Rue Basse, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ML 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 680 €/m²
- Fourchette haute
- 3 260 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 034 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 759 €/m² en 2025). Soit 2 369 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 380 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 585 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20222 332 €2 ventes
- 20232 064 €1 vente
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 94 m² au 1 Rue Basse, 194 000 € le 23/01/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2023 | 1 Rue Basse | Appartement, Dépendance | 94 m² | 194 000 € | 2 064 € |
| 23/12/2022 | 1 Rue Basse | Maison, Dépendance | 29 m² | 127 000 € | 4 379 € |
| 06/07/2022 | 1 Rue Basse | Appartement | 74 m² | 201 270 € | 2 720 € |
| 02/06/2022 | 5 Rue Basse | Vente | 304 m² de terrain | 10 000 € | — |
| 15/04/2022 | 5 Rue Basse | Maison | 80 m² | 142 000 € | 1 775 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2022 | 5 Rue Basse | Appartement | 18 m² | 35 000 € | 1 944 € |
| 17/11/2021 | 5 Rue Basse | Appartement, Dépendance | 35 m² | 111 100 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de taille minimale de logement STL1 · Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort · Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Informations
- 4Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m · …
- Monuments historiques protégés
- 1Site archéologique de la Côte Sainte-Catherine
- Altitude, pente du terrain
- 41,4 m · 39,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 205 kWh/an1 330 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2015Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Risque de ruissellement (hors PPRI) : aléa fort
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 100m
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Zone de 100m autour du réseau autoroutier et 75m autour des RGC
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site archéologique de la Côte Sainte-Catherine
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | Permis de démolir07654024M0044 | 5 Rue Basse | ML 111 | — | 224 m² | terminé | particulier |
| 01/06/2022 | Permis de construire0765402150139 | 5 Rue Basse | ML 111, ML 112 | 1 logement, 96 m² | 514 m² | terminé | particulier |
| 08/03/2022 | Permis de démolir0765402260004 | 5 Rue Basse | ML 111, ML 112 | — | 224 m² | annulé | particulier |
| 12/03/2020 | Permis d'aménager0765402070001 | 5 Rue Basse | ML 452, ML 459, ML 460 | — | 369 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2020 | Déclaration préalable0765401940618 | 5 Rue Basse | ML 457, ML 458 | 1 logement, 38 m² | — | autorisé | particulier |
| 18/05/2015 | Permis de construire0765401450123 | 3 Rue Basse | ML 120 | 1 logement, 134 m² | 835 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Basse 76000 Rouen | 35,6 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Basse 76000 Rouen | 26,5 m² | — | E | B |
| maison, 5bis Rue Basse 76000 Rouen | 98,3 m² | — | C | A |
| appartement, 5bis Rue Basse 76000 Rouen | 92,5 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Basse 76000 Rouen | 17 m² | — | D | B |
| maison, 1bis Rue Basse 76000 Rouen | 81 m² | 2008 | C | B |
| appartement, 5 Rue Basse 76000 Rouen | 72,2 m² | 1947 | D | B |
| maison, 1 Rue Basse 76000 Rouen | 46,8 m² | 1947 | D | B |
| maison, 5bis Rue Basse 76000 Rouen | 58,3 m² | 1947 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 860 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 180 m |
| Boulangerie | — | 910 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 1 | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 1,2 km |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 710 m |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,1 km |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 860 m |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 970 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 530 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m108
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- OEUILLIOT COUVERTURE ZINGUERIE BARDAGEconstruction
- SCI DES NOYERSimmobilier
- ZIG ZAGautres services
- ISAMARIE (SCI ISAMARIE)immobilier
- SCI ELVEimmobilier
- MIL TOITURE ET FILSconstruction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.