Rue de la Fontenelle, Boissy-le-Châtel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 380 €/m²
- Fourchette basse
- 1 640 €/m²
- Fourchette haute
- 3 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 645 €/m²), le quartier pour 33 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 129 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 381 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 979 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20231 996 €1 vente
- 20242 772 €1 vente
- 20252 617 €2 ventes
- Estimation2 380 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 93 m² au 27 Rue de la Fontenelle, 310 100 € le 20/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 27 Rue de la Fontenelle | Dépendance, Maison | 93 m² | 310 100 € | 3 334 € |
| 29/10/2025 | 3 Rue de la Fontenelle | Maison | 90 m² | 171 000 € | 1 900 € |
| 16/05/2025 | Rue de la Fontenelle | Maison, Dépendance | 154 m² | 213 500 € | — |
| 30/09/2024 | 19 Rue de la Fontenelle | Maison | 46 m² | 127 500 € | 2 772 € |
| 12/12/2023 | 37 Rue de la Fontenelle | Maison | 70 m² | 139 750 € | 1 996 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2022 | Rue de la Fontenelle | Appartement | 270 m² | 180 000 € | — |
| 06/10/2021 | 18 Rue de la Fontenelle | Dépendance, Maison | 310 m² | 210 000 € | — |
| 23/08/2021 | 25 Rue de la Fontenelle | Maison, Dépendance | 105 m² | 312 790 € | 2 979 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine correspondant au tissu urbain périphérique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 117,7 m · 6,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 260 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | Permis de démolir0770422400002 | Rue de la Fontenelle | AI 417 | — | 142 m² | autorisé | particulier |
| 18/03/2024 | Permis de démolir0770422400001 | 47 Rue de la Fontenelle | AI 124 | — | 1 078 m² | autorisé | particulier |
| 23/01/2017 | Permis de construire0770421600025 | Rue de la Fontenelle | AI 458 | 1 logement, 111 m² | 291 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtelnaturel
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 55,8 m² | — | C | A |
| maison, 2bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 55,8 m² | — | F | C |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| maison, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 49,4 m² | — | D | B |
| maison, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 50 m² | — | D | B |
| appartement, 20bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 46,1 m² | — | D | B |
| maison, 47 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 153,5 m² | — | F | F |
| maison, 27 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 111 m² | — | C | A |
| maison, 3 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 77,3 m² | — | D | B |
| maison, 53bis Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 77,8 m² | 2011 | C | A |
| maison, 19 Rue de la Fontenelle 77169 Boissy-le-Châtel | 56,5 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 660 m, une supérette ou épicerie à 700 m, une boulangerie à 710 m, un médecin généraliste à 4,6 km, une pharmacie à 670 m, une crèche à 4,3 km, une école à 600 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 660 m |
| Supérette ou épicerie | — | 700 m |
| Boulangerie | — | 710 m |
| Boucherie | — | 770 m |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 4,1 km |
| Restaurant | — | 570 m |
| Librairie ou presse | — | 4,2 km |
| Banque | — | 4,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,6 km |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | — | 4,5 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,7 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 600 m |
| Collège | — | 4,3 km |
| Lycée | — | 800 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 4,1 km |
| Gymnase | — | 3,9 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 4,2 km |
| Bibliothèque | — | 3,7 km |
| Conservatoire | — | 4,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 4,3 km |
| France Services | — | 4,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI BREAK DANCEimmobilier
- LM DELIVERY 1hébergement et restauration
- SCI LA BERGERIEimmobilier
- PRESTOKILservices administratifs
- HPM IMMOimmobilier
- ESA 2010immobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.