Rue du Verger, Cesson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BE 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 740 €/m²
- Fourchette basse
- 1 880 €/m²
- Fourchette haute
- 3 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 728 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 2 737 €/m² en 2025). Soit 2 731 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 740 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 036 €5 ventes
- 20223 079 €1 vente
- 20233 060 €3 ventes
- 20242 746 €2 ventes
- 20252 152 €3 ventes
- Estimation2 740 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au 20 Rue du Verger, 238 900 € le 03/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 20 Rue du Verger | Maison | 111 m² | 238 900 € | 2 152 € |
| 23/09/2025 | 87 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 84 m² | 299 990 € | 3 571 € |
| 01/08/2025 | 12 Rue du Verger | Maison, Dépendance | 84 m² | 131 250 € | 1 563 € |
| 23/12/2024 | 72 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 111 m² | 332 000 € | 2 991 € |
| 15/04/2024 | 5 Rue du Verger | Maison | 118 m² | 295 000 € | 2 500 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 105 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 84 m² | 257 000 € | 3 060 € |
| 06/10/2023 | 46 Rue du Verger | Maison | 123 m² | 348 360 € | 2 832 € |
| 24/07/2023 | 42 Rue du Verger | Maison, Dépendance | 99 m² | 330 000 € | 3 333 € |
| 09/08/2022 | 13 Rue du Verger | Dépendance, Maison, Appartement | 134 m² | 302 000 € | — |
| 17/05/2022 | 100 Rue du Verger | Maison | 92 m² | 283 290 € | 3 079 € |
| 18/11/2021 | 11 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 84 m² | 255 000 € | 3 036 € |
| 16/09/2021 | 118 Rue du Verger | Dépendance, Maison | 84 m² | 269 300 € | 3 206 € |
| 31/08/2021 | 80 Rue du Verger | Maison, Dépendance | 111 m² | 360 000 € | 3 243 € |
| 02/06/2021 | 33 Rue du Verger | Maison | 111 m² | 240 000 € | 2 162 € |
| 01/06/2021 | 21 Rue du Verger | Maison | 111 m² | 270 500 € | 2 437 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBi
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 78,9 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 423 kWh/an1 428 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2021Sitadel ; sur les 177 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06/06/2021 | Permis de démolir0770672100001 | 106 Rue du Verger | AB 1 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 30/05/2016
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT KUEHNE et NAGELtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 114 Rue du Verger 77240 Cesson | 114,8 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue du Verger 77240 Cesson | 100,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, 23 Rue du Verger 77240 Cesson | 106 m² | 1972 | D | D |
| maison, 23 Rue du Verger 77240 Cesson | 104,4 m² | 1972 | F | F |
| maison, 83 Rue du Verger 77240 Cesson | 93 m² | 1973 | D | B |
| maison, 87 Rue du Verger 77240 Cesson | 96,8 m² | 1973 | D | C |
| maison, 16 Rue du Verger 77240 Cesson | 110 m² | — | E | E |
| maison, 117 Rue du Verger 77240 Cesson | 94 m² | — | E | E |
| maison, 113 Rue du Verger 77240 Cesson | 152,5 m² | — | C | C |
| maison, 20 Rue du Verger 77240 Cesson | 116,1 m² | 1974 | E | E |
| maison, 115 Rue du Verger 77240 Cesson | 93,5 m² | — | F | F |
| maison, 72 Rue du Verger 77240 Cesson | 110,6 m² | — | E | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | PHH2 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE CESSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | COMMUNE CESSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | COMMUNE CESSON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5995 A | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5995 A | COMMUNE CESSON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | 2 | 210 m |
| Boucherie | — | 2,1 km |
| Poissonnerie | — | 4,6 km |
| Fruits et légumes | — | 860 m |
| Restaurant | 1 | 370 m |
| Librairie ou presse | — | 690 m |
| Banque | 4 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 1 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 330 m |
| Urgences | — | 2,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 630 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 300 m |
| Collège | — | 820 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 730 m |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 4,7 km |
| Bibliothèque | — | 600 m |
| Conservatoire | — | 3,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Cessongare voyageurs uniquement993 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Paul-Emile Victorpublic
- IME Le Reverdiprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.