Rue des Sources, Chelles
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Feuille BP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 290 €/m²
- Fourchette haute
- 3 660 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 669 €/m²), le quartier pour 41 % (162 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 221 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 475 €/m² en 2025). Soit 2 986 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 285 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 102 €2 ventes
- 20224 339 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 024 €1 vente
- Estimation2 960 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 5 Rue des Sources, 165 000 € le 28/03/2025.
3 680 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 5 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 077 €/m²), le quartier pour 27 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 136 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 645 €/m² en 2025). Soit 3 670 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 400 €3 ventes
- 20234 833 €1 vente
- 20243 249 €1 vente
- 20254 247 €1 vente
- Estimation3 680 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 95 Rue des Sources, 310 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 95 Rue des Sources | Maison | 73 m² | 310 000 € | 4 247 € |
| 28/08/2025 | Rue des Sources | Vente | 400 m² de terrain | 100 000 € | — |
| 22/07/2025 | 19 Rue des Sources | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 2 079 m² | 4 753 602 € | — |
| 28/03/2025 | 5 Rue des Sources | Appartement, Dépendance | 41 m² | 165 000 € | 4 024 € |
| 20/12/2024 | 87 Rue des Sources | Maison | 112 m² | 363 840 € | 3 249 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | 3 Rue des Sources | Maison | 60 m² | 290 000 € | 4 833 € |
| 24/10/2022 | 17 Rue des Sources | Dépendance, Maison | 70 m² | 285 000 € | 4 071 € |
| 29/06/2022 | 93 Rue des Sources | Maison | 80 m² | 352 000 € | 4 400 € |
| 20/05/2022 | 10 Rue des Sources | Maison | 75 m² | 407 000 € | 5 427 € |
| 28/02/2022 | 5 Rue des Sources | Appartement, Dépendance | 31 m² | 134 500 € | 4 339 € |
| 05/08/2021 | 5 Rue des Sources | Appartement, Dépendance | 45 m² | 152 000 € | 3 378 € |
| 09/04/2021 | Rue des Sources | Vente | 400 m² de terrain | 101 000 € | — |
| 27/01/2021 | 13 Rue des Sources | Appartement, Dépendance | 63 m² | 178 000 € | 2 825 € |
| 22/01/2021 | 5 Rue des Sources | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle stricte interdisant toute nouvelle construction dans un objectif de préservation des espaces naturels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Bande inconstructible liée à la présence de lignes haute tension
- Informations
- 1DPU SAFER
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 39,1 m · 9,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 481 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande inconstructible liée à la présence de lignes haute tension
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU SAFER
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2024 | Permis de construire0771082300045 | 5 Rue des Sources | CB 154, CB 152 | 1 logement, 98 m² | 641 m² | commencé | particulier |
| 06/03/2023 | Permis de construire0771082200036 | 58 Rue des Sources | AS 263 | 1 logement, 132 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 24/08/2020 | Permis de construire0771082000013 | 63 6 Rue des Sources | BP 107 | 2 265 m² | 153 998 m² | autorisé | particulier |
| 18/11/2019 | Permis de démolir0771081900007 | 63 6 Rue des Sources | BP 107 | — | 153 998 m² | autorisé | particulier |
| 05/07/2019 | Permis de construire0771081900006 | 32- 3 Rue des Sources | AS 160, AS 161 | 1 logement, 140 m² | 358 m² | commencé | particulier |
| 12/03/2019 | Permis de construire0771081800061 | 58 Rue des Sources | CB 263 | 1 logement, 137 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 18/02/2019 | Permis de construire0771081800056 | 63 67 Rue des Sources | BP 107 | 497 m² | 153 998 m² | terminé | particulier |
| 11/04/2018 | Permis de construire0771081700073 | 58 Rue des Sources | CB 263 | 1 logement, 81 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 12/02/2013 | Permis de construire0771081200071 | 46 Rue des Sources | AS 430 | 1 logement, 147 m² | 448 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRMT Chellesnaturel
- PPRsecheresse Chellesnaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 38 Rue des Sources 77500 Chelles | 153,2 m² | — | C | B |
| maison, 95 Rue des Sources 77500 Chelles | 120 m² | — | E | D |
| appartement, 5 Rue des Sources 77500 Chelles | 56,7 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Rue des Sources 77500 Chelles | 45,3 m² | — | C | B |
| maison, 95 Rue des Sources 77500 Chelles | 139,8 m² | — | D | D |
| appartement, 5 Rue des Sources 77500 Chelles | 44,6 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 5 Rue des Sources 77500 Chelles | 27,8 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sources 77500 Chelles | 44,9 m² | 2006 | C | B |
| maison, 12 Rue des Sources 77500 Chelles | 67,5 m² | — | E | E |
| maison, 87 Rue des Sources 77500 Chelles | 111 m² | 1977 | D | B |
| appartement, 13 Rue des Sources 77500 Chelles | 43,9 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 5 Rue des Sources 77500 Chelles | 41,5 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | DUARTE VEIGA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 13 | SCI T J O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 bis | SCI T J O | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | TRANSDEV ESPACES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI DES DROVEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BONAPART | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | S C I FRANCE-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ENSEMBLE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 65 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 8 locaux |
| 67 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 750 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 260 m |
| Boulangerie | 2 | 170 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 3,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 2 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 740 m |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 720 m |
| Pharmacie | — | 760 m |
| Dentiste | — | 920 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | 1 | 290 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 950 m |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Simone VeilpublicULIS
- Ecole élémentaire les AulnespublicULIS
- Ecole maternelle les Aulnespublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.