Avenue de Fontainebleau, Moret-Loing-et-Orvanne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 3 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 785 €/m²), le quartier pour 56 % (43 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 950 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 2 903 €/m² en 2025). Soit 2 896 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 023 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 369 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 440 €1 vente
- 20252 785 €1 vente
- Estimation2 900 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 3 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 36 Av de Fontainebleau Moret, 220 000 € le 26/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 36 Av de Fontainebleau Moret | Maison, Dépendance | 79 m² | 220 000 € | 2 785 € |
| 14/10/2024 | Av de Fontainebleau Moret | Maison | 125 m² | 430 000 € | 3 440 € |
| 03/02/2022 | 26 Av de Fontainebleau Moret | Maison | 70 m² | 165 800 € | 2 369 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAcentres historiques des communes déléguées de Moret-sur-Loing (Intra-Muros et faubourgs), Veneux-Les-Sablons, Ecuelles, Episy et Montarlot
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Distance 500m à pied
- Altitude, pente du terrain
- 85,9 m · 3,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 437 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2018Sitadel ; sur les 388 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Distance 500m à pied
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | Déclaration préalable0773162600133 | 70 Avenue de Fontainebleau | AK 120 | — | 257 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2025 | Déclaration préalable0773162500051 | 93 Av de Fontainebleau | AK 436, AK 437 | — | 703 m² | terminé | PHARMACIE TYSSANDIER & BOSTON |
| 25/06/2024 | Déclaration préalable0773162400168 | 108 Av de Fontainebleau | AK 552 | 5 m² | 523 m² | annulé | particulier |
| 17/06/2022 | Permis de construire0773162100056 | 129 Avenue de Fontainebleau | AL 132 | 23 logements, 1 745 m² | 4 370 m² | commencé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 17/06/2022 | Permis de construire0773162100056 | 129 Avenue de Fontainebleau | AL 132 | 1 745 m² | 4 370 m² | commencé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 09/10/2018 | Permis de construire0773161800032 | 83 Avenue de Fontainebleau | AK 367, AK 368, AK 369 | 1 logement, 214 m² | 879 m² | terminé | particulier |
| 23/03/2018 | Permis de construire0773161800005 | 83 Avenue de Fontainebleau | AK 367, AK 368, AK 369 | 1 logement, 184 m² | 879 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 31/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Montereau àThomerynaturel
- PPRI vallée du Loingnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 101 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 144,9 m² | — | C | C |
| appartement, 113 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 94,6 m² | — | C | A |
| appartement, 113 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 74,2 m² | — | C | A |
| appartement, 113 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 42,8 m² | — | C | B |
| appartement, 59 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 49,5 m² | — | D | B |
| appartement, 59 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 75,6 m² | — | D | B |
| appartement, 59 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 50,4 m² | — | D | B |
| maison, 34 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 160 m² | — | E | E |
| maison, 59bis Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 56 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 47,9 m² | — | C | A |
| maison, 67 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 103 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Avenue de Fontainebleau 77250 Moret-Loing-et-Orvanne | 49 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | 1 | 80 m |
| Boulangerie | 1 | 120 m |
| Boucherie | 1 | 60 m |
| Poissonnerie | 1 | 100 m |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | 1 | 60 m |
| Librairie ou presse | — | 1,4 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 160 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | 1 | 110 m |
| Dentiste | — | 990 m |
| Kinésithérapeute | — | 710 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 960 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | — | 1,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Moret-Veneux-les-Sablonsgare voyageurs uniquement329 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Alexandre Chevrierpublic
- Ecole maternelle Alexandre Chevrierpublic
Entreprises domiciliées à 200 m333
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- COMMUNE DE MORET-LOING-ET-ORVANNEadministration publique
- BIEN ETRE FATI COIFFUREautres services
- LES FRERES POISSONScommerce
- MLVD IMPORThébergement et restauration
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.