Rue de Vaux, Chamigny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille ZI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 330 €/m²
- Fourchette basse
- 1 600 €/m²
- Fourchette haute
- 3 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 303 €/m²), le quartier pour 18 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 124 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 2 543 €/m² en 2025). Soit 2 323 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 330 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 349 €2 ventes
- 20221 704 €2 ventes
- 20232 348 €1 vente
- 20241 649 €4 ventes
- 20252 468 €2 ventes
- Estimation2 330 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 115 m² au 68 Rue de Vaux, 390 000 € le 14/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 91 Rue de Vaux | Maison, Dépendance | 190 m² | 232 000 € | — |
| 14/06/2025 | 68 Rue de Vaux | Maison, Dépendance | 115 m² | 390 000 € | 3 391 € |
| 20/01/2025 | 98 Rue de Vaux | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 09/12/2024 | 102 Rue de Vaux | Maison | 70 m² | 112 000 € | 1 600 € |
| 29/07/2024 | 109 Rue de Vaux | Maison | 180 m² | 305 700 € | 1 698 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | 105 Rue de Vaux | Dépendance, Maison | 112 m² | 175 000 € | 1 563 € |
| 05/04/2024 | Rue de Vaux | Maison | 136 m² | 346 240 € | 2 546 € |
| 04/04/2023 | Rue de Vaux | Vente | 228 m² de terrain | 228 € | — |
| 04/04/2023 | 98 Rue de Vaux | Vente | 41 m² de terrain | 800 € | — |
| 10/03/2023 | 68 Rue de Vaux | Dépendance, Maison | 115 m² | 270 000 € | 2 348 € |
| 22/11/2022 | 98 Rue de Vaux | Maison | 110 m² | 200 000 € | 1 818 € |
| 15/07/2022 | 101 Rue de Vaux | Maison | 100 m² | 159 000 € | 1 590 € |
| 29/04/2021 | 116 Rue de Vaux | Appartement, Dépendance | 165 m² | 200 000 € | — |
| 19/02/2021 | 122 Rue de Vaux | Maison | 21 m² | 112 000 € | 5 333 € |
| 19/02/2021 | 98 Rue de Vaux | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site de stockage de Germigny-sous-Coulomb
- Altitude, pente du terrain
- 71,2 m · 19,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 319 kWh/an1 379 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2017Sitadel ; sur les 72 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site de stockage de Germigny-sous-Coulomb
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2017 | Permis de construire0770781700002 | 75 Rue de Vaux | AH 121 | 1 logement, 107 m² | 624 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 13 arrêtésSécheresse, 01/07/2020
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 124 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 73,6 m² | — | E | C |
| appartement, 116 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 97,7 m² | — | E | E |
| maison, 57 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 72,5 m² | — | G | G |
| maison, 100 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 86 m² | — | G | C |
| maison, Rue de Vaux 77260 Chamigny | 169 m² | — | D | B |
| maison, 102 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 61 m² | — | E | B |
| maison, 109bis Rue de Vaux 77260 Chamigny | 180,1 m² | — | C | C |
| maison, 105bis Rue de Vaux 77260 Chamigny | 108 m² | 1983 | D | B |
| maison, 105bis Rue de Vaux 77260 Chamigny | 108 m² | 1983 | D | B |
| maison, 73 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 68,6 m² | — | G | D |
| maison, 91 Rue de Vaux 77260 Chamigny | 116 m² | — | F | F |
| maison, 91bis Rue de Vaux 77260 Chamigny | 53 m² | — | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | LU ET SHAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SCI MAISON LINDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 57 | LES GLYCINES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | ALYAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 98 | COMMUNE CHAMIGNY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 114 | COMMUNE CHAMIGNY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | LF IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 116 A | LF IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,2 km, une supérette ou épicerie à 4,4 km, une boulangerie à 2,5 km, une pharmacie à 4,4 km, une crèche à 3,6 km, une école à 920 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 4,4 km |
| Boulangerie | — | 2,5 km |
| Boucherie | — | 4,5 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 2,5 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,5 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | au-delà de 5 km |
| Pharmacie | — | 4,4 km |
| Dentiste | — | 4,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 4,3 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,6 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 920 m |
| Collège | — | au-delà de 5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | au-delà de 5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 500 m |
| Police ou gendarmerie | — | au-delà de 5 km |
| France Services | — | 4,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m21
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI PAGEEDimmobilier
- LISGROUP HOLDINGfinance et assurance
- TRIPFORMED (TRIPFORMED)enseignement
- ASSOCIMED FRANCE-MAROC (ASSOCIATION DE COLLABORATION MEDICALE FRANCE-MAROC)enseignement
- SCI LES MARIEimmobilier
- AIR CHAUFFAGE SANITAIRE SERVICE (AIR CHAUFFAGE SANITAIRE SERVICE) (A.C.2.S.)construction
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.