Rue des Terres Fortes, Chanteloup-en-Brie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YA 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 70 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 833 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 755 €/m² en 2025). Soit 3 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 557 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | 2 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 450 m² | 1 200 000 € | 828 € |
| 02/11/2023 | 21 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 436 m² | 1 630 000 € | 1 135 € |
| 20/04/2023 | 15 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 1 243 m² | 870 000 € | — |
| 17/01/2023 | 7 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé | 505 m² | 1 308 000 € | — |
| 12/05/2022 | 8 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 871 m² | 720 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/03/2022 | 2 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 450 m² | 900 000 € | 621 € |
| 22/09/2021 | Rue des Terres Fortes | Vente terrain à bâtir | 479 m² de terrain | 45 984 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue des Terres Fortes | Local industriel. commercial ou assimilé | 445 m² | 420 000 € | 944 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AUxZone a urbaniser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 120,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/06/2017 | Permis de construire0770851700001 | 22 Rue des Terres Fortes | B 354 | 1 logement, 47 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
| 28/06/2017 | Permis de construire0770851700001 | 22 Rue des Terres Fortes | B 354 | 47 m² | 750 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2015 | Permis de construire0770851500006 | 24 Rue des Terres Fortes | YA 16 | 88 m² | 881 m² | terminé | SCI RITHY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Chanteloup-en-Brienaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 2 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue des Terres Fortes 77600 Chanteloup-en-Brie | 171 m² | — | D | B |
| maison, 5 Rue des Terres Fortes 77600 Chanteloup-en-Brie | 200 m² | 1978 | D | D |
| appartement, 15 Rue des Terres Fortes 77600 Chanteloup-en-Brie | 73 m² | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | COMMUNE CHANTELOUP | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | FT INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | IMMO'TECH CHANTELOUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ACUBENS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 7 | EIC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ERMITAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FRISALET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI ONZE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI BERCIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | EIC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CORREIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI 202 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SCI LES AROMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | GASSIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SCI DOLNA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | SCI COLAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI MONTEVRAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | SCI YONIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | SCI RITHY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI CHANTIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI CHANTIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | SCI DU GASSET | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI ABDDAIM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | PSVP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ETS PUBLIC AMENAGEMENT VILLE NOUVELLE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | — | 510 m |
| Boulangerie | 3 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 200 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 100 m |
| Restaurant | 7 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 2,3 km |
| Banque | 1 | 280 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 250 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 3 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,4 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 460 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 2,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 600 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 420 m |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 330 m |
| Police ou gendarmerie | — | 3,3 km |
| France Services | — | 2,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire du Loupiotpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.