Rue du Buisson, Boissy-le-Châtel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 059 €/m²
5 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 102 m² au 2 Rue du Buisson, 162 000 € le 07/10/2024.
2 200 €/m²
- Fourchette basse
- 1 520 €/m²
- Fourchette haute
- 2 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 857 €/m²), le quartier pour 33 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 521 €/m²), la commune pour 29 % (médiane 2 353 €/m² en 2025). Soit 2 198 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 507 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20232 625 €2 ventes
- 20241 588 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 2 Rue du Buisson | Dépendance, Maison | 102 m² | 162 000 € | 1 588 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue du Buisson | Dépendance, Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
| 07/07/2023 | 40 Rue du Buisson | Maison | 220 m² | 89 034 € | — |
| 26/06/2023 | 4 Rue du Buisson | Vente | 712 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 23/06/2023 | 8 Rue du Buisson | Vente | 702 m² de terrain | 115 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | 6 Rue du Buisson | Vente | 791 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 04/04/2023 | 4 Rue du Buisson | Vente | 809 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 12/01/2023 | 4 Rue du Buisson | Vente | 14 750 m² de terrain | 350 000 € | — |
| 09/01/2023 | 7 Rue du Buisson | Maison | 50 m² | 162 000 € | 3 240 € |
| 09/03/2022 | 15 Rue du Buisson | Maison | 218 m² | 348 350 € | — |
| 28/10/2021 | 9 Rue du Buisson | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 19/07/2021 | 40 Rue du Buisson | Maison | 110 m² | 325 000 € | 2 955 € |
| 30/06/2021 | 3 Rue du Buisson | Maison | 182 m² | 259 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 96,3 m · 8,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 456 kWh/an1 435 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 260 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2021 | Permis de construire0770422100012 | Rue du Buisson | AL 428 | 1 logement, 125 m² | 1 107 m² | terminé | particulier |
| 15/04/2021 | Permis de construire0770422100003 | Rue du Buisson | AL 424 | 1 logement, 148 m² | — | commencé | particulier |
| 19/03/2021 | Permis de construire0770422100009 | 40 Rue du Buisson | AL 423 | 1 logement, 107 m² | 372 m² | commencé | particulier |
| 24/02/2021 | Permis de construire0770422000025 | Rue du Buisson | AL 435 | 1 logement, 122 m² | 707 m² | terminé | particulier |
| 24/12/2020 | Permis de construire0770422000027 | Rue du Buisson | B 425 | 1 logement, 113 m² | 675 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2020 | Permis de construire0770421900040 | 40 Rue du Buisson | AL 422 | 1 logement, 95 m² | 1 224 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2019 | Permis de construire0770421900020 | 38bis Rue du Buisson | AL 423 | 1 logement, 72 m² | 372 m² | autorisé | particulier |
| 29/05/2019 | Permis de construire0770421900017 | 29 Rue du Buisson | AL 409 | 1 logement, 112 m² | 1 104 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2013 | Permis de construire0770421300007 | Rue du Buisson | AL 303 | 2 logements, 151 m² | 800 m² | autorisé | ETABLISSEMENTS CANARD |
| 29/03/2013 | Permis de construire0770421200029 | 29 Rue du Buisson | AL 98 | 1 logement, 317 m² | 2 147 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/09/1987
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Boissy-le-Châtelnaturel
- PPRI Grand Morin amontnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Rue du Buisson 77169 Boissy-le-Châtel | 58,9 m² | 1976 | E | C |
| maison, 2 Rue du Buisson 77169 Boissy-le-Châtel | 90 m² | 1945 | F | F |
| maison, Rue du Buisson 77169 Boissy-le-Châtel | 96 m² | 1945 | E | B |
| maison, 7bis Rue du Buisson 77169 Boissy-le-Châtel | 64 m² | 1949 | D | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 bis | HOLCRIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 15 | SCI NATHUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | COMMUNE BOISSY LE CHATEL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI MOUNETTE AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE COULOMMIERS | Communauté de communes | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5772 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 870 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 2 | 420 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 4,1 km |
| Fruits et légumes | — | 3,6 km |
| Restaurant | — | 510 m |
| Librairie ou presse | — | 3,7 km |
| Banque | — | 4,0 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 4,1 km |
| Pharmacie | — | 550 m |
| Dentiste | — | 3,9 km |
| Kinésithérapeute | 1 | 500 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 4,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,8 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 230 m |
| Collège | — | 3,8 km |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,6 km |
| Gymnase | — | 3,5 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 3,2 km |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,8 km |
| France Services | — | 4,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire la Mare Garennepublic
- Ecole maternelle Etienne Dumaspublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.