Avenue Alfred Roll, Bois-le-Roi
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Feuille A 03Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 990 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 917 €/m²), le quartier pour 14 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 917 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 795 €/m² en 2025). Soit 3 897 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 103 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 917 €1 vente
- 20243 920 €3 ventes
- 20254 401 €2 ventes
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 30 Av Alfred Roll, 160 000 € le 04/11/2025.
4 770 €/m²
- Fourchette basse
- 3 280 €/m²
- Fourchette haute
- 6 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 106 €/m²), le quartier pour 28 % (44 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 212 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 4 224 €/m² en 2025). Soit 4 762 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 333 €3 ventes
- 20225 577 €5 ventes
- 20233 499 €2 ventes
- 20243 881 €1 vente
- 20255 333 €3 ventes
- Estimation4 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 102 m² au 21 Av Alfred Roll, 615 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Av Alfred Roll | Maison | 102 m² | 615 000 € | 6 029 € |
| 04/11/2025 | 30 Av Alfred Roll | Dépendance, Appartement | 35 m² | 160 000 € | 4 571 € |
| 06/08/2025 | 67 Av Alfred Roll | Dépendance, Appartement | 39 m² | 165 000 € | 4 231 € |
| 04/06/2025 | 73 Av Alfred Roll | Maison | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 30/04/2025 | 69 Av Alfred Roll | Maison | 144 m² | 420 000 € | 2 917 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 26 Av Alfred Roll | Appartement, Dépendance | 351 m² | 792 000 € | — |
| 02/10/2024 | Av Alfred Roll | Dépendance, Maison | 163 m² | 680 000 € | — |
| 30/09/2024 | 47 Av Alfred Roll | Appartement, Dépendance | 80 m² | 315 000 € | 3 938 € |
| 10/06/2024 | 67 Av Alfred Roll | Appartement, Dépendance | 41 m² | 140 000 € | 3 415 € |
| 30/05/2024 | 83 Av Alfred Roll | Maison, Dépendance | 80 m² | 310 500 € | 3 881 € |
| 09/02/2024 | 47 Av Alfred Roll | Dépendance, Appartement | 45 m² | 176 400 € | 3 920 € |
| 03/11/2023 | 51 Av Alfred Roll | Dépendance, Maison | 48 m² | 150 000 € | 3 125 € |
| 08/09/2023 | 57 Av Alfred Roll | Maison | 47 m² | 182 000 € | 3 872 € |
| 13/07/2023 | 26 Av Alfred Roll | Vente | 81 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 01/02/2023 | 67 Av Alfred Roll | Dépendance, Appartement | 60 m² | 235 000 € | 3 917 € |
| 29/09/2022 | 55 Av Alfred Roll | Dépendance, Maison | 52 m² | 290 000 € | 5 577 € |
| 06/07/2022 | Av Alfred Roll | Dépendance, Maison | 156 m² | 1 100 000 € | 7 051 € |
| 28/03/2022 | 2 Av Alfred Roll | Maison, Dépendance | 120 m² | 620 000 € | 5 167 € |
| 22/03/2022 | 16 Av Alfred Roll | Maison, Dépendance | 76 m² | 470 000 € | 6 184 € |
| 17/02/2022 | 38 Av Alfred Roll | Maison | 80 m² | 405 000 € | 5 063 € |
| 01/10/2021 | 67 Av Alfred Roll | Dépendance, Appartement | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 03/08/2021 | 20 Av Alfred Roll | Dépendance, Maison | 90 m² | 660 000 € | 7 333 € |
| 03/05/2021 | 60 Av Alfred Roll | Maison | 160 m² | 650 000 € | 4 063 € |
| 29/04/2021 | 17 Av Alfred Roll | Maison | 70 m² | 608 200 € | 8 689 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv3
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de mixité sociale de type 1 · Bande constructible
- Altitude, pente du terrain
- 80,6 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 358 kWh/an1 401 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 222 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale de type 1
- Bande constructible
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | Permis de démolir0770372600003 | 59 Avenue Alfred Roll | 0A 404, 0A 904 | — | 1 605 m² | autorisé | HLM LES FOYERS DE SEINE ET MARNE |
| 29/07/2025 | Déclaration préalable0770372500115 | 59 Avenue Alfred Roll | A 404, A 904 | 1 logement | 930 m² | autorisé | particulier |
| 11/06/2016 | Permis de construire0770371600009 | 3 Av Alfred Roll | A 588, A 448 | 1 logement, 81 m² | 1 005 m² | terminé | particulier |
| 11/05/2015 | Permis de construire0770371400023 | 47 Rue Alfred Roll | A 417, A 418, A 1000 | 14 logements, 812 m² | 2 654 m² | terminé | S.C.I DE L'ETANG |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 19/06/2013
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 52,4 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 30 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 50,5 m² | — | D | B |
| appartement, 47 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 44,7 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 42,6 m² | — | C | A |
| immeuble, 67 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | — | — | E | C |
| maison, 21 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 186,5 m² | — | E | E |
| appartement, 67 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 34,2 m² | — | D | B |
| appartement, 47 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 44 m² | — | C | C |
| maison, 9 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 132,2 m² | — | D | D |
| appartement, 47 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 49,4 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 58,9 m² | — | C | C |
| appartement, 30 Avenue Alfred Roll 77590 Bois-le-Roi | 38,7 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | SCI MRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | ST JEAN | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 26 | SCI DU 24 AVENUE ALFRED ROLL | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 26 A | SCI DU 24 AVENUE ALFRED ROLL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | SCI DU 24 AVENUE ALFRED ROLL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 26 | ST JEAN | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | UGCAMIF UNION GEST CAISS ASSUR MAL | Personne morale | propriétaire | 12 locaux |
| 30 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 30 | SCI ORIGADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 30 | ALFRED ROLL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | UGCAMIF UNION GEST CAISS ASSUR MAL | Personne morale | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | UGCAMIF UNION GEST CAISS ASSUR MAL | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 47 | NIPOTI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 56 | MINOULI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | PASTEUR 90 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 2,5 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,4 km, une crèche à 1,1 km, une école à 1,8 km.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 2,5 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 500 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,4 km |
| Dentiste | — | 1,4 km |
| Kinésithérapeute | 3 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,8 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,8 km |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 4,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,6 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,7 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- ITEP de Brolles Maison Enfants Marcel Martinpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.