Rue Gabriel Seailles, Barbizon
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 4 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la rue : 6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 353 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 143 €2 ventes
- 20223 262 €2 ventes
- 20234 841 €1 vente
- 20244 257 €1 vente
- Estimation3 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 35 m² au 63 Rue Gabriel Seailles, 149 000 € le 14/10/2024.
4 970 €/m²
- Fourchette basse
- 3 420 €/m²
- Fourchette haute
- 6 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 319 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 4 668 €/m² en 2025). Soit 4 961 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 778 €1 vente
- 20225 873 €2 ventes
- 20239 093 €2 ventes
- 20245 877 €2 ventes
- Estimation4 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 83 m² au 31 Rue Gabriel Seailles, 600 000 € le 14/06/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 63 Rue Gabriel Seailles | Appartement, Dépendance | 35 m² | 149 000 € | 4 257 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue Gabriel Seailles | Maison | 83 m² | 600 000 € | 7 229 € |
| 29/04/2024 | 61 Rue Gabriel Seailles | Dépendance, Maison | 80 m² | 362 000 € | 4 525 € |
| 21/08/2023 | 63 Rue Gabriel Seailles | Dépendance, Appartement | 28 m² | 135 540 € | 4 841 € |
| 25/07/2023 | Rue Gabriel Seailles | Maison | 54 m² | 277 000 € | 5 130 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2023 | 3 Rue Gabriel Seailles | Maison | 36 m² | 470 000 € | 13 056 € |
| 22/12/2022 | 40 Rue Gabriel Seailles | Dépendance, Maison | 312 m² | 2 600 000 € | 8 333 € |
| 09/12/2022 | 40 Rue Gabriel Seailles | Echange | 1 916 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 29/04/2022 | 63 Rue Gabriel Seailles | Dépendance, Appartement | 38 m² | 118 000 € | 3 105 € |
| 30/03/2022 | 1 Rue Gabriel Seailles | Maison | 126 m² | 430 000 € | 3 413 € |
| 18/03/2022 | 63 Rue Gabriel Seailles | Appartement, Dépendance | 43 m² | 147 000 € | 3 419 € |
| 28/05/2021 | 38 Rue Gabriel Seailles | Vente | 1 680 m² de terrain | 280 000 € | — |
| 08/04/2021 | 63 Rue Gabriel Seailles | Dépendance, Appartement | 37 m² | 111 000 € | 3 000 € |
| 24/03/2021 | 63 Rue Gabriel Seailles | Appartement, Dépendance | 28 m² | 92 000 € | 3 286 € |
| 08/03/2021 | 1 Rue Gabriel Seailles | Maison | 126 m² | 350 000 € | 2 778 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UD1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2Site patrimonial remarquable de Barbizon · Abords de la forêt de Fontainebleau
- Altitude, pente du terrain
- 81,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 355 kWh/an1 400 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 74 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Barbizon
- Abords de la forêt de Fontainebleau
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2026 | Permis de construire07702226C0002 | 40 Rue Gabriel Séailles | AH 451 | 1 logement | 24 254 m² | autorisé | particulier |
| 10/09/2024 | Déclaration préalable07702224C0060 | 40 Rue Gabriel Seailles | AH 398 | 4 logements | 24 433 m² | autorisé | COPROCOOP ILE DE FRANCE |
| 01/07/2022 | Permis de construire07702222C0005 | 40 Rue Gabriel Seailles | AH 125P | 7 logements, 1 177 m² | 25 402 m² | commencé | MA |
| 15/06/2022 | Permis de construire07702222C0006 | 388 Rue Gabriel Seailles | AH 429 | 1 logement, 311 m² | 1 588 m² | autorisé | particulier |
| 01/09/2020 | Permis de construire0770222000003 | 34 Rue Gabriel Seailles | AH 410 | 1 logement, 157 m² | 1 833 m² | autorisé | EARL ROBERT |
| 20/06/2019 | Permis de construire0770221900008 | 63 Rue Gabriel Seailles | AD 391 | 4 logements, 548 m² | 18 270 m² | commencé | CAPIMO |
| 20/06/2019 | Permis de construire0770221900008 | 63 Rue Gabriel Seailles | AD 391 | 548 m² | 18 270 m² | commencé | CAPIMO |
| 16/11/2017 | Permis de construire0770221700008 | 54bis Rue Gabriel Seailles | AH 388 | 1 logement, 536 m² | 5 065 m² | commencé | particulier |
| 26/04/2017 | Permis de construire0770221600013 | Rue Gabriel Seailles | AD 391 | 4 logements | 18 812 m² | commencé | CAPIMO |
| 09/03/2016 | Permis de construire0770221500017 | 41 Rue Gabriel Seailles | AD 40 | 1 logement, 232 m² | 3 528 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 4 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/06/2018
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 163 m² | — | D | B |
| maison, 33 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 156,6 m² | — | C | A |
| appartement, 65 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 41,5 m² | 2014 | D | B |
| appartement, 65 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 39 m² | — | E | B |
| appartement, 63 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 47,6 m² | — | E | C |
| immeuble, 65 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | — | — | F | C |
| maison, 40 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 158,5 m² | 2024 | A | A |
| maison, 40 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 137 m² | 2024 | A | A |
| maison, 40 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 451,6 m² | — | G | G |
| maison, 40 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 180 m² | 2024 | A | A |
| appartement, 63 Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 39,6 m² | — | D | B |
| maison, 63bis Rue Gabriel Seailles 77630 Barbizon | 175 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI ELEAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SAINTS PERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | DES ROCHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | LA BLEAUSARDIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | LA LISIERE BARBIZON | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 61 | CRAYON COLLECTIF | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI RGA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 63 | LES ECURIES DE BARBIZON | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : une supérette ou épicerie à 880 m, une boulangerie à 650 m, un médecin généraliste à 960 m, une pharmacie à 1,1 km, une école à 1,1 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | au-delà de 5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 910 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 500 m |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 960 m |
| Pharmacie | — | 1,1 km |
| Dentiste | — | au-delà de 5 km |
| Kinésithérapeute | — | 780 m |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | au-delà de 5 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | au-delà de 5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 2,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m45
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASTILLIAactivités scientifiques et techniques
- LOBELLIA CONSEILinformation et communication
- SCI DES FORETSimmobilier
- SCI LA BLEAUSARDIEREimmobilier
- ELYSEES RISconstruction
- SCI CJPimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.