04/202540 Rue du Vieux PalaisLocal industriel. commercial ou assimilé39 m²55 000 €
06/03/202521 Rue du Vieux PalaisAppartement34 m²123 000 €3 618 €
27/02/202520 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement54 m²124 000 €2 296 €
10/02/20255 Rue du Vieux PalaisAppartement16 m²57 000 €3 563 €
30/01/202521 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement12 m²86 900 €7 242 €
23/01/20255 Rue du Vieux PalaisAppartement45 m²68 000 €1 511 €
12/12/202423 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance38 m²83 000 €
04/11/202428 Rue du Vieux PalaisMaison, Dépendance240 m²650 000 €2 708 €
17/10/202429 Rue du Vieux PalaisLocal industriel. commercial ou assimilé88 m²410 000 €4 659 €
29/07/202412 Rue du Vieux PalaisAppartement43 m²72 000 €1 674 €
01/07/202423 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement46 m²138 000 €3 000 €
13/02/202421 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé181 m²350 000 €
28/12/202323 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement37 m²105 000 €
07/12/202323 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement40 m²114 800 €
16/11/202323 Rue du Vieux PalaisAppartement18 m²82 000 €4 556 €
14/11/202317 Rue du Vieux PalaisDépendancenon mesurée25 000 €
28/03/202330 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement131 m²421 000 €
23/03/20235 Rue du Vieux PalaisAppartement30 m²100 000 €3 333 €
19/12/202217 Rue du Vieux PalaisAppartement21 m²87 500 €4 167 €
29/11/20221 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance40 m²136 000 €3 400 €
04/11/202229 Rue du Vieux PalaisAppartement45 m²146 400 €3 253 €
21/10/202216 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé113 m²340 000 €
12/10/20222 Rue du Vieux PalaisDépendancenon mesurée29 000 €
26/09/202223 Rue du Vieux PalaisAppartement59 m²153 000 €2 593 €
29/07/202236 Rue du Vieux PalaisAppartement46 m²180 000 €3 913 €
03/06/202235 Rue du Vieux PalaisLocal industriel. commercial ou assimilé98 m²200 000 €2 041 €
25/05/202234 Rue du Vieux PalaisAppartement28 m²89 000 €3 179 €
25/04/202236 Rue du Vieux PalaisAppartement38 m²155 500 €4 092 €
04/03/202223 Rue du Vieux PalaisAppartement, Dépendance32 m²115 000 €
01/03/202223 Rue du Vieux PalaisAppartement36 m²165 000 €4 583 €
17/12/202123 Rue du Vieux PalaisDépendance13,78 m²50 000 €3 628 €
15/12/20211 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement73 m²74 000 €
19/11/20211 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement40 m²94 000 €
01/10/202112 Rue du Vieux PalaisAppartement28 m²124 000 €4 429 €
07/09/202127 Rue du Vieux PalaisLocal industriel. commercial ou assimilé53 m²100 000 €1 887 €
11/06/202117 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement48 m²152 000 €
28/05/202127 Rue du Vieux PalaisDépendance, Appartement139 m²680 000 €
01/04/202129 Rue du Vieux PalaisAppartement40 m²126 000 €3 150 €
26/03/202126 Rue du Vieux PalaisAppartement46 m²120 500 €2 620 €
17/02/202126 Rue du Vieux PalaisAppartement48 m²125 000 €2 604 €
20/01/202123 Rue du Vieux PalaisAppartement27 m²100 000 €3 704 €
20/01/202140 Rue du Vieux PalaisAppartement42 m²118 000 €2 810 €
12/01/202123 Rue du Vieux PalaisAppartement46 m²107 500 €2 337 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 31/03/2025

PSMVSecteur sauvegardé

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Informations
3Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m
Servitudes d'utilité publique
1Site Patrimonial Remarquable de Rouen
Altitude, pente du terrain
8,8 m · 2,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 249 kWh/an1 346 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2024Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
  • Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
  • Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 250m

