Rue Saint Laurent, Boissy-le-Châtel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
11 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 250 €/m²
- Fourchette basse
- 1 390 €/m²
- Fourchette haute
- 3 160 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 11 % (1 vente de maisons depuis 2021, médiane 2 129 €/m²), la commune pour 89 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 327 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 414 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | Rue saint Laurent | Vente | 17 508 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 22/05/2024 | 27 Rue saint Laurent | Maison, Dépendance | 198 m² | 250 000 € | — |
| 11/01/2024 | 55 Rue saint Laurent | Maison | 280 m² | 120 500 € | — |
| 28/08/2023 | 5 Rue saint Laurent | Maison | 192 m² | 355 000 € | — |
| 10/03/2023 | 10 Rue saint Laurent | Dépendance, Maison | 334 m² | 417 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/11/2022 | 12 Rue saint Laurent | Dépendance, Maison | 178 m² | 228 000 € | — |
| 10/11/2022 | 26 Rue saint Laurent | Vente | 2 237 m² de terrain | 221 100 € | — |
| 10/11/2022 | 27 Rue saint Laurent | Vente | 602 m² de terrain | 86 000 € | — |
| 23/08/2021 | 49 Rue St Laurent | Maison | 304 m² | 349 999 € | — |
| 02/07/2021 | 4 Rue St Laurent | Maison | 346 m² | 380 000 € | — |
| 30/06/2021 | 2 Rue St Laurent | Maison | 100 m² | 239 750 € | 2 398 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone urbaine correspondant au tissu urbain diffus
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 115 m · 7,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 457 kWh/an1 436 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 260 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2020 | Permis de construire0770422000001 | 14bis Rue saint Laurent | AH 375 | 2 logements | 1 338 m² | terminé | particulier |
| 29/11/2016 | Permis de construire0770421600014 | Rue saint Laurent | AH 115 | 1 logement, 106 m² | 3 727 m² | autorisé | particulier |
| 11/04/2016 | Permis de construire0770421600002 | 14bis Rue saint Laurent | AH 369 | 2 logements | 1 338 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtelnaturel
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 258,9 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 103 m² | 1975 | D | D |
| maison, 39 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 103 m² | 1975 | D | D |
| maison, 14bis Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 83 m² | — | B | A |
| maison, 18bis Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 198 m² | 1985 | G | C |
| maison, 10bis Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 152 m² | 1977 | D | D |
| maison, 33 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 97,8 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 178 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 34,9 m² | — | E | B |
| maison, 45 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 103 m² | 2018 | B | B |
| maison, 5 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 150 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 34 Rue Saint Laurent 77169 Boissy-le-Châtel | 34,9 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DUTHEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SAINT LAURENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.