Rue de la Decouverte, Chanteloup-en-Brie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille YA 01Échelle 1:2000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 660 €/m²
- Fourchette haute
- 5 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 70 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 833 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 755 €/m² en 2025). Soit 3 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 830 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 557 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue de la Decouverte | Local industriel. commercial ou assimilé | 474 m² | 750 000 € | 1 582 € |
| 24/10/2023 | Rue de la Decouverte | Local industriel. commercial ou assimilé | 6 001 m² de terrain | 684 114 € | — |
| 11/05/2023 | 12 Rue de la Decouverte | Vente | 6 682 m² de terrain | 777 600 € | — |
| 23/02/2023 | 4 Rue de la Decouverte | Local industriel. commercial ou assimilé | 260 m² | 588 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AU2Zone a urbaniser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur d'orientation d'Amenagement et de Programmation (OAP)
- Altitude, pente du terrain
- 118,9 m · 1,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 410 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2017Sitadel ; sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur d'orientation d'Amenagement et de Programmation (OAP)
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Permis de construire0770852600001 | 14 Rue de la Decouverte | YA 308, YA 309 | 1 532 m² | 32 010 m² | autorisé | GARAGE BRIE DES NATIONS |
| 15/10/2024 | Permis de construire0770852400007 | 14 Rue de la Decouverte | YA 308 | 111 m² | 22 325 m² | commencé | GARAGE BRIE DES NATIONS |
| 14/06/2023 | Permis de construire0770852300004 | 10 Rue de la Decouverte | YA 535 | 2 915 m² | — | autorisé | SCOIETE CIVILE OVEBEA |
| 20/12/2022 | Permis de construire0770852200006 | 3 Rue de la Decouverte | YA 375 | 2 709 m² | 6 000 m² | terminé | UCAR DECOUVERTE |
| 21/10/2021 | Déclaration préalable0770852100053 | Rue de la Decouverte | YA 535 | 2 m² | — | autorisé | BL ETUDES |
| 29/06/2020 | Permis de construire0770852000001 | Rue de la Decouverte | YA 526P | 2 313 m² | 5 007 m² | commencé | particulier |
| 29/06/2020 | Permis de construire0770852000002 | Rue de la Decouverte | YA 526P | 2 418 m² | 5 984 m² | terminé | particulier |
| 27/08/2019 | Permis de construire0770851900004 | Rue de la Decouverte | YA 520 | 9 888 m² | 17 278 m² | autorisé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire0770851700003 | Rue de la Decouverte | YA 480P, YA 481P, YA 288P | 4 724 m² | — | commencé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire0770851700004 | Rue de la Decouverte | YA 480P, YA 481P, YA 288P | 6 172 m² | 24 752 m² | commencé | particulier |
| 03/07/2017 | Permis de construire0770851700005 | Rue de la Decouverte | YA 480P, YA 481P, YA 288P | 1 684 m² | 24 752 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Chanteloup-en-Brienaturel
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI CHANTELOUP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | SOGEFIMUR | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SAINT FIACRE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | PARIS EAST CITY DC 1 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 4 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 4 | GDM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | AETIUS PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | AVF COMPANY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | AVL 06500 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | C3N | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | CAPIFORCE | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 local |
| 4 | EDSON ARANTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | IMMOBILIERE GOMART | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | JC IDF | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 | LE JARDIN D'ELCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LES 4 AS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 4 | P P C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI BORGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI FS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI SHEYLI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | T2LS INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | JDSC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI DECOUVERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCOIETE CIVILE OVEBEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | UCAR DECOUVERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | GARAGE BRIE DES NATIONS | Société par actions simplifiée | preneur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI DU CHENE | Société civile | bailleur à construction | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.
| SCPI | Usage | Surface | Acquis |
|---|---|---|---|
| Capiforce | Local d'activité | 2 193 m² | 2019 |
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 540 m |
| Supérette ou épicerie | — | 800 m |
| Boulangerie | 2 | 430 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 660 m |
| Restaurant | 4 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | 1 | 400 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 720 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | 3 | 460 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 460 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,7 km |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 350 m |
| Collège | — | 970 m |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 900 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | 3,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 660 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Le Cantoupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.