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Site Patrimonial Remarquable de Rouen
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
08/08/2024Permis de construire07654024M006329 Rue du Vieux PalaisBD 48158 m²autoriséHOTEL DE ROUEN

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Faibles

Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition faibleSur une échelle de 3
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
Installations classées
5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
48 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention

Risques recensés sur la commune16

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Tassements différentiels
  • Risque industriel
  • Effet thermique
  • Effet de surpression
  • Effet toxique
  • Transport de marchandises dangereuses
  • Engins de guerre

Plans de prévention des risques5

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
  • PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
  • PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
  • Rouen Lubrizoltechnologique
  • ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 30 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen185,5 m²DD
appartement, 23 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen34 m²DB
appartement, 17 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen113,7 m²DB
appartement, 1 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen27,8 m²CB
appartement, 29 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen29,8 m²EC
appartement, 40 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen21 m²EB
immeuble, 23 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen1945EC
appartement, 7 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen71 m²FE
appartement, 32 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen12,2 m²DB
appartement, 26 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen21,6 m²CA
appartement, 5 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen31 m²1949DB
appartement, 12 Rue du Vieux Palais 76000 Rouen15,8 m²DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI SOHANE SAHONASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
2ERATOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3ARIAL IMMOBILIER GESTIONSociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
4COMMUNE DE ROUENCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5SPENCERSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
7KAJEMSOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8 bisASS DIOCESAINE DU DIOCESE DE ROUENAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 19 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
10LES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10 bisLES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
12JOALMALESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12LES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16SCI MENAGERSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
17B L HSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17LES WIN BROSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21SARL ALEXDELSociété à responsabilité limitéepropriétaire5 locaux
23SCI NORMANDYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
25LESENECHAL GESTIONSociété civile immobilièrenu-propriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
26OTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27LE STUDIO ENTREPRISESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28SAS 2 FRERESSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
29HOTEL DE ROUENSociété en nom collectifpropriétaire1 local
29LEBRAS MESSEBBELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
29NPSCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
31HOTEL DE ROUENSociété en nom collectifpropriétaire1 local
32DEBOSociété civilepropriétaire2 locaux
35SCI LINDASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36J DARCSociété civilepropriétaire4 locaux
36VIEUX PALAISSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
36FIVE AVENUESociété civilepropriétaire1 local
36FRANICOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36LVPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36PIFOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38PIFOUSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
38VIEUX PALAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
39LA MESANGERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40PLACE 41Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux
40DOMAPISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
40BABY SOLEILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9408ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants462297 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen24 618 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires29 %Des ménages, contre locataires
Logement social4 %Des logements du carreau
Bâti avant 194556,9 %Des logements du carreau
Maisons0,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,4 %11,5 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 22 boulangeries, 43 médecins généralistes, 6 pharmacies, 10 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4310 m
Supérette ou épicerie1370 m
Boulangerie22140 m
Boucherie3100 m
Poissonnerie1100 m
Fruits et légumes2200 m
Restaurant19110 m
Librairie ou presse9140 m
Banque15110 m
Bureau ou relais de poste2340 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste43130 m
Pharmacie6170 m
Dentiste30120 m
Kinésithérapeute32120 m
Laboratoire d'analyses1200 m
Centre ou maison de santé4180 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1050 m
École maternelle ou élémentaire2250 m
Collège530 m
Lycée1390 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,5 km
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport730 m
Cinéma850 m
Bibliothèque1450 m
Conservatoire1,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie980 m
Police ou gendarmerie960 m
France Services1,2 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare Routière de Rouengare routière249 m
  • les Belgestramway310 m
  • Palais de Justicemétro320 m
  • Théâtre des Artsmétro322 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Circonscription d'inspection du 1er degré de Rouen - ASH académiquepublic
  • Ecole élémentaire Louis-Ezéchiel PouchetpublicULIS
  • Ecole maternelle Catherine Graindorpublic
  • Ecole secondaire professionnelle privée Catherine Lorène - Silvya Terrade Rouenprivésans cantine
  • Rectorat de l'académie de Normandie - site de Rouenpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.