Rue des Fermes, Sainte-Adresse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 12Plan DXF la feuille, 184 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 29,8 M de points (avril 2025)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 291 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 667 €/m² en 2025). Soit 3 486 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 071 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 651 €1 vente
- 20222 173 €1 vente
- 20233 500 €1 vente
- 20243 720 €3 ventes
- 20253 199 €1 vente
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 10 Rue des Fermes, 329 500 € le 14/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 10 Rue des Fermes | Dépendance, Maison | 103 m² | 329 500 € | 3 199 € |
| 26/09/2025 | 1 Rue des Fermes | Dépendance, Appartement | 74 m² | 218 600 € | 2 954 € |
| 05/02/2025 | 21 Rue des Fermes | Maison, Dépendance | 183 m² | 400 000 € | — |
| 23/12/2024 | 4 Rue des Fermes | Maison | 84 m² | 500 000 € | 5 952 € |
| 19/07/2024 | 1 Rue des Fermes | Maison | 161 m² | 599 000 € | 3 720 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2024 | 28 Rue des Fermes | Dépendance | non mesurée | 27 000 € | — |
| 08/03/2024 | 10 Rue des Fermes | Dépendance, Maison | 103 m² | 145 000 € | 1 408 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue des Fermes | Dépendance, Appartement | 66 m² | 197 580 € | 2 994 € |
| 08/03/2023 | 16 Rue des Fermes | Maison, Dépendance | 150 m² | 525 000 € | 3 500 € |
| 16/08/2022 | 4 Rue des Fermes | Maison | 110 m² | 239 000 € | 2 173 € |
| 23/05/2022 | 6 Rue des Fermes | Dépendance, Maison | 70 m² | 121 700 € | — |
| 09/09/2021 | 28 Rue des Fermes | Dépendance, Appartement | 84 m² | 210 000 € | — |
| 05/07/2021 | 28 Rue des Fermes | Appartement, Dépendance | 114 m² | 285 800 € | — |
| 09/03/2021 | 21 Rue des Fermes | Maison | 63 m² | 230 000 € | 3 651 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine de forte densité
Avis de l'ABF requisAutorisé12
- 21Logement
- 22Hébergement
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Sous condition3
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
Interdit8
Voir les 8 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 4S3 : Desserte élargie de l'agglomération · Mixité sociale · OAP Projets de qualité · …
- Informations
- 8AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques · Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomethane · T4 - Servitude aéronautique de balisage · …
- Monuments historiques protégés
- 1Manoir de Vitanval
- Altitude, pente du terrain
- 69,6 m · 20,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 440 kWh/an1 408 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2019Sitadel ; sur les 128 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- S3 : Desserte élargie de l'agglomération
- Mixité sociale
- OAP Projets de qualité
- Plan des hauteurs
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC1 - Périmètre de protection d'un rayon de 500 m autour des monuments historiques
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomethane
- T4 - Servitude aéronautique de balisage
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_Thermique
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Géothermie
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Biomasse
- T5 - Servitude aéronautique de dégagement
- Zones d'Accélération des Énergies Renouvelables - Solaire_PV
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Manoir de Vitanval
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | Permis de construire07655224C0006 | 21 - Rue des Fermes | AB 617, AB 619 | 12 logements, 818 m² | 1 771 m² | autorisé | LOGEAL IMMOBILIERE SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 20/09/2019 | Permis de démolir07655219C0002 | 23 Rue des Fermes | AB 619 | — | 693 m² | autorisé | ALCEANE - OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE DE L'AGGLOMERATION HAVRAISE DU CANTON DE CRIQUETOT L'ESNEVAL ET DE CAUX ESTUAIRE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésMouvement de Terrain, 20/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Mvt-Sainte-Adressenaturel
- PPRL-PANESnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 85,3 m² | 1982 | C | A |
| appartement, 7 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 65 m² | 1965 | F | C |
| appartement, 28 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 83,2 m² | — | C | C |
| appartement, 7 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 76,8 m² | 1973 | D | B |
| maison, 3 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 86,5 m² | — | E | E |
| appartement, 7 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 30,2 m² | 1973 | D | B |
| immeuble, 28 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | — | — | D | D |
| appartement, 1 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 47,8 m² | 1982 | C | B |
| appartement, 28 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 83,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 103,8 m² | — | F | E |
| appartement, 1 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 73,9 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue des Fermes 76310 Sainte-Adresse | 70,8 m² | 1981 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | LOGEO SEINE | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 1 D | DU BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | DU BOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | COMMUNE DE SAINTE ADRESSE | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 bis | SAVEAN IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | PROPRIETE FAMILIALE DE NORMANDIE | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | ALCEANE - OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE LE HAVRE SEINE METROP | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ALCEANE - OPH DE LA COMMUNAUTE URBAINE LE HAVRE SEINE METROP | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 720 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 720 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | 3 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 700 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 180 m |
| Pharmacie | 1 | 130 m |
| Dentiste | 1 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 320 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 180 m |
| Cinéma | — | 3,8 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 4,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 980 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Antoine Lagardepublic
- Ecole maternelle Antoine Lagardepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.